Wohnungspreise in Hanoi „tanzen“, typische Projekte untersuchen; Übertragung des „Super“-Projekts in HCMC abschließen

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen nur, sie fallen nicht, Bitexco schließt die Desinvestition von der juristischen Person des Investors des „Super“-Projekts ab, wie berechnet man die Kosten bei der Umnutzung eines Grundstücks zu Wohngrundstücken … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Seit Jahresbeginn gab es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi nur eine ruhige Phase im April und Mai, während die Verkaufspreise im Rest des Jahres einen Aufwärtstrend verzeichneten. (Foto: Linh An)

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter

Die jüngste Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten Monaten des Jahres weiter steigen. So gab es seit Jahresbeginn bis heute auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi nur eine ruhige Phase im April und Mai, während im Rest des Jahres ein Aufwärtstrend bei den Verkaufspreisen zu verzeichnen war.

Im Bezirk Thanh Xuan beispielsweise kostete eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Projekt Imperial Plaza im August 2024 5,2–5,3 Milliarden VND/Wohnung. Bislang ist der Verkaufspreis jedoch auf 5,4–5,5 Milliarden VND/Wohnung gestiegen. Im gleichen Zeitraum stieg auch der Preis einer 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Projekt Rivera Park von 5,5–5,6 Milliarden VND/Wohnung auf 5,7–5,9 Milliarden VND/Wohnung. Auch eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Projekt Goldseason stieg von 5,4–5,5 Milliarden VND/Wohnung auf 5,6–5,8 Milliarden VND/Wohnung.

Im Bezirk Nam Tu Liem wurde der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Bad im Projekt Vinhomes Smart City im August für 3,5 bis 3,6 Milliarden VND/Wohnung angeboten, jetzt ist er leicht auf 3,7 bis 3,8 Milliarden VND/Wohnung gestiegen. Im Projekt Golden Palace lag der Verkaufspreis für eine Fläche von 85 m² im August noch bei 4,7 bis 4,8 Milliarden VND/Wohnung, jetzt liegt er bei über 5 Milliarden VND/Wohnung. Im gleichen Zeitraum ist der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Apartmentgebäude Mon City von den üblichen 4,1 bis 4,2 Milliarden VND/Wohnung auf 4,3 bis 4,5 Milliarden VND/Wohnung gestiegen. Auch beim Projekt Sudico My Dinh stieg der Preis für eine 57 m² große Wohnung leicht an, von 3,6–3,7 Milliarden VND/Wohnung auf 3,8 Milliarden VND/Wohnung.

Im Bezirk Cau Giay stieg der Verkaufspreis der Wohnung A10 Nam Trung Yen (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 66 m²) weiter an, von 4,6–4,7 Milliarden VND/Wohnung auf 4,8–5,2 Milliarden VND/Wohnung. Auch die Projekte A14 Nam Trung Yen, Gebäude B10, A6 Nam Trung Yen verzeichneten in den letzten zwei Monaten einen durchschnittlichen Preisanstieg von 100–200 Millionen VND/Wohnung. Auch beim Wohnungsprojekt Home City (2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer) stieg der Preis weiter an, von 4,8–5,1 Milliarden VND/Wohnung auf 5,2–5,5 Milliarden VND/Wohnung. Auch beim Projekt 219 Central Field Trung Kinh wurde in den letzten zwei Monaten ein Anstieg von etwa 300 Millionen VND festgestellt.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam in Hanoi, sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi in der kommenden Zeit weiter steigen werden. Der Grund dafür ist, dass im letzten Quartal 2024 ein neues Angebot von über 10.000 Einheiten prognostiziert wird. Damit steigt die Gesamtzahl der im gesamten Jahr 2024 zum Verkauf stehenden neu eröffneten Wohnungen auf fast 30.000 Einheiten. Das ist fast dreimal so viel wie die Zahl der im Jahr 2023 zum Verkauf stehenden Wohnungen und das höchste Angebot der letzten fünf Jahre. Ein großer Teil des Angebots wird voraussichtlich im oberen Preissegment liegen.

Gleichzeitig werden Ende des Jahres weitere Luxusprojekte zum Verkauf angeboten, was die Primärpreise im letzten Quartal des Jahres weiter in die Höhe treibt. Darüber hinaus werden die Sekundärpreise angesichts des reichlichen Primärangebots weiter steigen, allerdings in einem stabileren Ausmaß.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, teilt diese Ansicht und sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi weiter steigen werden, da sich das Angebot zwar verbessert habe, die Nachfrage aber weiterhin nur schwer gedeckt werden könne. Der Großteil der Neubauten werde weiterhin in hoher Qualität und mit hohen Investitionskosten, insbesondere Grundstückskosten, fertiggestellt. Daher sei es sehr schwierig, die Preise auf dem Erstmarkt zu senken. Der Anstieg der Preise auf dem Erstmarkt habe zu einem Anstieg der Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi auf dem Zweitmarkt geführt.

