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| Seit Ende 2022 ist der Immobilienmarkt in Thanh Hoa aufgrund der geringen Liquidität mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. (Quelle: BXD) |
Hanoi kontrolliert Immobilienspekulation streng
Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Entscheidung zur Genehmigung des Projekts „Entwicklung der städtischen Wirtschaft von Hanoi“ erlassen, das eine ausgewogene Entwicklung des Immobilienmarktes und eine strenge Kontrolle der Spekulation erfordert.
Bei der Bewertung der allgemeinen Entwicklungssituation der Industrie in Hanoi kam das Projekt zu dem Schluss, dass es im Immobiliensektor des Stadtgebiets bis 2020 22.934 nichtstaatliche Immobilienunternehmen geben werde.
Diese Betriebe konzentrieren sich auf die Bezirke Cau Giay (3.600 Betriebe), Thanh Xuan (3.414), Nam Tu Liem (2.417), Bac Tu Liem (2.750) und Long Bien (2.680) ... und ziehen Tausende von Arbeitnehmern zur Teilnahme an, mit einer hohen Wachstumsrate im Zeitraum 2016–2020.
Die durchschnittliche Umsatzwachstumsrate des nichtstaatlichen Immobiliensektors im Bezirk Tay Ho stieg um 38,57 %/Jahr, in Long Bien um 24,4 %/Jahr, in Ha Dong um 39,14 %/Jahr, in Nam Tu Liem um 18 %/Jahr und in Bac Tu Liem um 10,68 %/Jahr …
Das Projekt wies jedoch auch darauf hin, dass es im Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes noch viele Mängel und Einschränkungen gibt, beispielsweise: Einige Indikatoren der städtischen Infrastruktur wie Wohnraum, Stadtverkehr und Parkfläche pro Kopf sind im Vergleich zu anderen Ländern in der Region und der Welt niedrig.
Überlastete städtische Infrastruktur führt zu Verkehrsstaus, Überschwemmungen und Umweltverschmutzung in der Stadt. Die kommerzielle Infrastruktur in städtischen Gebieten weist viele Mängel und Schwierigkeiten auf.
Auf dieser Grundlage beauftragte das Volkskomitee der Stadt im Rahmen des am 13. Juni veröffentlichten Projekts „Städtische und wirtschaftliche Entwicklung der Stadt Hanoi“ das Bauamt mit der Beratung zu Lösungen für die Entwicklung von Wohnimmobilien, Industrieimmobilien und gewerblichen Immobiliendienstleistungen (Einzelhandelsräume, Büros zur Miete, Hotels usw.).
Insbesondere ist es notwendig, durch Kontrolle und Regulierung sicherzustellen, dass sich der Immobilienmarkt in einem ausgewogenen Verhältnis von Angebot und Nachfrage entwickelt und stabil, gesund, öffentlich und transparent ist. Zudem ist es notwendig, die Immobilienspekulation in den zentralen Gebieten streng zu kontrollieren.
Das Volkskomitee von Hanoi forderte spezialisierte Agenturen auf, die Entwicklung von grünen Gebäuden, grünen Büros und umweltfreundlichen grünen Hotels zu fördern, um den Mietmarkt und die Tourismusbranche zu bedienen, im Einklang mit der Ausrichtung auf die Entwicklung des zentralen städtischen Handels und der Dienstleistungen.
Gleichzeitig soll der Aufbau von Sozialwohnungsfonds in Gebieten, die in naher Zukunft zu Stadtteilen ausgebaut werden sollen, priorisiert werden. Die Liste der Investoren für Sozialwohnungsprojekte sowie die Renovierung und den Wiederaufbau alter Wohnungen soll bekannt gegeben werden, die über das Geschäftsbankensystem ein Unterstützungspaket mit einem Zinssatz von 2 % erhalten können.
Quang Nam schlägt vor, das Projekt von Bach Dat An zu widerrufen
Laut Construction hat das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam am 14. Juni dem Volkskomitee der Provinz einen Bericht über die Schwierigkeiten und Probleme bei der Beratung über die Ausweitung des Fortschritts der von der Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company) investierten Wohnungsbauinvestitionsprojekte geschickt.
Nach Angaben des Planungs- und Investitionsministeriums der Provinz Quang Nam wurde die Bach Dat An Company mit der Durchführung von 14 Projekten beauftragt. Bislang hat das Volkskomitee der Provinz Quang Nam die Investitionstätigkeit für fünf Projekte eingestellt.
