Die Eigenheimzinsen sind auf dem niedrigsten Stand seit 20 Jahren, viele Menschen machen sich nach Anreizen immer noch Sorgen über variable Zinssätze

Niedrige Zinsen, viele Menschen sind immer noch besorgt über variable Zinssätze nach Anreizen

Laut dem Bericht der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARs) wird sich der vietnamesische Immobilienmarkt im ersten Quartal 2024 sowohl hinsichtlich des Angebots als auch der Nachfrage erholen.

Insbesondere nachdem die Staatsbank ihre Zinssätze viermal gesenkt hatte, haben die Banken seit Ende letzten Jahres damit begonnen, die Kapitalauszahlung für Immobilienprojekte im Kontext sinkender Bankzinsen und ungünstiger Kanäle zur Mobilisierung von Unternehmensanleihen zu fördern.

Niedrigster Eigenheimzins seit 20 Jahren. (Foto: ST)

Andere Kanäle zur Kapitalbeschaffung sind noch nicht erschlossen. Der Zugang zu Kreditkapital hilft Bauträgern, die Projektumsetzung zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt zu fördern.

VAR-Forschungsdaten zeigen, dass 70 % der Investoren mit verkaufsfähigen Produkten bereit für den Marktstart sind. Bereits Ende des ersten Quartals 2024 begannen Investoren mit der Umsetzung einer Reihe von Projekten. Bahnbrechende Aktivitäten, Kick-off-Events und die „Erneuerung alter Produkte“ fanden in immer größerem Umfang statt. Einige Projekte mit guten Umsetzungsfortschritten haben bereits offiziell Einlagen erhalten.

Statistiken zeigen außerdem, dass im Quartal im Wohnungsbausegment rund 20.541 Produkte zum Verkauf angeboten wurden, darunter mehr als 4.300 Produkte aus völlig neuen Projekten.

Die Transaktionen im Wohnsegment nahmen weiter zu: Mit 6.200 Transaktionen ist dies ein Anstieg von 8 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und eine Verdoppelung im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Allein im Wohnungssegment wurden mehr als 3.000 neue Einheiten mit einer Absorptionsrate von 57 % verzeichnet.

Dass die Kreditzinsen im Zuge der wirtschaftlichen Erholung auf den niedrigsten Stand der letzten 20 Jahre gefallen sind, bietet Unternehmen nicht nur die Möglichkeit, Projekte zu entwickeln, sondern ermöglicht es auch den Menschen, Kredite für den Hauskauf aufzunehmen. Viele Menschen haben jedoch nach der Einführung der Anreize immer noch Angst vor dem variablen Zinssatz.

Im Vergleich zum Vorjahr liegt der durchschnittliche variable Hypothekenzinssatz derzeit jedoch bei etwa 9–11 %, nach einem Höchststand von 13–15 % pro Jahr.

Darüber hinaus haben viele Banken in Zusammenarbeit mit Investoren Richtlinien eingeführt, die eine maximale Zinsobergrenze vorsehen, damit Eigenheimkäufer zinsbedingte „Risiken“ vermeiden.

Bisher fördern Kreditinstitute vor allem Eigenheimkredite – also Kredite mit geringem Risiko und klaren Sicherheitenbedingungen.

Die Kreditzinsen bleiben stabil, einschließlich der Zinsen für Eigenheimdarlehen, mit Laufzeiten von 25 bis 30 Jahren, was den monatlichen Rückzahlungsdruck für Kreditnehmer verringert.

Darüber hinaus sparen die Banken weiterhin aktiv Kosten, um die Zinssätze gemäß den Anweisungen der Staatsbank zu senken.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, erklärte, die Auswirkungen der Politik würden sich erst mit Verzögerung einstellen, da der Kreditbestand hauptsächlich aus mittel- und langfristigen Krediten und den Managementmaßnahmen der Staatsbank bestehe. Es sei zu erwarten, dass das Zinsniveau in der kommenden Zeit weiter sinken werde.

Investoren kehren an den Markt zurück

Was den Investitionsbedarf betrifft, so haben Kunden und Investoren nach langer, aufmerksamer Beobachtung aller Bewegungen und Entwicklungen des Marktes wieder deutlich begonnen, ihr Interesse am Immobilienmarkt zu zeigen.

Viele Menschen sind auch nach der Aktion noch immer besorgt über den variablen Zinssatz. (Foto: ST)

Allerdings hat sich die Risikobereitschaft dieser Unternehmen nach den Erfahrungen früherer Perioden geändert. Kunden und Investoren sind bei ihren Geldausgaben nun zögerlicher, vorsichtiger und berechnender.

„Sie sind bereit, Zeit und Geld zu investieren, um die Rechtmäßigkeit zu prüfen und zu recherchieren und den Preis und die Liquidität sorgfältig zu bewerten, bevor sie eine Entscheidung treffen“, sagte Herr Dinh.

Darüber hinaus gingen die Verbraucherkredite für Immobilien im ersten Quartal 2024 weiter zurück, was die Zurückhaltung der Käufer widerspiegelt.

Herr Dinh ist davon überzeugt, dass dies für Kunden und Investoren eine Gelegenheit darstellt, schnelle Entscheidungen zu treffen, Risiken auf dem Markt einzugehen, um von günstigen Cashflows und guten Verkaufsrichtlinien zu profitieren, dabei aber darauf achten muss, nicht einen zu hohen Fremdkapitalanteil auszunutzen.

Auch die Ergebnisse einer aktuellen Umfrage von VARs unter ihren Mitgliedern, die Immobilienmakler sind, zeigen, dass diese zwar bei ihren Investitionsentscheidungen vorsichtiger sind, bei einem angemessenen Angebot aber bis zu 70 % ihrer Kunden und Investoren bereit sind, im Jahr 2024 „Geld in die Hand zu nehmen“, um Immobilien zu kaufen.

„Die Kunden wählen das Segment und die Art der Immobilie sorgfältig aus, bevor sie bezahlen. Grundstücke und niedrige Gebäude sind die beiden Segmente, denen die meiste Aufmerksamkeit zuteil wird“, sagte Herr Dinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html