Hanoi Landauktion: Einige Orte bieten bis Mitternacht, einige halten für die Überprüfung

Nachdem die Grundstücksauktion in Hoai Duc fast 20 Stunden gedauert hatte, vom Morgen des 19. August bis zum frühen Morgen des 20. August, und sich über 9 Runden (davon 6 Pflichtrunden) erstreckte, verzeichnete Hanoi weiterhin Auktionen, die bis Mitternacht und in den frühen Morgen dauerten.

Zuletzt dauerte die Versteigerung von 27 Grundstücken im Bezirk Ha Dong (Hanoi) bis 23 Uhr am 19. Oktober und endete nach 14 Stunden mit 14 Runden. Der höchste Zuschlagspreis dieser Auktion lag bei bis zu 262 Millionen VND/m² und damit mehr als achtmal höher als der Startpreis. Die übrigen Grundstücke erzielten Zuschlagspreise zwischen 140 und 160 Millionen VND/m².

Am 13. Oktober, nach fast 20 Stunden und 12 Runden, wurden am 14. Oktober gegen 2 Uhr morgens 54 Grundstücke in der Gemeinde Yen Son im Bezirk Quoc Oai erfolgreich versteigert. Der Höchstpreis lag bei fast 55 Millionen VND/m² und damit 4,4-mal über dem Startpreis. Der niedrigste Zuschlagspreis lag bei fast 45 Millionen VND und damit 3,6-mal über dem Startpreis. An der Auktion nahmen fast 300 Kunden mit über 1.000 teilnehmenden Bewerbungen teil.

Nach der oben genannten Auktion erließ das Volkskomitee des Distrikts Quoc Oai jedoch eine Mitteilung, in der es die Landauktion für 39 Grundstücke in der Gemeinde Tan Phu stoppte, um den Auktionsplan gemäß den Vorschriften zu überprüfen, zu aktualisieren und anzupassen.

Diejenigen, die die Dokumente gekauft und im Voraus bezahlt haben, erhalten ihre Anzahlung zurück. Der Zeitpunkt für die Neuorganisation dieser Auktion wurde von den Behörden noch nicht festgelegt.

Dem Plan zufolge wird der Bezirk Ende dieses Monats 39 Grundstücke im Dorf Yen Quan in der Gemeinde Tan Phu versteigern. Diese Grundstücke haben eine Fläche von 78 bis 114 m², alle mit einem Startpreis von 4,7 Millionen VND/m², was einer Anzahlung von 73 bis 108 Millionen VND pro Grundstück entspricht.

Zuvor hatten viele Orte in Hanoi ihre Pläne zur Organisation einer Reihe von Auktionen wie Hoai Duc, Thanh Oai, Dan Phuong usw. verschoben, nachdem Verwaltungsbehörden darum gebeten hatten, die Arbeiten bei den Landauktionen zu korrigieren.

Auktionen in abgelegenen Bezirken wie Thanh Oai, Hoai Duc usw. wurden vorübergehend ausgesetzt, als der Höchstpreis um ein Vielfaches höher war als der Startpreis. Der höchste Preis lag bei über 100 Millionen VND/m2 (18-mal höher als der Startpreis), was für Aufregung auf dem Markt sorgte.

Bemerkenswert ist, dass von 68 versteigerten Grundstücken im Bezirk Thanh Oai nur 13 Investoren zahlten, obwohl die Zahlungsfrist abgelaufen war. Diese Grundstücke erzielten lediglich Zuschlagspreise zwischen 51,6 und 55 Millionen VND/m². Die übrigen 55 Grundstücke mit Zuschlagspreisen zwischen 80 und über 100 Millionen VND/m² verzichteten alle auf ihre Anzahlung und zahlten nicht.

Die Übertragung des "Super"-Projekts ist abgeschlossen

Aktuellen Informationen zufolge hat die Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) die Desinvestition aus der juristischen Person des Investors in Bezug auf das 6-Sterne-Komplexprojekt „The Spirit of Saigon“, Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt (auch bekannt als das „Super“-Projekt „Ben Thanh Quadrangle“) abgeschlossen.

Investor des „Super“-Projekts Ben Thanh ist die Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory), eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Bitexco Group. Der Partner, der die Übertragung aller Kapitaleinlagen der Bitexco Group in Saigon Glory erhält, ist die Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (Phuong Dong Hanoi Company).

Der Hauptsitz der Phuong Dong Hanoi Company befindet sich im 10. Stock des Pacific Place Building, 83B Ly Thuong Kiet, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi. Die gesetzliche Vertreterin ist Frau Tran Thi Minh Hieu (wohnhaft in Hanoi).

Nach der Übernahme von der Bitexco Group am 2. Oktober ermächtigte die Hanoi Oriental Company drei Personen, sie bei der Übernahme einer Kapitaleinlage von 7.000 Milliarden VND bei Saigon Glory zu vertreten.

Im Einzelnen stellen Herr Tran Thanh Tu (wohnhaft in Hanoi) und Herr Nguyen Anh Duc (wohnhaft in der Provinz Binh Duong ) jeweils eine Kapitaleinlage von 2.100 Milliarden VND dar. Frau Tran Thi Minh Hieu stellt eine Kapitaleinlage von 2.800 Milliarden VND dar.

