Es ist notwendig, die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken zu verschärfen. Der Grund, warum Hanoi-Wohnungen ständig Rekorde erzielen, ist, dass Quang Binh 128 Grundstücke versteigern wird, beginnend bei 560 Millionen VND... das sind die neuesten Immobiliennachrichten.
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| Das überarbeitete Gesetz über das Immobiliengeschäft sieht vor, dass Landnutzungsrechte nicht an Einzelpersonen übertragen werden können, die in Bezirken, Distrikten und Städten der Sondergebiete I, II und III eigene Häuser bauen oder Grundstücke in zum Verkauf stehende Parzellen aufteilen. Landnutzungsrechte unterliegen Versteigerungen, um in Wohnungsbauprojekte gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes zu investieren. (Quelle: Dan Tri) |
Grundstückspreise könnten steigen
Laut Statistiken des Bauministeriums wird es bis Dezember 2023 landesweit 902 städtische Gebiete geben. Die oben genannten Statistiken stehen in direktem Zusammenhang mit der Regelung zum Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken im überarbeiteten Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Anfang 2025 in Kraft treten wird.
Insbesondere sieht das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft vor, dass Landnutzungsrechte nicht an Personen übertragen werden können, die selbst Häuser bauen, Grundstücke zum Verkauf in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse sowie der städtischen Gebiete der Klassen I, II und III aufteilen und Versteigerungen von Landnutzungsrechten unterliegen, um gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes in Wohnungsbauprojekte zu investieren.
Für die übrigen Gebiete bestimmt das Volkskomitee der Provinz auf Grundlage der örtlichen Gegebenheiten die Gebiete, in denen Projektinvestoren Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen zum Eigenheimbau übertragen dürfen.
Angesichts der Regelung, die die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken verbietet, gehen viele Immobilienexperten davon aus, dass der Grundstücksmarkt im nächsten Jahr starken Schwankungen unterliegen wird. Die Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken wird das Angebot verknappen und die Preise in die Höhe treiben.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass die Nachfrage nach Grundstücken immer sehr hoch sei, während es auf dem Markt an Angebot aus offiziellen Projekten mangele.
„Viele Spekulanten haben die Gelegenheit genutzt, Land zu erwerben, es dann in Parzellen zum Verkauf aufzuteilen, die Parzellen aufzuteilen und den Projekten sogar dieselben Namen wie den legalen zu geben, um Käufer anzulocken. Gleichzeitig konkurrieren sie darum, die Preise in die Höhe zu treiben und so Chaos auf dem Markt zu verursachen“, sagte Herr Dinh und bekräftigte, dass eine Verschärfung der Aufteilung und des Verkaufs von Land notwendig sei.
Laut dem Immobilienexperten Dinh Minh Tuan kann das Verbot der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs gemäß den neuen Vorschriften die grassierende Grundstücksaufteilung eindämmen. Das Angebot auf dem Markt wird ebenfalls „schrumpfen“, was dazu beitragen wird, die Verschwendung von Landressourcen zu verringern.
Allerdings wird auch der Grundstückshandel in der kommenden Zeit beeinträchtigt. In der ersten Phase wird der Grundstücksmarkt instabil sein, da es sich derzeit bei 90 % der Grundstückshandelstransaktionen auf dem Markt um parzelliertes Land handelt.
Nach der Umsetzung der Verordnung könnte es zu einer großen Zahl von großflächigen Grundstücken kommen, die zu ermäßigten Preisen zum Verkauf angeboten werden. Diese stammen von Investoren, die versehentlich Land „besitzen“, um die Grundstücke zu teilen und aufzuteilen, um damit Gewinn zu erzielen.
Im Gegenteil: In Gegenden, in denen eine Parzellierung verboten ist, werden die Preise für parzellierte Grundstücke mit entsprechenden Zertifikaten in die Höhe getrieben, und es besteht die Möglichkeit, dass es zu einer Welle von Parzellierungs- und Aufteilungsversuchen kommt, bevor das Gesetz offiziell in Kraft tritt.
