Ist das Fehlen einer Baugenehmigung der „Vorteil“ von Gamuda Land vor Gericht?

Unterzeichnen Sie einen 3-Jahres-Kaufvertrag, Kunden erhalten nur den Hauptbetrag

Gemäß dem erstinstanzlichen Urteil Nr. 309/2022/DS-ST vom 14. November 2022 zum „Streit um Kaufvertrag für Wohnungen“ des Volksgerichts des Bezirks Tan Phu verklagte Herr NLV – ein Kunde, der ein Haus im Projekt A5 – Diamond Alnata Apartment Complex (gehört zu Celadon City – Tan Thang Sports and Residential Complex Project, Son Ky Ward, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) gekauft hat – den Investor, die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), wegen Verletzung der Vertragsbedingungen.

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags im Juni 2019 zahlte Herr V. drei Raten an Gamuda Land in Höhe von insgesamt über 1,7 Milliarden VND. Die Wohnungsübergabe erfolgte am 7. August 2021. Bis zur vierten Rate hatte Herr V. seine Finanzen vollständig vorbereitet, erhielt jedoch keine Zahlungsaufforderung vom Investor. Dieser Kunde schickte proaktiv ein Dokument mit der Aufforderung an Gamuda Land, wie vereinbart eine Zahlungsaufforderung für die nächste Rate auszustellen.

Am 16. September 2020 antwortete Gamuda Land schriftlich mit der Begründung finanzieller Schwierigkeiten, verzichtete auf weitere Zahlungsaufforderungen und beantragte die Aussetzung der Zahlungen bis zur Fertigstellung des sechsten Stockwerks. Der Investor schlug außerdem vor, über eine Anpassung des Übergabetermins zu verhandeln und einen Preisnachlass zu erhalten, nannte den Anpassungszeitpunkt jedoch nicht.

Das Celadon City-Projekt ist derzeit mit zahlreichen rechtlichen Problemen und Streitigkeiten mit Kunden konfrontiert.

Herr V. widersprach der obigen Anfrage und schickte eine schriftliche Antwort an Gamuda Land. Darin erklärte er, dass die finanziellen Schwierigkeiten kein Fall höherer Gewalt seien. Darüber hinaus würde die Verzögerung bei der Übergabe des Hauses die Unterkunft und das Geschäft von Herrn V.s Familie beeinträchtigen.

Herr V. erklärte außerdem, dass Gamuda Land zum Zeitpunkt der vertraglich vereinbarten Übergabe des Hauses noch keine Reaktion auf die Verzögerung bei der Übergabe des Hauses an den Kunden erhalten habe. Am 10. August 2021 kündigte Herr V. den Vertrag einseitig auf Grundlage der im Kaufvertrag vereinbarten Bedingungen und verlangte aufgrund der Verzögerung bei der Übergabe der Wohnung durch Gamuda Land eine Entschädigung gemäß den vereinbarten Bedingungen. Bis zum 9. November 2021 erstattete Gamuda Land jedoch lediglich den erhaltenen Kapitalbetrag zurück, ohne dass eine Vertragsstrafe anfiel. Obwohl der Kunde eine schriftliche Anfrage schickte, antwortete Gamuda Land nicht.

Im erstinstanzlichen Verfahren kam das Gericht (TAP) des Volksgerichts Tan Phu im Rahmen des Verfahrens und der Prüfung der Fallakten zu dem Schluss, dass Gamuda Land die Übergabe der Wohnung an Herrn V. verzögert habe. Der Vertreter dieses Unternehmens erklärte, die COVID-19-Epidemie habe den Baufortschritt beeinträchtigt. Die Reise- und Freizeitbeschränkungen waren im Jahr 2021 jedoch nur von kurzer Dauer.

Zuvor hatte Gamuda Land im Mai 2020 ein Dokument herausgegeben, in dem eine Verlängerung der Hausübergabefrist bis Februar 2022 beantragt wurde. Dies beweist, dass sich der Baufortschritt der Gamuda Company im Vergleich zu den vertraglichen Verpflichtungen verzögerte und erst mit dem Ausbruch der Epidemie einsetzte.

Gemäß der Vereinbarung im Kaufvertrag ist die Frist für die Übergabe der Wohnung August 2021. Bis dahin muss der Bau im Rohbau fertiggestellt sein. Als die Epidemie ausbrach, wirkte sich die Zeit der sozialen Distanzierung (vom 31. Mai 2021 bis zum 30. September 2021) daher nur auf den Fertigstellungsgrad des Projekts aus.

Viele Bewohner, die Verträge zum Kauf von Wohnungen im Wohngebiet Diamond Alnata unterzeichnet hatten, haben Klagen gegen den Investor eingereicht, um ihre Rechte einzufordern.

Bei der Urteilsverkündung gab das Volksgericht des Bezirks Tan Phu der Klage von Herrn NLV teilweise statt und verpflichtete Gamuda Land, Herrn V. mehr als 500 Millionen VND an Bußgeldern für Vertragsverletzungen (30 % des gemäß den Vertragsbedingungen gezahlten Gesamtbetrags) sowie Zinsen für die verspätete Zahlung des Kapitals zu zahlen.

Der Streit zwischen Herrn V. und Gamuda Land war damit jedoch nicht beendet. Anfang Januar 2023 eröffnete das Volksgericht von Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Berufung von Gamuda Land eine Berufungsverhandlung. Bei dieser Anhörung erklärte der Vertreter der Volksstaatsanwaltschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Verzögerung der Wohnungsübergabe durch Gamuda Land auf ein Ereignis höherer Gewalt, die COVID-19-Pandemie, zurückzuführen sei.

