Ist das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt für die Verstöße von Gamuda Land verantwortlich?

Viele Fragen bleiben ungeklärt.

Wie bereits berichtet, hat die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) bei der Umsetzung der beiden Wohngebäude A5 und A6 im Rahmen des Projekts Tan Thang Sports and Residential Complex (Handelsname Celadon City, Bezirk Son Ky, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) zahlreiche Verstöße begangen.

Insbesondere wird in dem Dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt (Bauamt), in dem Gamuda Land die Erlaubnis erteilt wird, den Verkauf von 160 Wohnungen im Apartmentkomplex A5 und 1.153 Wohnungen im Apartmentkomplex A6 zu eröffnen, klar darauf hingewiesen, dass der Investor zwei Protokolle vom 29. November 2019 und 29. April 2019 zur Abnahme der Fertigstellung der unterirdischen Strukturelemente des Apartmentkomplexes A5 vorgelegt hat.

Tan Thang Sport- und Wohnkomplexprojekt – Celadon City.

Der A5 Apartmentkomplex erhielt jedoch am 28. Mai 2021 eine Baugenehmigung vom Bauamt. Der unterirdische Teil des A5 Apartmentkomplexes wurde somit von Gamuda Land fertiggestellt und vor der Erteilung der Baugenehmigung durch die zuständige Behörde abgenommen. Derzeit liegen keine Informationen über die Strafe der zuständigen Behörde im Zusammenhang mit dieser Handlung vor. Gleichzeitig werden auch Fragen an die für Verwaltung und Aufsicht zuständige Behörde aufgeworfen, wenn ein Großprojekt wie der A5 Apartmentkomplex ohne Baugenehmigung errichtet wird.

Als nächstes erklärte Gamuda Land seinen Kunden hinsichtlich des Verkaufs zukünftiger Wohnungen, dass es dem Bauamt eine Mitteilung über die Verkaufsberechtigung geschickt habe. Gemäß Artikel 19 des Regierungserlasses Nr. 99/2015/ND-CP vom 20. Oktober 2015 muss das Bauamt den Antrag des Investors innerhalb von 15 Tagen nach Eingang prüfen. Liegen dem Antrag die in diesem Punkt vorgeschriebenen Unterlagen vor, muss das Bauamt dem Investor eine schriftliche Mitteilung schicken, dass die Wohnung zum Verkauf oder Mietkauf berechtigt ist. Liegen dem Antrag nicht die vorgeschriebenen Unterlagen vor, muss ein schriftliches Dokument mit der Begründung vorgelegt werden.

In schriftlichen Antworten an Kunden erklärte Gamuda Land, dass es gemäß Dekret 99/2015/ND-CP ordnungsgemäß Mitteilungen über die Berechtigung zum offenen Verkauf künftiger Wohnungen versandt habe.

Falls der Investor die Unterlagen eingereicht hat, das Bauamt nach Ablauf der in diesem Punkt genannten Frist jedoch keine schriftliche Mitteilung herausgegeben hat und die Wohnung zum Verkauf oder zur Miete in Frage kommt, hat der Investor das Recht, einen Kauf- oder Mietkaufvertrag für die künftig zu errichtende Wohnung zu unterzeichnen, muss jedoch für den Verkauf oder Mietkauf dieser Wohnung selbst verantwortlich sein. Das Bauamt muss nach Erhalt der Antragsunterlagen des Investors die Mitteilung oder Nichtmitteilung über die zum Verkauf oder zur Miete in Frage kommende Wohnung leisten.

Gamuda Land hat vor der Bekanntmachung 6351 immer wieder betont, dass es die Bedingungen für den Verkauf der Apartmentkomplexe A5 und A6 erfüllt habe. Ist das Bauamt dann dafür verantwortlich, dass es nach Erhalt des Antrags des Investors Gamuda Land keine schriftliche Mitteilung darüber erhalten hat, dass die Wohnungen zum Verkauf oder zur Miete in Frage kommen, wie in Dekret 99/2015/ND-CP festgelegt? Diese Bekanntmachung ist nämlich ein wichtiger Faktor im Zusammenhang mit der Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, gegen diesen Investor eine Verwaltungsstrafe zu verhängen und die Rückzahlung des unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierten Kapitals zu fordern.

Darf nach Ablauf der Garantiezeit noch zum Verkauf freigegeben werden?

Darüber hinaus ist die Bankgarantie beim Kauf zukünftiger Wohnungen auch für viele Kunden, die Wohnungen im Apartmentkomplex A5 und A6 des Investors Gamuda Land gekauft haben, ein Fragezeichen.

