Die Immobilienpreise in Hanoi steigen weiter. Sollten wir investieren?

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Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktarbeitsgruppe der Vietnam Real Estate Brokers Association, gab den Rat, dass man, wenn man derzeit in Immobilien in Hanoi investieren wolle, eine mittelfristige Vision mit einer Kapitalrückgewinnungsperiode von mindestens ein bis drei Jahren haben müsse, statt auf einen schnellen „Aufschwung“ zu hoffen.

Im Grundstückssegment beispielsweise sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi derzeit hoch, was viele Risiken birgt. Wenn Sie also investieren möchten, sollten Sie Gebiete mit synchroner Infrastruktur und guter wirtschaftlicher Entwicklung wählen, in denen die Grundstückspreise in letzter Zeit jedoch nicht zu stark gestiegen sind.

„ Einige Investoren haben begonnen, in Gegenden, in denen die Preise nicht stark gestiegen sind, Grundstücke zu kaufen. Diese Leute neigen dazu, proaktiv zu sein, denn gemäß dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 ist es in 105 Städten und Gemeinden im ganzen Land nicht gestattet, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen “, zitierte Herr Chung.

Herr Chung riet Investoren jedoch, nicht „alle Eier in einen Korb zu legen“, also große Mengen zu kaufen. Gleichzeitig sollten sie Projekte mit klarem Rechtsstatus, attraktiven Werten oder Gebieten mit allen Annehmlichkeiten wählen.

Sollten wir in Hanois schnell wachsender Immobilienmarkt investieren? (Illustration: Minh Duc).

Laut Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, sollten sich Investoren nicht am Markt beteiligen, wenn die Immobilienpreise in Hanoi so hoch sind wie derzeit. „ Man sollte sich nur am Markt beteiligen, wenn die Preise niedrig sind. Aber man sollte nicht kaufen, weil die Preise hoch sind und noch weiter steigen können, insbesondere in einem unklaren Kontext wie jetzt “, so Tuan.

Darüber hinaus müssen Investoren, die nicht viel Geld übrig haben, den Markt sorgfältig beobachten und dürfen sich vor allem nicht auf Hotspots wie versteigerte Grundstücke mit Preisen zwischen 140 Millionen VND/m2 und über 200 Millionen VND/m2 stürzen.

Nguyen Anh Que, Vorstandsmitglied der Vietnam Real Estate Association und Vorsitzender der G6 Group, teilt diese Ansicht und meint, dass Anleger derzeit bei Immobilieninvestitionen in Hanoi vorsichtig sein sollten. In letzter Zeit haben viele Investoren ihr Geld aus den Provinzen abgezogen und investieren nun in Immobiliensegmente wie Wohnungen, Häuser in Gassen, Stadthäuser, Villen und Vorstadtgrundstücke in Hanoi, was zu einer Aufheizung des Marktes geführt hat.

Der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh äußerte sich auf dem Seminar „Geldfluss in Immobilien im Süden: Investitionsmöglichkeiten erkennen“ und erklärte, dass bei Immobilieninvestitionen in allen Regionen derzeit viele Faktoren berücksichtigt werden müssen. Insbesondere im Norden sei es notwendig, Angebot und Nachfrage zu analysieren, da die Preise seit Jahresbeginn relativ stark gestiegen seien. Investoren müssten daher die Nachfrage und die marktbeeinflussenden Faktoren berücksichtigen und auf starke Preisanstiege achten.

Gleichzeitig bieten südliche Regionen wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Provinzen wie Binh Duong, Long An und Dong Nai hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Die südlichen Regionen werden mit ihrer Entschlossenheit, Wirtschaft und Gesellschaft in der kommenden Zeit zu entwickeln, die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien maßgeblich beeinflussen. In diesem Zusammenhang sind die Chancen für Immobilieninvestitionen im Süden, beispielsweise in Binh Duong oder den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen, sehr groß.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Immobilienmaklervereinigung, erklärte, dass sich die beiden Märkte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich Handelsaktivitäten, Institutionen, Planung und Nachfrage kaum unterscheiden. In Hanoi sei jedoch neben der Nachfrage nach Wohnraum auch die Nachfrage nach Investitionen sehr groß und der Investitionscharakter des Marktes sehr ausgeprägt. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung sei die Nachfrage nach Wohnraum hingegen stärker ausgeprägt.

Immobilienpreise in Hanoi „schießen in die Höhe“

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen seit dem vierten Quartal 2023 kontinuierlich an. Insbesondere werden Projekte zu Preisen von fast 100 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Laut dem regelmäßigen Bericht des Bauministeriums in Hanoi stiegen die Wohnungspreise im dritten Quartal sowohl bei Neubau- als auch bei Altbauprojekten weiter an. Demnach stieg das Preisniveau bei Neubauprojekten im Vergleich zum Vorquartal um 6 % und im Jahresvergleich um 28 % auf 69 Millionen VND/m². Der starke Anstieg bei Neubauprojekten ließ auch den Verkaufspreis für Altbauwohnungen auf 51 Millionen VND/m² steigen, ein Anstieg von 10 % im Vergleich zum Vorquartal und 41 % im Jahresvergleich.

Viele Apartmentprojekte in Hanoi haben Preise zwischen 60 und 100 Millionen VND/m². Beispielsweise werden in einigen Projekten wie dem Viha Complex (Bezirk Thanh Xuan) Wohnungen derzeit für 75 bis 97,2 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Das Projekt Green Diamond 93 Lang Ha (Bezirk Dong Da) wird für 90,5 bis 125,7 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Die Wohnungspreise sind hier im vergangenen Jahr um 30,9 % gestiegen.

Sogar alte, seit vielen Jahren genutzte und stark heruntergekommene Wohnprojekte werden zu sehr hohen Preisen zum Verkauf angeboten. Insbesondere das Umsiedlungsprojekt Nam Trung Yen (Bezirk Cau Giay) wird zu einem Preis von über 70 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Analysten zufolge hat der jüngste Anstieg der Immobilienpreise zwei Gründe. Einer davon ist, dass sich die Grundstückspreise an die Marktpreise anpassen, sodass alle versteigerten, versteigerten und umgewandelten Grundstücke in der Innenstadt im Preis gestiegen sind. In Ha Dong (Hanoi) wurden kürzlich Grundstücke zu Preisen von 260 Millionen VND/m² verkauft, in einigen Vororten sogar zu mehreren hundert Millionen VND/m².

Der zweite Grund besteht darin, dass Angebot und Nachfrage nach Wohnungen noch immer unterschiedlich sind. Den Menschen steht nicht viel Auswahl zur Verfügung, was zu einer Lücke zwischen Angebot und Nachfrage führt.

Die steigenden Wohnungspreise haben auch die Preise für Villen und Stadthäuser in Hanoi in die Höhe getrieben. Einem Bericht der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) zufolge stiegen die Preise für Villen und Stadthäuser in Hanoi Ende des dritten Quartals im Vergleich zum zweiten Quartal um 7 bis 10 %.

Laut einem Bericht von CBRE Vietnam kam es in den ersten neun Monaten des Jahres zu einer explosionsartigen Zunahme im Reihenhaussegment (Stadthäuser, Villen) mit einem Gesamtangebot von über 3.500 Einheiten, dem höchsten Wert der letzten fünf Jahre.

Auch das Transaktionsvolumen in diesem Segment stieg stark an, insbesondere im dritten Quartal. Über 2.500 Einheiten wurden verkauft, fast fünfmal so viel wie im Vorquartal. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis erreichte im Quartal 235 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und von fast 27 % gegenüber dem Vorjahr.

Chau Anh

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Quelle