Methoden zur Grundstücksbewertung werden im Entwurf des geänderten Grundstücksgesetzes nicht enthalten sein, sondern auf Einzelfällen basieren und geeignete Berechnungsmethoden anwenden, um den Marktwert sicherzustellen.
Dieser Vorschlag wurde gemacht und erhielt die Zustimmung der Mehrheit der Delegierten, die am Nachmittag des 24. Juli an der Sitzung unter dem Vorsitz des stellvertretenden Premierministers Tran Hong Ha teilnahmen, um den Entwurf des Landgesetzes (geändert) fertigzustellen.
Nach den geltenden Vorschriften werden Grundstückspreise nach einer von fünf Methoden ermittelt: direkter Vergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Auch in früheren Entwürfen des geänderten Bodengesetzes wurden diese Methoden zur Ermittlung von Grundstückspreisen erwähnt.
Die Delegierten stimmten jedoch dem Vorschlag zu, in den Entwurf des geänderten Bodengesetzes dieses Mal keine Methoden zur Bodenbewertung aufzunehmen. Stattdessen sollen fallweise geeignete Methoden angewendet werden, um eine realitätsnahe Ermittlung der Bodenwerte zu gewährleisten.
Die stellvertretende Ministerin für Planung und Investitionen, Nguyen Thi Bich Ngoc, erklärte, der Aufbau eines umfassenden Landdatensystems sei notwendig, um eine genaue Bewertung des Landes zu gewährleisten. Frau Ngoc verwies insbesondere auf die Erfahrungen anderer Länder mit ähnlichen Landrechten wie Vietnam.
„Es sollte klare Regelungen für die Zuteilung von Landnutzungsrechten für Projekte durch Auktionen, Ausschreibungen oder Vereinbarungen geben, damit die Kommunen die Projekte reibungslos umsetzen können“, sagte der stellvertretende Minister für Planung und Investitionen.
Vizepremierminister Tran Hong Ha äußerte sich dazu, dass der Prozess der Ausarbeitung des überarbeiteten Bodengesetzes Fragen aufwerfe, die nicht im Gesetz enthalten seien. Sollten sich jedoch praktische Fragen als notwendig erweisen, solle er diese „umfassend prüfen und dem Zentralkomitee und dem Politbüro Bericht erstatten“. Das ultimative Ziel, so Herr Ha, sei ein praktisches, lebenswichtiges und visionäres Gesetz.
„Die Anwendung der Bewertungsmethoden hängt vom Einzelfall und der jeweiligen Situation ab. Wenn die Eingabedaten jedoch korrekt sind, führt jede angewandte Methode zum gleichen Ergebnis“, sagte der stellvertretende Ministerpräsident.
Daher muss der Gesetzesentwurf grundsätzlich festlegen, dass die Grundstücksbewertung dem Marktwert entspricht und möglichst objektiv ist.
Vizepremierminister Tran Hong Ha spricht am Nachmittag des 24. Juli bei einem Treffen zur Finalisierung des geänderten Landgesetzes. Foto: VGP
Er wies darauf hin, dass es notwendig sei, einige wichtige und stabile Landindikatoren wie Reisanbaugebiete, Waldflächen, Naturschutzgebiete und kulturelles Erbe zu identifizieren. Marktindikatoren würden dezentralisiert und lokal verteilt. Das heißt, die Landnutzungsplanung und -pläne würden sowohl statisch als auch dynamisch sein.
Darüber hinaus müssen die nationale Planung, die Flächennutzungsplanung und die sektorale Planung, die die Flächennutzung einbezieht, konsistent sein. Beispielsweise muss die Flächennutzungsplanung mit der Verkehrs- und Stadtplanung konsistent sein, um die Stadtentwicklung an den Verkehrswegen auszurichten.
In Bezug auf die Ausschreibung und Versteigerung von Landnutzungsrechten erklärte der Regierungschef , dass eine Änderung der Denk- und Herangehensweise notwendig sei. Man müsse den Gesamtwert des Projekts für die Gesellschaft berechnen und nicht nur den nach der Auktion eingenommenen Geldbetrag. Denn für dasselbe Land könnten Ausschreibungen und Versteigerungen für den Bau von Kulturstätten, Krankenhäusern und Schulen nicht dieselben sein wie für Wohnprojekte und Einkaufszentren.
Auch die Prozesse und Verfahren für den Landerwerb und die Neuansiedlung müssen streng sein, um die Durchführbarkeit auf der Grundlage der Entwicklung jährlicher Landnutzungspläne auf Bezirksebene sicherzustellen.
Wie geplant wird der Entwurf des geänderten Bodengesetzes von der Regierung fertiggestellt und der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung in der Sitzung im Oktober vorgelegt. Vizepremierminister Tran Hong Ha sagte, dass Behörden und Ministerien diesen Gesetzesentwurf bis zur „letzten Minute“ prüfen und fertigstellen werden, da es sich um einen wichtigen Gesetzesentwurf handele, sagte er.
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