Die behördliche Verschärfung der Grundstücksaufteilung wird nicht nur kleine Bevölkerungsgruppen betreffen. Denn in städtischen Gebieten des Typs 2 und 3 ist die Zahl der Investoren, die in Grundstücke investieren, sehr groß. Da diese Art von Investitionen eine gute Liquidität und eine hohe Nachfrage aufweist, „horten“ einige Investoren Güter und verkaufen sie zu hohen Preisen weiter.
„Unsichtbarerweise ist der Preis für parzelliertes Land auch höher als der Durchschnittspreis für von Privatpersonen verkauftes Land“, betonte Herr Tuan.
Laut Herrn Tuan wird das Verbot der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs in 105 Städten und Gemeinden die Kaufkraft in diesen Märkten verringern, Grundstücke in Städten der Klasse I werden jedoch stärkere Cashflows anziehen. Da Investoren das Risiko im Ausland zu hoch sehen und abwarten werden, bis sich die Probleme im Zusammenhang mit der Grundstücksaufteilung stabilisieren, werden sie eine Rückkehr in diese Gebiete in Erwägung ziehen. In naher Zukunft werden die zentralen Märkte aufgrund der offensichtlich gestiegenen Investitionsnachfrage weiterhin Cashflows anziehen.
Herr Tuan empfiehlt Grundstücksinvestoren, Investitionen in Grundstücke in Gebieten, die sich in der Übergangsphase gemäß dem Immobiliengesetz oder dem Wohnungsgesetz befinden, sorgfältig zu überdenken. Dies gilt insbesondere für Gebiete, in denen die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken verboten sind. Käufer sollten darauf achten, dass das Investitionsgrundstück über ein Zertifikat verfügt.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und sagte, dass eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken diesem Markt langfristig zu einer transparenten und nachhaltigen Entwicklung verhelfen, Spekulationen und Grundstücksfieber vorbeugen und die Landverschwendung begrenzen werde.
Was sind die Gründe für den rasanten Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi ?
Die Nachfrage nach Wohnraum steigt ständig, wodurch das Angebot unter Druck gerät und die Immobilienpreise im Allgemeinen immer neue Höhen erreichen, jedes höher als das vorherige.
Insbesondere im Wohnungssegment in Hanoi herrscht ein anhaltender Preisanstieg. Die Vietnam Association of Realtors (VARS) hat auf die Faktoren hingewiesen, die dazu geführt haben, dass die Wohnungspreise in Hanoi immer wieder neue Rekorde erreichen.
Seit 2018 sind die Kapitalquellenpolitik und die Entscheidungen von Behörden und Abteilungen zur Kontrolle des Immobilienmarktes einer der Gründe für den starken Rückgang des Angebots an Wohnimmobilien.
VARS-Forschungsdaten zeigen, dass die Wohnungspreise in Hanoi seit Dutzenden aufeinanderfolgenden Quartalen gestiegen sind. Der Wohnungspreisindex in Hanoi stieg im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2019 um 48 % und im Vergleich zum letzten Quartal 2023 um 8 Prozentpunkte – der höchste Anstieg der letzten fünf Jahre.
VARS-Experten wiesen darauf hin, dass die Infrastruktur ständig verbessert wird, sodass der Immobilienwert proportional zur Investition steigt. Es ist jedoch unvernünftig, für nur eine Investition drei- bis viermal zu investieren.
Die Gründe für den anhaltenden Höchststand der Wohnungspreise in Hanoi liegen in der hohen Investitionsnachfrage, die insbesondere angesichts der tief liegenden Bankzinsen durch hohe Cashflows in Immobilien zur Vermögenssicherung entsteht. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Investitionen in Mietwohnungen auch durch den Wohnbedarf einer großen Zahl internationaler Touristen, ausländischer Fachkräfte oder Studenten getrieben, die in die Hauptstadt strömen.
Gleichzeitig ist das Angebot zu unzureichend, es mangelt an Gütern, um die Marktnachfrage zu decken. Der allgemeinen Psychologie zufolge ist die Nachfrage der Vietnamesen nach Wohneigentum immer hoch und steigt weiter an. Eine Reihe dieser Faktoren beeinflusst gleichzeitig die Preise im Wohnungssegment in Hanoi und bricht kontinuierlich eigene Preisrekorde.