Nachdem viele Jahre lang nichts unternommen wurde, um das „Super“-Projekt Ben Thanh Quadrangle umzusetzen, hat die Bitexco Group nun die Übertragung des Projekts an ein anderes Unternehmen abgeschlossen.

Lam Dong passt Grundstückspreisliste an

Das Volkskomitee der Provinz Lam Dong hat soeben eine Entscheidung zur Anpassung der Grundstückspreise für den Zeitraum 2020–2024 erlassen. Diese Anpassung erfolgt gemäß dem Regierungserlass 102/2024 zur Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Grundstücksgesetzes von 2024.

Gemäß der Entscheidung hat das Volkskomitee der Provinz Lam Dong die Preisliste der Grundstücksarten in den Städten Da Lat und Bao Loc sowie in zehn weiteren Bezirken angepasst. Die angepasste Preisliste gilt offiziell vom 17. Oktober bis zum 31. Dezember 2025.

Bei Aufzeichnungen, die vor dem Datum der Veröffentlichung der oben genannten Entscheidung entstanden sind, bei denen die finanziellen Verpflichtungen jedoch noch nicht ermittelt wurden, stützen sich das Volkskomitee der Provinz Lam Dong sowie die Abteilungen, Zweigstellen und Ortschaften auf die angepasste Grundstückspreisliste.

In Da Lat liegt der höchste Preis für landwirtschaftliche Grundstücke bei 1,2 Millionen VND/m², der niedrigste bei 125.000 VND/m². Der höchste Preis für ländliche Grundstücke liegt bei 4,83 Millionen VND/m² und der höchste Preis für städtische Grundstücke bei 72,8 Millionen VND/m².

Die höchsten Grundstückspreise gibt es für Grundstücke im Gebiet Hoa Binh (einschließlich des innerstädtischen Busbahnhofs) und in der Nguyen Thi Minh Khai Street, Bezirk 1.

In Bao Loc City liegen die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke zwischen 94.000 und 546.000 VND/m². Der höchste Preis für ländliche Grundstücke liegt bei 9,6 Millionen VND/m². Der höchste Preis für städtische Grundstücke in Bao Loc City beträgt 35,1 Millionen VND/m². Dieser Preis gilt für Grundstücke in der Le Hong Phong Straße (von Hong Bang nach Tran Phu), Bezirk 1.

Im Vergleich zum Entwurf, der Ende August 2024 zur Kommentierung freigegeben wurde, weist die gerade vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong herausgegebene Grundstückspreisliste keine großen Unterschiede auf.

So berechnen Sie Geld bei der Umwandlung von Landnutzungszweck in Wohnland

Artikel 8, Absatz 1 des Dekrets 103/2024/ND-CP zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Landmieten (gültig ab 1. August 2024) legt fest, dass die Landnutzungsgebühr wie folgt berechnet wird, wenn eine zuständige staatliche Behörde eine Entscheidung erlässt, die es Haushalten und Einzelpersonen erlaubt, den Zweck der Landnutzung in Wohngrundstücke zu ändern.

Die Grundnutzungsgebühr bei der Umwandlung der Landnutzung in Wohngrundstücke entspricht der Grundnutzungsgebühr der Grundstücksart nach der Umwandlung der Landnutzung abzüglich der Grundnutzungsgebühr und der Grundrente der Grundstücksart vor der Umwandlung der Landnutzung (sofern vorhanden). Dabei gilt:

Die Landnutzungsgebühr für den Landtyp nach der Umwandlung wird wie folgt berechnet: Die Landnutzungsgebühr für den Landtyp nach der Umwandlung des Landnutzungszwecks entspricht der Landfläche zur Berechnung der Landnutzungsgebühr nach der Umwandlung des Zwecks gemäß den Bestimmungen in Artikel 4 dieses Dekrets multipliziert mit dem Landpreis zur Berechnung der Landnutzungsgebühr gemäß den Bestimmungen in Klausel 1, Artikel 5 dieses Dekrets.

Die Berechnung der Grundnutzungsgebühren und Grundrenten für Grundstücksarten vor der Änderung des Nutzungszweckes (im Folgenden „Grundgebühren vor der Änderung des Nutzungszweckes“ genannt) erfolgt gemäß den Bestimmungen in Absatz 2 und Absatz 3 dieses Artikels.

Falls die Landnutzungsgebühr des Landtyps nach der Änderung des Landnutzungszwecks kleiner oder gleich dem Landpreis vor der Änderung des Landnutzungszwecks ist, beträgt die Landnutzungsgebühr bei der Änderung des Landnutzungszwecks null (=0).

Daher wird die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Änderung des Landnutzungszwecks für Haushalte und Einzelpersonen, wenn die zuständigen staatlichen Stellen Entscheidungen erlassen, die die Änderung des Landnutzungszwecks in Wohngrundstücke gestatten, wie oben geregelt.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nha-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html