Bilder von Häusern, die eine halbe Milliarde VND/m2 kosten oder viele Male erfolglos versteigert wurden

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Viele Häuser im Zentrum von Distrikt 1, Binh Thanh (HCMC), sind großflächig und erzielen bei Auktionen Anfangspreise von mehreren zehn Milliarden VND. Einige andere Häuser wurden bereits mehrfach versteigert, waren jedoch erfolglos.

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Das Haus in der Do Quang Dau 37 (Bezirk Pham Ngu Lao, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) wurde vom Amt für Zivilvollstreckung des Bezirks 1 zur persönlichen Versteigerung am 12. April um 14:00 Uhr angekündigt. Zuvor war dieses Haus bereits dreimal versteigert worden, jedoch ohne Erfolg.

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Das Haus liegt an einer belebten Hauptstraße, direkt im Zentrum von Distrikt 1. Der Startpreis der Auktion beträgt über 21,2 Milliarden VND ohne Mehrwertsteuer (MwSt.), was 518 Millionen VND/m2 entspricht.

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Laut Zertifikat hat das Grundstück eine Fläche von 41 Quadratmetern, der aktuelle Status des Hauses beträgt 5 Stockwerke mit Zwischengeschoss und Terrasse mit einer Gesamtfläche von knapp 270 Quadratmetern. Die gesamte anerkannte Baufläche beträgt jedoch nur knapp 190 Quadratmeter.

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Eine weitere Immobilie auf Grundstück 12-20 Le Van Huu (Bezirk Ben Nghe, Distrikt 1) wurde ebenfalls versteigert. Das Anwesen umfasst einen Teil einer dreistöckigen Villa mit einer Baufläche von über 133 m², Wohnungen im 1. und 2. Stock, mit einer privaten Nutzungsfläche von knapp 60 m² und einer gemeinschaftlich genutzten Fläche von über 27 m². Der Startpreis für die Auktion lag bei über 22,5 Milliarden VND und fand am 8. April statt.

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Das Haus Nr. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh (Bezirk 9, Distrikt 3) wurde 17 Mal erfolglos versteigert und bereitet sich auf die 18. Auktion vor. Der Startpreis der versteigerten Immobilie beträgt mehr als 10 Milliarden VND.

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Laut der Mitteilung der Abteilung für Zivilvollstreckung von Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die Grundstücksfläche laut Zertifikat knapp 209 Quadratmeter. Derzeit steht dort ein zweistöckiges Haus mit einer legalen Baufläche von knapp 406 Quadratmetern.

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Die Versteigerung des Hauses Nr. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh mit einem Startpreis von über 10 Milliarden VND findet vom 20. März bis 9. April statt. Die Anzahlung beträgt 2 Milliarden VND, das entspricht 20 % des Startpreises.

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Ein weiteres Haus in 272 Dien Bien Phu (Bezirk 17, Bezirk Binh Thanh) mit einer Fläche von 121 Quadratmetern wurde für 25 Milliarden VND zur Versteigerung angekündigt.

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Das Haus hat 3 Stockwerke, liegt vollständig innerhalb der Dien Bien Phu Straße (120 m) und ist langfristig nutzbar. Insgesamt kostet dieses 3-stöckige Haus fast 210 Millionen VND/m2.

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Das Haus in der Phan Chu Trinh 48 (Bezirk 24, Bezirk Binh Thanh) wird zum 16. Mal versteigert. Das Haus hat eine Baufläche von 125 Quadratmetern, ist dreistöckig und verfügt über eine große Veranda und einen Garten. Der Startpreis liegt bei knapp 117,5 Milliarden VND, die Auktionskaution beträgt über 23 Milliarden VND.

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Eine Untersuchung von Reportern der Dan Tri ergab, dass die meisten Immobilien alt sind und Anzeichen von Schäden oder Verfall aufweisen. Einige Häuser sind noch bewohnt oder stehen leer und werden als Geschäftsräume oder zur Miete genutzt.

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Viele Immobilien in guten Lagen mit breiter Straßenfront, aber großen Flächen und hohen Anfangspreisen können im Kontext eines ungünstigen Immobilienmarktes Hindernisse für Auktionsergebnisse darstellen.

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Rechtsanwalt Tran Minh Cuong von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass die Immobilienauktionen aus verschiedenen Gründen schon oft gescheitert seien. Neben den jüngsten Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt sei der Startpreis für die Auktion immer noch hoch und hänge weitgehend von der vorherigen Bewertung ab, als der Markt gut lief.

Darüber hinaus birgt die Versteigerung von Vermögenswerten zur Vollstreckung von Urteilen auch viele Risiken, wie etwa Schwierigkeiten bei der Übergabe von Vermögenswerten, die Übergabe von Vermögenswerten, aber keine Übergabe von Dokumenten aufgrund von Verfahren oder Fehlern der zuständigen Behörden … Einige Urteile wurden, obwohl sie im Berufungsverfahren entschieden und versteigert wurden, aufgehoben, die Auktionsgewinner waren betroffen und in Streitigkeiten verwickelt.

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