Klärung der Motive für die „Preisinflation“ bei Grundstücksauktionen

Kinhtedothi – In Gruppendiskussionen wiesen die Delegierten des Volksrats von Hanoi auf die aktuelle Situation hin, dass Auktionen für Landnutzungsrechte manipuliert und abgebrochen werden. Gleichzeitig forderten sie eine Klärung der Motive für die Inflation der Grundstückspreise …

Am Nachmittag des 9. Dezember diskutierten die Delegierten des Volksrats von Hanoi in Fortsetzung ihrer 20. Sitzung in Gruppen über vier Inhaltsgruppen: Ergebnisse der Umsetzung der sozioökonomischen Entwicklungsaufgaben im Jahr 2024, den sozioökonomischen Entwicklungsplan der Stadt im Jahr 2025; lokale Haushaltsschätzungen und Haushaltszuweisung auf Stadtebene im Jahr 2025 (reguläre Ausgaben und Investitionsausgaben); Anpassung des Finanzplans und Aktualisierung und Anpassung des 5-jährigen mittelfristigen öffentlichen Investitionsplans 2021–2025; Resolutionsentwürfe zur Umsetzung des Kapitalgesetzes.

Delegierter Phung Tan Nhi (Bezirksgruppe Ba Vi) sagte, dass es in letzter Zeit zu einer Situation gekommen sei, in der die Preise bei Grundstücksauktionen plötzlich gestiegen seien, die Leute jedoch weder gezahlt noch eine Anzahlung geleistet hätten …

Die Landversteigerung wurde manipuliert und abgebrochen.

In Gruppendiskussionen sprachen die Delegierten des Stadtvolksrats das Problem manipulierter Grundstücksauktionen an. Sie trieben die Preise in die Höhe, um die Auktion zu sabotieren, wie beispielsweise im Bezirk Soc Son. Die Betroffenen erhöhten den Preis auf 30 Milliarden VND/m2 und zogen sich dann zurück, was sich negativ auf das Auktionsergebnis auswirkte. Auch im Bezirk Thanh Oai zogen sich viele Teilnehmer der Grundstücksauktion zurück.

Laut Delegiertem Phung Tan Nhi (Bezirksgruppe Ba Vi) kam es in letzter Zeit zu plötzlichen Preissteigerungen bei Grundstücksauktionen, obwohl die Käufer ihre Anzahlungen nicht bezahlt oder aufgegeben haben. Bei niedrigen Startpreisen haben die Auktionsteilnehmer nur geringe Anzahlungen, was dazu führt, dass sie ihre Anzahlungen freiwillig aufgeben, was sich auf das Auktionsergebnis auswirkt. Daher ist es notwendig, die Preise in den Auktionsrunden zu analysieren und einen Startpreis nahe am Marktpreis festzulegen, um sicherzustellen, dass die Investoren wirklich teilnehmen möchten.

Diskussionsszene in der Gruppe

Der Delegierte Nguyen Minh Duc (Bezirksgruppe Hoang Mai) kommentierte die Situation der Grundstückspreisinflation als ungewöhnliches Problem und sagte, dass die Situation der Preisinflation und die Tatsache, dass Immobilienprojekte nicht genehmigt werden, die Frage aufwerfen, ob die Stadt wirklich drastische Lösungen braucht, um den Immobilienmarkt zu räumen und zu fördern; wenn sich der Immobilienmarkt entwickelt, werden sich auch andere Märkte entwickeln …

Angesichts dieser Tatsachen empfahlen die Delegierten, die Gründe für die Grundstückspreisinflation zu klären. Gleichzeitig müsse die Stadtpolizei die Situation der Preisinflation und des Preiswuchers untersuchen und beseitigen, die zu gescheiterten Auktionen und damit zu erheblichen Auswirkungen auf die sozioökonomische Situation führen.

Delegierte Pham Thi Thanh Mai (Bezirksgruppe Nam Tu Liem) besprach die Gruppe.

Bald erscheint eine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz

Laut Delegierter Pham Thi Thanh Mai (Bezirk Nam Tu Liem) verfügt Hanoi laut Berichten aus den Gemeinden über umfangreiche Erfahrung mit der Erstellung von Grundstückspreistabellen. Hanoi hat die Grundstückspreistabelle an das Bodengesetz von 2013 angepasst und den Koeffizienten k kontinuierlich angepasst, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Eine der Anforderungen besteht darin, dass die Grundstückspreistabelle sorgfältig umgesetzt werden muss, um sicherzustellen, dass sie sowohl ausländische als auch inländische Investitionsunternehmen anzieht und das Recht des Staates zur Preisfestsetzung gewährleistet.

Dem Delegierten zufolge erwarten die Wähler durch den Kontakt mit ihnen, dass die Stadt, wenn sie eine Datenbank mit Grundstückspreisen erstellt, umfassende staatliche Verwaltungsinstrumente und öffentliche Informationen für die Bevölkerung bereitstellen wird.

Diskussionsszene in Gruppen

Delegierter Hoang Anh Tuan (Bezirksgruppe Me Linh) erklärte, dass viele Bezirke in letzter Zeit aufgrund von Änderungen einiger Inhalte des Bodengesetzes von 2024 im Vergleich zu früher keine Einnahmen aus dem Landverkauf erzielt hätten. Zudem seien in letzter Zeit Schwierigkeiten bei der Organisation von Landauktionen aufgetreten. Vor diesem Hintergrund schlug der Delegierte vor, dass die Stadt Hanoi bald eine neue Landpreisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024 herausgeben sollte, um Landgebote und -auktionen zu ermöglichen.

Laut Duong Duc Tuan (Delegierter des Bezirks Hai Ba Trung), dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, wird die Festlegung des Grundstückspreises für die Rodungsarbeiten durch das Fehlen einer Grundstückspreisliste beeinträchtigt.

In Bezug auf Grundstücksversteigerungen erklärte der stellvertretende Vorsitzende des städtischen Volkskomitees, Duong Duc Tuan (ein Delegierter aus dem Bezirk Hai Ba Trung), dass wir nach Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 im Einklang mit dem Wohnungsbaugesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz mit der Einschränkung konfrontiert seien, dass der im Bodengesetz 2024 vorgeschriebene Listenpreis für Grundstücke nicht mehr festgelegt werden könne. Da es keine Listenpreisliste gebe, sei dies für die Festlegung der Grundstückspreise für Baurodungsarbeiten problematisch. Daher seien Baurodungsarbeiten derzeit blockiert, wie beispielsweise beim Projekt Ringstraße 4 – Hauptstadtregion.

„Darüber hinaus ist die Festlegung spezifischer Grundstückspreise für den aktuellen Mindestpreis für Auktionen sehr niedrig, was zu vielen gescheiterten Grundstücksauktionen führt, beispielsweise in den Bezirken Thanh Oai und Soc Son. Daher ist es wahrscheinlich, dass das Ziel der Versteigerung von Landnutzungsrechten in vielen Orten nicht erreicht wird“, erklärte der stellvertretende Vorsitzende des städtischen Volkskomitees, Duong Duc Tuan.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html