Dies ist das Ergebnis des kürzlich von der CBRE Company Limited (Vietnam) veröffentlichten Hanoi- Immobilienmarktberichts für das zweite Quartal.
In der Zwischenzeit erreichte der durchschnittliche Zweitpreis für an Grundstücke angeschlossene Häuser in Hanoi 154 Millionen VND/m2 (einschließlich Baukosten und ohne Mehrwertsteuer), was einem Rückgang von 1,6 % gegenüber dem Vorquartal und 13 % gegenüber dem Höchststand im dritten Quartal 2022 entspricht.
Die Immobilienpreise in Hanoi steigen trotz schleppender Transaktionen weiter. (Illustrationsfoto)
In einigen Vororten, darunter Gia Lam, Me Linh und Hoai Duc, die im Zeitraum 2021–2022 einen deutlichen Anstieg der Zweitverkaufspreise verzeichneten, sind nun stärkere Rückgänge im Bereich von 5–6 % pro Quartal zu verzeichnen als in anderen Gebieten.
In der zweiten Jahreshälfte wird das Gesamtangebot an neuen Grundstückswohnungen in Hanoi voraussichtlich um mehr als 3.250 Einheiten erweitert. Demnach wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in diesem Jahr voraussichtlich fast 4.650 Einheiten erreichen.
Auf dem Wohnungsmarkt bleiben die Preise relativ hoch. Bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 wird der durchschnittliche Primärpreis auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi etwa 47,5 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreichen. Dies entspricht einem Anstieg von 1,6 % gegenüber dem Vorquartal und 9,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum aufgrund des gestiegenen Anteils an High-End-Produkten.
Auf dem Sekundärmarkt erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis rund 31 Millionen VND/m2 und blieb damit gegenüber dem ersten Quartal nahezu unverändert, lag aber im Jahresvergleich um 3,2 % über dem Vorjahreswert. Nach Lage betrachtet verzeichneten die meisten Gebiete einen Anstieg der Verkaufspreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. In den Bezirken Dong Da, Cau Giay, Ha Dong und Bac Tu Liem stiegen die Sekundärpreise im vergangenen Jahr um 5–6 %.
Es wird erwartet, dass sich die Zahl der neuen Wohnungsangebote von jetzt an bis zum Jahresende um mehr als 6.300 Einheiten erhöhen wird, sodass sich das Gesamtangebot für das gesamte Jahr 2023 auf 10.500 Einheiten beläuft. Die meisten der neuen Angebote werden aus den nächsten Projekten in städtischen Gebieten im Westen Hanois und im gehobenen Segment stammen.
Daher wird erwartet, dass der durchschnittliche Primärpreis bis zum Jahresende im Bereich von 47–49 Millionen VND/m2 bleibt, was einem Wachstum von 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
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