Gemäß Artikel 3 Absatz 4 des Immobiliengesetzes von 2014 handelt es sich bei zukünftigen Häusern und Bauvorhaben um Häuser und Bauvorhaben, die sich im Bau befinden und noch nicht zur Nutzung abgenommen wurden. Artikel 3 Absatz 19 des Wohnungsgesetzes von 2014 legt fest, dass zukünftige Häuser Häuser sind, die sich im Investitions- und Bauprozess befinden und noch nicht zur Nutzung abgenommen wurden. Die Bankgarantie beim Kauf und Verkauf zukünftiger Häuser ist eine wichtige Grundlage und schützt die Käufer zukünftiger Häuser direkt.

Bislang liegt für den Apartmentkomplex A5 von Gamuda Land noch keine schriftliche Genehmigung der zuständigen Behörde für die Ergebnisse der Abnahmeprüfung vor, bevor er in Betrieb genommen werden kann. Am 1. Juni sandte das Bauamt außerdem ein Dokument, in dem es das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu aufforderte, Gamuda Land die Übergabe von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 zu untersagen, bis das Bauprojekt gemäß den Vorschriften eine schriftliche Genehmigung der zuständigen staatlichen Behörde für die Ergebnisse der Abnahmeprüfung des fertiggestellten Projekts erhalten hat.

Die Garantiezeit gemäß der Garantievereinbarung zwischen Gamuda Land und MSB im A5 Apartment Complex beträgt bis zum 31. Januar 2023.

Gemäß der Garantievereinbarung Nr. 0106/2020/TTBL der Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank) ist die maximale Garantiedauer für den A5 Apartment Complex jedoch nur bis zum 31. Januar 2023 gültig. Das heißt, als das Bauministerium am 8. Mai die Mitteilung Nr. 6351/SXD-PTN-TTBDS herausgab, in der es Gamuda Land gestattete, den Verkauf von 160 Wohnungen im A5 Apartment Complex zu eröffnen, war die Garantievereinbarung abgelaufen.

Aufgrund der oben genannten Probleme haben viele Kunden, die Wohnungen im A5 Apartment Complex kaufen, ihre Empörung darüber zum Ausdruck gebracht, warum Gamuda Land die Genehmigung zum Verkauf von Wohnungen erhalten hat, obwohl noch immer viele Fragen ungeklärt sind.

Herr D.VT, ein Kunde, der mit Gamuda Land einen Kaufvertrag für eine Wohnung im Wohngebiet Diamond Alnata unterzeichnet hat, sagte: „Wir haben eine Petition an die Behörden geschickt, um die Probleme des Investors zu schildern, insbesondere die rechtlichen Fragen des Projekts, die Gamuda Land noch nicht gelöst hat. Es ist jedoch unklar, warum das Bauamt ihnen trotz der vielen Probleme noch eine Verkaufslizenz erteilt hat. Ganz zu schweigen davon, dass dieser Investor, obwohl die bestehenden Probleme noch nicht gelöst sind, die Kunden aufgefordert hat, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, um das Haus zu erhalten.“

Dieser Kunde gab außerdem an, dass es aufgrund der verspäteten Übergabe der Wohnung durch Gamuda Land, wie im Vertrag vereinbart, zu zahlreichen Konflikten zwischen dem Investor und dem Kunden gekommen sei. Dieser Konflikt betraf die Zahlung einer Gebühr von 18 % pro Jahr für die verspätete Übergabe und die Zahlung von 30 % des Kaufpreises an den Kunden, der den Vertrag kündigen wollte. Diese Rechte des Käufers sind im Kaufvertrag klar festgelegt. Gamuda Land hat diese legitimen Rechte des Kunden jedoch bisher nicht erfüllt.

Journalisten und Public Opinion Newspaper werden weiterhin mit den Behörden zusammenarbeiten, um die oben genannten Fragen zu klären.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April eine Geldstrafe gegen Gamuda Land verhängt, weil das Unternehmen einen Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnungen im Apartmentkomplex A5 des Celadon City-Projekts unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen die Berechtigung zum Verkauf oder zur Vermietung künftiger Wohnungen gemäß dem Gesetz erteilt hätte.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Das Unternehmen muss außerdem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das unrechtmäßig bereitgestellte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Erhalts der Entscheidung. Alle Kosten für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Nach Angaben des Volkskomitees des Bezirks Tan Phu hat Gamuda Land kürzlich die Geldbuße gemäß Strafbescheid bezahlt und gleichzeitig Beschwerde gegen den Beschluss zur Ahndung dieses Verwaltungsverstoßes eingereicht.

Quelle: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html