Die restlichen neun Projekte werden derzeit umgesetzt. Bei der Umsetzung der oben genannten Projekte stießen die Investoren jedoch auf Schwierigkeiten und Probleme.
Insbesondere bei drei Projekten, darunter der Erweiterung des Stadtgebiets 7B, dem Stadtgebiet Hera Complex Riverside und dem Stadtgebiet Bach Dat, sind die Rechtsdokumente dieser drei Projekte unvollständig, es gibt keine Infrastruktur, die finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat wurden nicht erfüllt und sie wurden nicht gemäß den Vorschriften garantiert. Für diese drei Projekte wurden Verträge zur Kapitalbeschaffung mit der Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company und der GAIA Real Estate Investment Company Limited unterzeichnet.
Darüber hinaus wurden die Grundstücke dieser drei Projekte in der Praxis von den Käufern mehrfach übertragen, obwohl der Fortschritt der oben genannten Projekte nicht wie den Käufern zugesagt garantiert war. Dies führte zu Beschwerden, Gerichtsverfahren und Menschenansammlungen bei staatlichen Behörden und schuf Krisenherde in der Provinz Quang Nam.
Auf Grundlage der Kommentare zur Ausweitung des Projektdurchführungsfortschritts der betreffenden Einheiten stellte das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam fest, dass die Bach Dat An Company ihren Steuerverpflichtungen gegenüber den staatlichen Stellen nicht nachgekommen sei und keine Mittel zur Zahlung von Entschädigungen und zur Räumung des Geländes gemäß den genehmigten Plänen und den Anweisungen des Volkskomitees der Provinz Quang Nam überwiesen habe.
Darüber hinaus hat dieses Unternehmen bei der Erfüllung seiner Hinterlegungspflicht zur Sicherstellung der vorgeschriebenen Projektdurchführung nicht mitgewirkt.
„Daher ist die Fähigkeit des Investors, das Projekt weiter umzusetzen, nicht gewährleistet. Gleichzeitig hat die Steuerbehörde die Aufhebung der Gewerbeanmeldung des Unternehmens beantragt. Daher hat das Ministerium für Planung und Investitionen keine Grundlage, der zuständigen Behörde zu raten, den Projektdurchführungsfortschritt zu verlängern“, heißt es in dem Bericht.
Angesichts dieser Situation legte das Ministerium für Planung und Investitionen dem Volkskomitee der Provinz Quang Nam den Fall zur Prüfung vor und erstattete dem Parteikomitee des Volkskomitees der Provinz Bericht, um den Ständigen Ausschuss des Parteikomitees der Provinz um Anweisungen zur Beendigung der Aktivitäten der von der Bach Dat An Company durchgeführten Projekte zu bitten.
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| Die Behörden der Provinz Quang Nam schlugen vor, das Projekt der Bach Dat An Company zu widerrufen. (Foto: Cong Binh) |
Thanh Hoa: Viele Immobilien, die mit Verlust zum Verkauf angeboten werden, haben immer noch Schwierigkeiten
Auf Seiten zum Kauf und Verkauf von Immobilien sowie in Gruppen zum Kauf und Verkauf von Immobilien und Wohnungen (in sozialen Netzwerken) findet man recht einfach Anzeigen für Immobilien „mit Verlust“, „Schnellverkauf zur Kapitalrückgewinnung“ oder „Dringender Verkauf zur Schuldentilgung“.
Untersuchungen zufolge ist der Immobilienmarkt in Thanh Hoa seit Ende 2022 aufgrund der geringen Liquidität mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. Während die Bankzinsen steigen, geraten viele Anleger in eine „Krise“, finden nur schwer Kapital für eine Sanierung und sind gezwungen, Verluste zu begrenzen oder Kapital zurückzugewinnen, um es in anderen Bereichen zu reinvestieren.
Die Tatsache, dass viele Immobilien von Investoren Schwierigkeiten bei der Liquidation haben, führt dazu, dass die Belastung der Investoren zunimmt und sie nach allen Mitteln suchen, um die Nachfrage anzukurbeln, wie etwa durch Verlustbegrenzung oder schnellen Verkauf, um Kapital zurückzugewinnen. Dies lässt sich an den Grundstücken in einigen Bezirken und Städten erkennen, in denen es zuvor eine „fieberhafte“ Grundstückssituation gab. Jetzt ist die Zeit des digitalen Grundstücks vorbei, die Wirtschaft ist schwierig, die Nachfrage der Menschen ist stark zurückgegangen, die Bankzinsen sind gestiegen, was eine schwierige Liquidation von Immobilien unvermeidlich macht.
