Die Immobilienpreise werden immer teurer. Was ist die Lösung für den Traum vom Sesshaftwerden?

Die Immobilienpreise werden immer teurer. Was ist die Lösung für den Traum vom Sesshaftwerden?

Im ersten Quartal 2024 stiegen die Preise für neue Wohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 19 %. Auch 2025 dürften die Preise weiter steigen. Wohnmöglichkeiten für Menschen mit geringem Einkommen sind daher zunehmend rar.

Eine Schwierigkeit nach der anderen

„Ein neues Haus im Zentrum von Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt zu besitzen, ist für den Durchschnittsbürger heute nur noch ein Traum, da viele Häuser heute die Millionengrenze erreicht haben“, sagte Herr Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor von G Home, in der Talkshow „Formeln für erfolgreiche Hausverkäufe“ der Zeitung Dau Tu.

Die Wohnungspreise steigen seit vielen Quartalen in Folge kontinuierlich. Foto: Dung Minh

Laut der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt dauert es bis zu 25 Jahre, bis ein Käufer eine bezahlbare Wohnung in der Stadt besitzt, wenn er jährlich 100 Millionen VND spart. Angesichts dieser Situation sind finanzielle Lösungen von Investoren der Schlüssel zur Wohnungssuche. Diese Lösungen sind jedoch auch mit zahlreichen Problemen verbunden.

„Stundungsfristen und Zahlungsaufschubprogramme sind für Eigenheimkäufer noch keine umfassende Lösung. Normalerweise müssen Kunden 10 bis 15 Jahre lang in Raten zahlen. Die Vorzugslaufzeit des Kredits beträgt hingegen nur die ersten drei Jahre. Danach bleiben die Zinssätze auf hohem Niveau“, erklärte Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, in der Talkshow.

Die Zinssätze sind jedoch nicht das einzige Hindernis für Eigenheimkäufer. Laut CBRE nimmt das Wohnungsangebot ab. Im Jahr 2023 wird die Zahl der neuen Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nur noch etwa 8.000 bis 10.000 Einheiten betragen. Diese Zahlen entsprechen nur einem Viertel der Zeit vor der Pandemie.

„Da das Angebot knapp und die Nachfrage hoch ist, steigen die Wohnungspreise ständig. Im ersten Quartal 2024 stiegen die Preise für Erstwohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17 %. Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Preise ebenfalls um 19 %. Selbst Projekte in guten Lagen verzeichneten einen Anstieg von 20 bis 30 %“, erklärte Frau Duong Thuy Dung.

Laut Expertenprognose werden die Wohnungspreise im Jahr 2025 aufgrund des begrenzten Angebots an Neubauwohnungen weiter steigen. Insbesondere Luxuswohnungen werden bis zu 70 % des Angebots ausmachen. Dies macht den ohnehin schon schwierigen Erwerb von Wohneigentum noch schwieriger.

Die Lösung zur Sesshaftwerdung

Um den Aufwand eines Hauskaufs zu reduzieren, führen laut Frau Duong Thuy Dung viele Länder weltweit ein Mietkaufmodell ein. Dabei bietet der Investor dem Käufer das Haus nicht zum Verkauf an, sondern lässt es für einen Zeitraum von zwei bis drei Jahren mieten. Nach Ablauf der Laufzeit hat der Kunde das Recht, das Haus zurückzukaufen.

„Für Berufsanfänger ohne festen Arbeitsplatz bietet sich hier die Möglichkeit, mehr Zeit zu gewinnen, um Kreditpunkte für den Hauskauf zu sammeln. Außerdem werden die Kunden nach drei Jahren Mietzeit mehr über das Projekt erfahren“, so Frau Dung.

Darüber hinaus bauen Investoren in Industrieländern auch Projekte ausschließlich zur Miete. Diese Wohnungen haben oft moderate Grundpreise, selbst bei reduziertem Wohnzimmer. Im Gegenzug verfügt das Projekt über Gemeinschaftsräume wie Bibliotheken, Arbeitsplätze usw. Dank dieser Optimierung ist der Mietpreis dieser Wohnungen oft relativ niedrig. Viele Menschen sind bereit, langfristig für 20 bis 30 Jahre zu mieten.

„Wir sollten dem weltweiten Trend folgen und das Mieten eines Hauses als normal betrachten. Es ist nicht nötig, viele Häuser zu besitzen, um sie an unsere Kinder weiterzugeben“, kommentierte der leitende Direktor von CBRE Vietnam.

Laut Herrn Nguyen Hoang Nam ist das Projekt von 1 Million Sozialwohnungen auch eine Lösung, um vielen Menschen Wohnraum zu eröffnen. Insbesondere hat das neue Wohnungsgesetz viele Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen „gelockert“, wie z. B. die Lockerung der Anforderungen an die Haushaltsregistrierung und die Erhöhung des Mindesteinkommens.

Herr Nam sagte jedoch, die Politik müsse darauf achten, die Schwierigkeiten auf der Geschäftsseite zu beseitigen. Der Generaldirektor von G Home verwies auf die Realität und erklärte, Investoren, die Sozialwohnungen bauen wollen, müssten 20 % der Projektfläche für die Vermietung reservieren. Nach fünf Jahren dürften diese Wohnungen verkauft werden. Tatsächlich sei das Interesse an diesen Wohnungen jedoch gering.

„In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die Miete für eine Wohnung ohne Nebenkosten etwa 100.000 VND pro Quadratmeter und Monat. In den Provinzen liegt sie bei 30.000 bis 50.000 VND. Mieter müssen alle Voraussetzungen erfüllen, um in den Genuss der Sozialwohnungsregelungen zu kommen, und mindestens ein Jahr lang mieten. Wohnungen in Gewerbeprojekten sind hingegen günstiger und die Mietbedingungen flexibler“, so Nam.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html