VARS geht davon aus, dass die Bevölkerung Hanois bis 2025 voraussichtlich auf 9 Millionen Menschen anwachsen wird, bei einer erwarteten Urbanisierungsrate von 62 %. Somit wird die in städtischen Gebieten lebende Bevölkerung bis 2025 auf etwa 5.580.000 Menschen anwachsen, gegenüber 4.138.500 Menschen im Jahr 2022. Das entspricht etwa 120.000 neuen städtischen Haushalten pro Jahr.
Gleichzeitig zitierte VARS Daten aus dem Hanoi Housing Development Plan für den Zeitraum 2021–2025, aus denen auch hervorgeht, dass die Gesamtnachfrage für den Zeitraum 2022–2025 185.200 Häuser beträgt; davon gibt es 166.600 Wohnungen. Tatsächlich nimmt die Zahl der zum Verkauf stehenden neu eröffneten Wohnungen in Hanoi jedoch kontinuierlich ab.
Im Jahr 2023 wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen nur etwa 11.000 Produkte erreichen, was einem Rückgang von 66 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Allein im ersten Quartal 2024 wird der gesamte Markt von Hanoi nur etwa 3.000 neu eröffnete Wohnungen verzeichnen.
Daher werden in Hanoi bis 2025 jährlich durchschnittlich noch rund 50.000 Wohnungen fehlen. Gleichzeitig nimmt die Zahl der neu genehmigten kommerziellen Wohnbauprojekte kontinuierlich ab, und die Menschen zögern, ihre Häuser zu verkaufen, aus Angst, bei weiter steigenden Preisen nicht mehr genug Geld für den Kauf einer neuen Wohnung zu haben. Dies gilt insbesondere jetzt, da es keine Wohnungen zu „erschwinglichen“ Preisen auf dem Markt gibt.
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| Im Jahr 2023 wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen nur noch rund 11.000 Stück betragen, was einem Rückgang von 66 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. (Foto: HA) |
Fälle, in denen ausländischen Organisationen und Einzelpersonen der Erwerb von Häusern in Vietnam gestattet ist
Artikel 17 des Wohnungsgesetzes 2023 (gültig ab 1. Januar 2025) legt fest, welche ausländischen Organisationen und Einzelpersonen in Vietnam Häuser besitzen dürfen und welche Formen des Hausbesitzes es gibt.
Dementsprechend ist es ausländischen Organisationen und Einzelpersonen gestattet, in Vietnam Häuser zu besitzen, darunter:
Ausländische Wirtschaftsorganisationen investieren gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen in Wohnungsbauprojekte in Vietnam.
Ausländische Wirtschaftsorganisationen, Zweigstellen, Repräsentanzen ausländischer Unternehmen, ausländische Investmentfonds und Zweigstellen ausländischer Banken, die in Vietnam tätig sind (nachfolgend als ausländische Organisationen bezeichnet);
Ausländische Personen dürfen nach Vietnam einreisen.
Ausländische Organisationen und Einzelpersonen, die in Absatz 1 dieses Artikels genannt sind, dürfen in Vietnam auf folgende Weise Häuser besitzen, darunter Wohnungen und Einfamilienhäuser:
Der in Punkt a, Absatz 1 dieses Artikels genannten Organisation ist es gestattet, durch die Umsetzung von Wohnungsbauinvestitionsprojekten in Vietnam Häuser zu besitzen;
Den in Punkt b und c, Absatz 1 dieses Artikels genannten Organisationen und Einzelpersonen ist es gestattet, Wohneigentum zu erwerben, indem sie gewerbliche Immobilien von Investoren in Wohnungsbauinvestitionsprojekten kaufen oder auf Raten kaufen, indem sie Geschenke erhalten oder gewerbliche Immobilien in Wohnungsbauinvestitionsprojekten erben, die nicht in Gebieten liegen, in denen die nationale Verteidigung und Sicherheit gemäß Artikel 16 dieses Gesetzes erforderlich ist.
Den in Punkt b und c, Absatz 1 dieses Artikels genannten Organisationen und Einzelpersonen ist es gestattet, durch Kauf oder Mietkauf von Häusern von ausländischen Organisationen und Einzelpersonen, die bereits Häuser besitzen, wie in Punkt b dieses Absatzes beschrieben, Häuser zu besitzen.
