Was ist eine angemessene Miete für Sozialwohnungen?

Die Stadt Hanoi bittet Ministerien und Zweigstellen um Stellungnahmen zum Mietpreisrahmen für Sozialwohnungen, die mit privatem Kapital finanziert werden. Demnach beträgt der Mietpreis für eine Wohnung mit etwa 55 Quadratmetern in einem Gebäude mit 31 oder mehr Stockwerken 5,4 bis 10,9 Millionen VND/Monat.

Sozialwohnungen müssen angemessene Mietpreise haben, um der Mehrheit der Menschen mit niedrigem Einkommen gerecht zu werden, die sich den Kauf eines Hauses nicht leisten können – Foto: NGUYEN KHÁNH

Viele Meinungen besagen, dass der oben genannte Mietpreis für Sozialwohnungen nicht angemessen sei und neu berechnet werden müsse, damit die Mehrheit der Menschen mit niedrigem Einkommen eine Wohnung mieten könne.

Wie sind die Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi?

Laut dem Entwurf, den die Stadt Hanoi an Ministerien und Zweigstellen zur Stellungnahme geschickt hat, wird der Mietpreisrahmen für Sozialwohnungen, die von Unternehmen und Genossenschaften ohne öffentliches Investitionskapital und ohne finanzielle Mittel der Gewerkschaften gebaut werden, in der kommenden Zeit auf der Grundlage der Anzahl der Stockwerke des zu bauenden Gebäudes berechnet.

Insbesondere liegen die Mieten für Sozialwohnungsgebäude mit 10 oder weniger Stockwerken zwischen 48.000 und 96.000 VND/ ^m2 /Monat, für Gebäude mit 11 bis 20 Stockwerken zwischen 49.000 und 98.000 VND/ ^m2 /Monat.

Gebäude mit 21 bis 30 Stockwerken haben Mietpreise von 73.000 bis 146.000 VND/ ^m2 /Monat, Gebäude mit 31 Stockwerken oder mehr haben Mietpreise von 99.000 bis 198.000 VND/ ^m2 /Monat.

Zuvor hatte Ho-Chi-Minh-Stadt auch einen Preisrahmen für die Miete von Sozialwohnungen zwischen 96.000 VND/ ^m2 /Monat und 235.000 VND/ ^m2 /Monat festgelegt.

Daher ist der in Ho-Chi-Minh-Stadt veröffentlichte Rahmen für Sozialwohnungsmieten höher als der Entwurf des Rahmens für Sozialwohnungsmieten, den Hanoi-Stadt demnächst veröffentlichen wird.

Gemäß dem Regierungsdekret 100/2024, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschrieben werden, beträgt die Standardfläche für jede Sozialwohnungseinheit mindestens ^{25 m²} und höchstens ^{70 m²} .

So beträgt die Miete für eine Sozialwohnung in Hanoi in einem Gebäude mit 31 oder mehr Stockwerken und einer durchschnittlichen Fläche von ^{55 m²} , die den Wohnbedarf von 3–4 Personen in einem Haushalt deckt, 5,4–10,9 Millionen VND/Monat.

In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Mietpreis für eine ^{55 m² große} Sozialwohnung zwischen 5,3 und 12,9 Millionen VND/Monat.

Sollte die Miete auf unter 5 Millionen VND/Wohnung/Monat begrenzt werden?

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärten viele Immobilienexperten, dass es notwendig sei, die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete zu fördern, um den Bedarf der Mehrheit der Menschen mit niedrigem Einkommen und der Arbeitnehmer in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu decken.

Laut Herrn Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, wird der Mietpreis für Sozialwohnungen derzeit von Hanoi in einem sehr großen Rahmen festgelegt, sodass die Lücke zwischen dem Mindestmietpreis und dem Höchstmietpreis auf ein Niveau von 99.000 - 150.000 VND/ ^m2 /Monat für Gebäude mit 31 oder mehr Stockwerken verringert werden sollte.

Dies ist ein angemessener Mietpreis für Sozialwohnungen, da die aktuellen Mietpreise für Lagerhallen und Fabriken in Industrieparks zwischen 4 und 5 USD/ ^m² /Monat schwanken. „Bei den Wohnungspreisen ist der Konsum höher, die Baukosten sind höher, daher ist der Preis von 150.000 VND/ ^m² /Monat (entspricht etwa 6 USD/ ^m² /Monat) angemessen“, fügte Herr Khanh hinzu.

Darüber hinaus sagte Herr Khanh, dass die Miete für eine Sozialwohnung von etwa 10 Millionen VND/Monat für die meisten Familien mit niedrigem Einkommen zu hoch sei. Wenn sich eine Familie mit drei bis vier Personen und niedrigem Einkommen für die Anmietung einer Wohnung mit etwa ^{40 m²} entscheiden kann, ist eine Miete von etwa 5 Millionen VND/Monat angemessen.

Denn auch der Mietpreis muss attraktiv genug sein, etwas höher als die Mietkosten für Industriehallen, damit sich private Investoren an sozialen Wohnungsbauprojekten beteiligen können.

In der Zwischenzeit erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Kosten für die Anmietung von Sozialwohnungen auf den Investitionskosten des Projekts basieren würden.

Um Investitionskosten für den Bau von Sozialwohnungen zu sparen, empfiehlt Herr Chau, in Sozialwohnungen mit einer Höhe von maximal 24 Stockwerken zu investieren, was einem Gebäude der Stufe 2 oder niedriger entspricht. Dann sind die Baukosten niedriger. Bei Sozialwohnungen mit 25 Stockwerken oder mehr, was einem Gebäude der Stufe 1 oder einem Sondergebäude entspricht, sind die Investitionskosten sehr hoch, was die Mietpreise in die Höhe treibt.

Herr Chau sprach auch die Frage angemessener Mietpreise für Sozialwohnungen an. Kommunen sollten Unternehmen ermutigen, Sozialwohnungen mit einer Höhe von weniger als 24 Stockwerken auf Grundstücken in angemessener Entfernung vom Stadtzentrum und in der Nähe von öffentlichen Verkehrsknotenpunkten zu bauen, um die in das Projekt investierten Grundstückskosten zu senken. Dadurch könnten Bauinvestitionskosten gespart und angemessene Mieten für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten angeboten werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm