Wie hat Gamuda Land gegen das Gesetz verstoßen, indem es den unterirdischen Teil des Apartmentkomplexes A5 fertiggestellt hat, bevor es eine Baugenehmigung hatte?

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Noch nicht behandelte Verstöße

Am 8. Mai 2023 stimmte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS zu, dass die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) den Verkauf von 160 Wohnungen im Apartmentkomplex A5 und 1.153 Wohnungen im Apartmentkomplex A6 im Projekt Tan Thang Sports and Residential Complex (Handelsname Celadon City, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu) eröffnen darf.

Durch die Recherche in diesem Dokument des Bauministeriums zeigen jedoch viele Informationen, dass es neben den von Gamuda Land geahndeten Verstößen noch weitere Probleme gibt, auf die nicht hingewiesen wurde.

Insbesondere gemäß den von Gamuda Land dem Bauministerium vorgelegten Rechtsdokumenten, einschließlich der Protokolle GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 vom 29. November 2019 und A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 vom 29. April 2021 über die Abnahme der Fertigstellung der unterirdischen Strukturelemente des Apartmentkomplexes A5.

Welchen Verstoß hat Gamuda Land begangen, als es den Apartmentkomplex A5 fertigstellte, bevor es eine Baugenehmigung hatte? Bild 1 — Im Apartmentkomplex Diamond Alnata im Celadon City-Projekt kommt es zu zahlreichen Konflikten zwischen Kunden und Investoren.

Inzwischen wurde dem A5 Apartment Complex vom Bauamt die Lizenz Nr. 68/GPXD erteilt, die es diesem Investor ermöglicht, das Projekt am 28. Mai 2021 zu bauen. Somit wurde der unterirdische Teil des A5 Apartment Complex von Gamuda Land fertiggestellt und es lag ein Abnahmebericht vor, bevor eine Baugenehmigung erteilt wurde.

Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan, Direktor der TGS Law Company Limited (Anwaltskammer Hanoi ), betrachtete den Fall aus rechtlicher Sicht und erklärte, dass gemäß den Bestimmungen von Klausel 39, Artikel 1 des geänderten Baugesetzes von 2020, Änderung und Ergänzung von Klausel 1, Artikel 107, der Beginn der Bauarbeiten die folgenden Bedingungen erfüllen muss:

Über eine Baustelle verfügen, die je nach Baufortschritt ganz oder teilweise übergeben werden kann. Für Arbeiten, für die gemäß Artikel 89 dieses Gesetzes eine Baugenehmigung erforderlich ist, muss eine Baugenehmigung vorliegen. Für das zu beginnende Bauobjekt oder die zu beginnenden Arbeiten muss ein genehmigter Konstruktionsplan vorliegen.

Der Investor hat mit dem Auftragnehmer einen Vertrag zur Durchführung der Bautätigkeiten im Zusammenhang mit dem zu beginnenden Projekt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen unterzeichnet. Es gibt Maßnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit und des Umweltschutzes während des Bauprozesses. Der Investor hat der örtlichen staatlichen Bauverwaltungsbehörde mindestens 3 Werktage vor dem Baubeginn eine Mitteilung über den Baubeginn geschickt.

Darüber hinaus ist bei baugenehmigungspflichtigen Vorhaben vor Baubeginn, einschließlich der Gründung, die Beantragung einer Baugenehmigung erforderlich.

Wie wird Gamuda Land bestraft?

In Bezug auf die Strafe für Investoren, die ohne Baugenehmigung bauen, sagte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan, dass die Strafe für diese Tat in den Artikeln 14 und 15 des Dekrets 139/2017/ND-CP festgelegt sei.

Gemäß Artikel 14 Absatz 4 über Verstöße gegen Vorschriften zum Baubeginn wird bei Baubeginn ohne die vorgeschriebene Baugenehmigung eine Strafe gemäß Artikel 15 Absatz 5 dieses Dekrets verhängt. Die Strafe für Bauvorhaben ohne die vorgeschriebene Baugenehmigung beträgt:

Geldstrafen von 10 bis 20 Millionen VND für den Bau von Einfamilienhäusern in Naturschutzgebieten, an historisch-kulturellen Stätten oder für die Ausführung anderer Arbeiten, die nicht unter die in Punkt b und c dieser Klausel genannten Fälle fallen; Geldstrafen von 20 bis 30 Millionen VND für den Bau von Einfamilienhäusern in städtischen Gebieten; Geldstrafen von 30 bis 50 Millionen VND für die Ausführung von Arbeiten, die die Erstellung eines wirtschaftlich -technischen Berichts über die Bauinvestition oder die Vorbereitung eines Bauinvestitionsprojekts erfordern.

Welchen Verstoß hat Gamuda Land begangen, als es den Apartmentkomplex A5 fertigstellte, bevor es eine Baugenehmigung hatte? Bild 2 — Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan – Direktor der TGS Law Firm LLC

„Zusätzlich zur Geldstrafe kann der Bau für 60 Tage ab dem Datum der Eintragung ausgesetzt werden, um das Verfahren zur Beantragung einer Baugenehmigung durchzuführen. Liegt die Baugenehmigung nach 60 Tagen nicht vor, wird der Zwangsabriss verhängt“, sagte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan.

Ebenfalls im Zusammenhang mit dem Apartmentkomplex A5 des Projekts Tan Thang Sports and Residential Complex wurde Gamuda Land am 13. April mit einer Geldstrafe belegt, weil das Unternehmen einen Kaufvertrag für eine Wohnung unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das die Berechtigung zum Verkauf und zur Vermietung zukünftiger Wohnungen gemäß dem Gesetz bestätigte.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Das Unternehmen muss außerdem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das illegal beschaffte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Erhalt der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation und Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

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Quelle