Quang Binh steht kurz vor der Versteigerung von 128 Grundstücken
Die Provinz Quang Binh versteigert im kommenden Mai die Nutzungsrechte für 128 Grundstücke im Distrikt Quang Trach sowie in den Städten Ba Don und Dong Hoi. Der niedrigste Startpreis liegt bei 560 Millionen VND, der höchste bei fast 6 Milliarden VND.
In der Stadt Ba Don werden am Nachmittag des 7. Mai 50 Grundstücke, die dem Ba Don Town Land Fund Development and Investment Project Management Board gehören, vom Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Quang Binh zur Versteigerung von Landnutzungsrechten versteigert.
Bei den 50 versteigerten Grundstücken handelt es sich um ländliche Wohngrundstücke mit langfristiger Nutzung. Die Grundstücke gehören zum Wohninfrastrukturprojekt entlang der Hauptstraße vom National Highway 12A zum zentralen Gemeindecluster in der südlichen Region, der Stadt Ba Don.
Grundstücksfläche von 160–240 m². Startpreis von 560 Millionen VND bis über 2 Milliarden VND/Grundstück.
Die Frist für den Eingang der Registrierungsunterlagen und Angebote endet am 4. Mai um 16:30 Uhr. Die Bekanntgabe der Angebote erfolgt im Saal des Volkskomitees der Gemeinde Quang Hoa in der Stadt Ba Don.
Ebenfalls in der Stadt Ba Don organisierte das Immobilienauktionszentrum der Provinz Quang Binh am Nachmittag des 13. Mai weiterhin die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 10 Grundstücke.
Bei den versteigerten Grundstücken handelt es sich ausschließlich um städtisches Wohnland, das zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohngebiets Dong Mua im Bezirk Quang Thuan der Stadt Ba Don gehört.
Die Fläche jedes Grundstücks beträgt 160,8–237 m2/Grundstück. Der Startpreis liegt zwischen 746 Millionen VND und über 1,3 Milliarden VND/Grundstück.
Die Frist für den Eingang der Auktionsunterlagen und Gebote endet am 10. Mai um 16:30 Uhr beim Volkskomitee des Bezirks Quang Thuan.
Die Bekanntgabe des gezahlten Preises erfolgt im Saal des Volkskomitees des Bezirks Quang Thuan.
Im Bezirk Quang Trach werden am Morgen des 16. Mai 42 Grundstücke, die dem Volkskomitee der Gemeinde Quang Phu gehören, vom Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Quang Binh zur Versteigerung von Landnutzungsrechten versteigert.
42 Grundstücke sind ländliche Wohngrundstücke mit langfristiger Nutzung; sie gehören zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohnplanungsgebiets des Dorfes Nam Lanh, Gemeinde Quang Phu.
Fläche von 200–303,6 m2/Grundstück. Anfangspreis von 680 Millionen VND bis fast 1,4 Milliarden VND/Grundstück.
Die Auktion wird während der Bewerbungsfrist nur einmal durch indirekte Abstimmung durchgeführt. Die Frist für die Einreichung von Bewerbungs- und Gebotsformularen endet am 13. Mai um 16:30 Uhr im Sitz des Volkskomitees der Gemeinde Quang Phu.
Die Bekanntgabe des gezahlten Preises erfolgt im Saal des Volkskomitees der Gemeinde Quang Phu.
Am Morgen des 13. Mai veranstalten das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Quang Binh und das Projektmanagementgremium für Investitionen in den Hoch- und Industriebau der Provinz Quang Binh in der Stadt Dong Hoi eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 26 Grundstücke.
Grundstücke, die zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohngebiets im Verwaltungszentrum Duc Ninh Dong gehören.
Grundstücksfläche von 126–331,5 m2/Grundstück. Startpreis von über 1,4 Milliarden bis über 5,9 Milliarden VND/Grundstück.
Die Registrierung zur Teilnahme an der Auktion und zur Abgabe von Geboten ist bis zum 10. Mai um 16:30 Uhr möglich. Die Bekanntgabe der Gebote erfolgt im Saal des Immobilienauktionszentrums der Provinz Quang Binh.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html
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