Die Umfrage ergab, dass nicht nur Grundstücke illiquide sind, sondern auch viele unbebaute Immobilienprojekte schwer zu verkaufen sind, weil die Leute die Preise für zu hoch halten. Typische Beispiele sind einige Projekte in den Bezirken Quang Thang, Dong Ve und Thanh Hoa.
Verfahren zur Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke
Gemäß Punkt d, Absatz 1, Artikel 57 des Bodengesetzes von 2013 müssen Haushalte und Einzelpersonen bei der Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in nichtlandwirtschaftliche Flächen die Genehmigung des Volkskomitees des Bezirks einholen, in dem sich das Land befindet (Bezirk, Stadtbezirk, Stadt, Provinzstadt, Stadt unter zentraler Verwaltung). Darüber hinaus müssen die Bürger gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Dokumente für die Beantragung der Landnutzungsumwandlung vorbereiten.
Dementsprechend müssen die Bürger eine Änderung der Landnutzung beantragen und können dies nur tun, wenn eine Genehmigung des Volkskomitees des Bezirks vorliegt, in dem sich das Grundstück befindet. Bei einer Änderung ohne Genehmigung drohen ihnen Geldstrafen und die Verpflichtung, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.
Gemäß Artikel 59 des Bodengesetzes von 2013 ist die Befugnis zur Genehmigung einer Änderung der Landnutzung wie folgt klar geregelt:
Für Organisationen: Das Volkskomitee der Provinz (Provinz, zentral verwaltete Stadt) entscheidet.
Für Haushalte und Einzelpersonen gilt: Die Entscheidungskompetenz liegt beim Volkskomitee auf Bezirksebene.
Im Falle einer Genehmigung zur Änderung der landwirtschaftlichen Nutzung in gewerbliche und Dienstleistungszwecke mit einer Fläche von 0,5 ha oder mehr muss vor der Entscheidung eine schriftliche Genehmigung des Volkskomitees der Provinz vorliegen.
Haushalte und Einzelpersonen, die eine Genehmigung zur Änderung der Landnutzung beantragen, müssen in ihrem Antrag daher Folgendes klar angeben: „Sehr geehrtes Volkskomitee“ + Name des Bezirks, der Stadt, der Provinzstadt oder der zentral verwalteten Stadt, in der sich das Land befindet.
Der Antrag auf Änderung des Landnutzungszwecks umfasst: Antrag auf Änderung des Landnutzungszwecks gemäß Formular Nr. 01, herausgegeben mit Rundschreiben 30/2014/TT-BNTMT; Landnutzungsrechtszertifikat (rotes Buch, rosa Buch).
Verfahren und Reihenfolge der Umsetzung:
Schritt 1. Antrag einreichen. Wo Sie den Antrag einreichen können (gilt für Haushalte und Einzelpersonen):
Methode 1: Reichen Sie den Antrag bei der zentralen Anlaufstelle auf Bezirksebene ein, um ihn an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weiterzuleiten.
Methode 2: An Orten, an denen keine zentrale Anlaufstelle eingerichtet wurde, wird der Antrag direkt an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eingereicht.
Schritt 2: Dokumente erhalten.
Ist der Antrag vollständig, wird er von der Warenannahmestelle im Warenannahmebuch eingetragen und dem Antragsteller eine Quittung ausgestellt.
Fehlt der Antrag oder ist er ungültig, muss der Antragsteller innerhalb von höchstens drei Werktagen benachrichtigt und angewiesen werden, den Antrag vorschriftsmäßig zu ergänzen und zu vervollständigen.
Schritt 3. Klären Sie die Anfrage. Nach Erhalt der Zahlungsaufforderung der Steuerbehörde muss der Grundstücksnutzer den korrekten Betrag innerhalb der in der Aufforderung genannten Frist bezahlen.
Schritt 4. Ergebnisse zurückgeben.
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Quelle
![[Foto] Der 18. Parteitag von Hanoi hielt eine Vorbereitungssitzung ab.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/15/1760521600666_ndo_br_img-0801-jpg.webp)
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