Das Volksgericht von Ho-Chi-Minh-Stadt hat der Berufung von Herrn V. teilweise stattgegeben und Gamuda Land zur Zahlung von Verzugszinsen auf die Hauptsumme von über 10 Millionen VND verpflichtet. Die vom Gericht erster Instanz angekündigte Vertragsstrafe von 30 % wurde nicht akzeptiert.

Antrag auf Aufhebung des Kaufvertrages wegen unerlaubter Hausveräußerung?

Aufgrund der oben genannten Gerichtsverhandlungen verklagen einige Kunden, die Häuser im Celadon City-Projekt gekauft haben, den Investor. Sie behaupten, Vertreter von Gamuda Land hätten seltsame Argumente vorgebracht, um die Auszahlung von Leistungen an die Kunden zu vermeiden. Mit der Begründung, dass das Projekt ohne Baugenehmigung errichtet wurde, beantragten sie beim Gericht die Ungültigkeitserklärung des Kaufvertrags und forderten lediglich die Rückzahlung des von den Kunden gezahlten Kapitals.

Konkret beantragte der Vertreter von Gamuda Land in der erstinstanzlichen Verhandlung die Ungültigkeitserklärung des Wohnungskaufvertrags. Als Begründung wurde angegeben, dass die Gamuda Company zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung noch keine Baugenehmigung von der zuständigen Behörde erhalten habe. Daher sei der Wohnungskaufvertrag zwischen den beiden Parteien ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung ungültig. Die Folgen eines ungültigen Vertrags bestehen darin, dass die Parteien das Erhaltene zurückgeben.

Gamuda Land hat Herrn V. den von ihm gezahlten Betrag von über 1,7 Milliarden VND zurückerstattet. Stimmt Herr V. einer Mediation zu, wird Gamuda Land den Parteien 400 Millionen VND zur Verfügung stellen, um den Streit beizulegen. Sollte Herr V. einer Mediation nicht zustimmen, beantragt Gamuda Land beim Volksgericht eine Beilegung des Streits gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Der Vertreter von Gamuda Land beantragte vor dem Gericht erster Instanz, den Kaufvertrag für ungültig zu erklären, da zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung keine Baugenehmigung vorlag.

Zu dieser Ansicht des Investors erklärte Herr V., er habe die Wohnung von Gamuda Land über den Makler des Unternehmens gekauft und vertraue auf den Ruf des Unternehmens. Daher habe er die rechtlichen Aspekte nicht sorgfältig geprüft. Als das Unternehmen die Wohnung zum Verkauf anbot, verpflichtete es sich gegenüber den Kunden, die rechtlichen Aspekte zu prüfen. Die Begründung der Gamuda Company bei Vertragsabschluss mit Herrn Van und Frau Vy, sie lägen nicht vor, um den Vertrag für ungültig zu erklären, ist unbegründet.

Zum Zeitpunkt der Schlichtung hatte Gamuda Land dem Gericht gerade eine im Mai 2021 ausgestellte Baugenehmigung vorgelegt. Dies zeigt, dass Herr V., der Wohnungskäufer, nicht wissen konnte, dass Gamuda Land den Vertrag mit dem Kunden ohne Baugenehmigung unterzeichnet hatte. Dies war daher kein Grund, den Vertrag zum Zeitpunkt der Unterzeichnung für ungültig zu erklären. Daher akzeptierte Herr V. die Schlichtung nicht.

Herr P.D.T., ein Kunde, der eine Wohnung im Apartmentkomplex A5 gekauft hat und sich derzeit darauf vorbereitet, Gamuda Land vor Gericht zu verklagen, erklärte: „Nachdem wir den Inhalt des Prozesses von Herrn V. studiert haben, hat uns die Forderung des Investors, den Vertrag zu kündigen, weil er ohne Baugenehmigung unterzeichnet wurde, das Vertrauen geraubt, und die Verhandlungen werden sicherlich zu nichts führen. Daher warte ich auf das baldige Gerichtsurteil. Da die Verstöße von Gamuda Land von den Behörden behandelt wurden, ist auch die Verzögerung bei der Übergabe eindeutig geklärt. Die Geltendmachung meiner Rechte und der einiger anderer Kunden in den bevorstehenden Prozessen wird sicherlich zu einem ganz anderen Ergebnis führen. Wir können nicht zulassen, dass sie jahrelang einen großen Teil unseres Geldes einbehalten, nur um dann aufgrund der Verstöße des Investors genau den gleichen Betrag zurückzuerhalten.“

Am 13. April erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt einen Beschluss, Gamuda Land wegen Verstößen beim Stadtgebietsprojekt Celadon City mit einer Geldstrafe zu belegen. Dieser Investor hatte gegen das Gesetz verstoßen, als er einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 dieses Projekts unterzeichnete, ohne über ein Dokument des Bauministeriums zu verfügen, das ihn gemäß dem Gesetz zum Verkauf und zur Vermietung künftiger Wohnungen berechtigt.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Darüber hinaus muss das Unternehmen Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig eingesetzte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Erhalts der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation der Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Quelle: https://www.congluan.vn/ban-nha-nhung-chua-co-giay-phep-xay-dung-co-tro-thanh-loi-the-cua-gamuda-land-khi-hau-toa-post250425.html