Reiche Hanoianer wollen im ganzen Land Luxuswohnungen kaufen

Das Segment der Luxus- und Superluxuswohnungen mit Preisen zwischen 80 Millionen VND/m² und mehreren Milliarden VND/m² zieht die Aufmerksamkeit und das Kaufinteresse reicher Leute in Hanoi auf sich.

Hochwertige Luxuswohnungen sind die Wahl der Wohlhabenden in städtischen Gebieten – Foto: NAM TRAN

In dem am 13. November von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Bericht über den gesamten Immobilienmarkt und den Schwerpunkt des Wohnungsmarktes wurde festgestellt, dass der Trend zu High-End- und Luxuswohnungen in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang allmählich einen größeren Anteil am gesamten Wohnungsangebot einnimmt.

Luxus- und Superluxuswohnungen machen 22 % des Wohnungsangebots aus

Die Struktur der Mehrfamilienhäuser in den Großstädten im dritten Quartal 2024 stellt sich wie folgt dar: Bezahlbare Wohnungen (Verkaufspreis unter 35 Millionen VND/m2) machen 1 % aus, Wohnungen der mittleren Preisklasse (Verkaufspreis 35 – 55 Millionen VND/m2) machen 32 % aus, Luxuswohnungen (Verkaufspreis 55 – 80 Millionen VND/m2) machen 45 % aus, Luxus- und Superluxuswohnungen (Verkaufspreis ab 80 Millionen VND/m2 oder mehr) machen 22 % des gesamten Wohnungsangebots aus.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Geschäftsführer von Batdongsan.com.vn, ist der Anteil der Luxus- und Superluxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot in den Großstädten des Landes.

Insbesondere in Hanoi stieg der Anteil der Luxus- und Superluxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot von 2 % (Quartal 1-2020) auf 22 % (Quartal 3-2024).

Im gleichen Zeitraum stieg auch der Anteil der Luxus- und Superluxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt von 5 % auf 23 %.

Darüber hinaus stieg der Anteil der Luxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot in Hanoi vom ersten Quartal 2020 bis zum dritten Quartal 2024 ebenfalls rapide von 4 % auf 45 %. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg der Anteil der Luxuswohnungen von 23 % auf 28 %.

In Bezug auf die Anzahl der Menschen, die im Jahr 2024 Luxus- und Superluxuswohnungen kaufen möchten, sagte Herr Anh: „Hanoi liegt bei der Anzahl der Menschen, die im Jahr 2024 nach Luxus- und Superluxuswohnungen suchen, an der Spitze.“

Konkret machen die Einwohner von Hanoi 43 % der Gesamtzahl der Menschen aus, die Luxus- und Superluxuswohnungen kaufen möchten, während auf Ho-Chi-Minh-Stadt 33 %, Dong Nai 1 %, Da Nang 1 %, Hai Phong 2 % und andere Provinzen 20 % entfallen.

Überraschend ist, dass das Interesse an Luxus- und Superluxuswohnungen nach Regionen wie folgt verteilt ist: Hung Yen erhielt 44 %, Da Nang 15 %, Hai Phong 9 %, Quang Ninh 7 %, Khanh Hoa 6 %, Kien Giang 4 %, andere Provinzen 12 %.

Im Segment der Luxus- und Superluxuswohnungen fallen Markenprodukte mit Preisen von mehreren hundert Millionen VND/m² bis zu Milliarden VND/m² auf.

Bislang haben viele Investoren diese Art von Immobilien mit berühmten Marken entwickelt, wie zum Beispiel The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon, investiert von Masterise Homes, Noble Crystal Tay Ho, investiert von Noble, und Nobu Danang, investiert von VCRE.

Konferenz zum Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt 2024 fand am 13. November statt – Foto: B.NGOC

Immobilienmarkt wird im zweiten Quartal 2025 florieren

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind Wohnungen eine Immobilienart mit einem relativ stabilen Wachstum der Verkaufspreise und Mietpreise im Zeitraum 2021–2024.

Das Interesse an und die Suche nach Wohnungen sind in den letzten Jahren unverändert hoch geblieben, während die Kauf- und Mietpreise gestiegen sind.

Der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung im ersten Quartal 2021 beträgt 35 Millionen VND/m², der Mietpreis liegt bei 10 Millionen VND/Wohnung.

Bis zum dritten Quartal 2024 wird der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung auf 51 Millionen VND/m² steigen und der Mietpreis wird 12 Millionen VND/Wohnung betragen.

Im nördlichen Markt ist das Kaufinteresse an Wohnungen in den letzten Jahren stärker gestiegen als im südlichen Markt.

In seiner Prognose zum nationalen Immobilienmarkt für die kommende Zeit erklärte Herr Anh, dass sich der Markt von jetzt an bis zum ersten Quartal 2025 weiterhin in einer Konsolidierungsphase befinden werde. Die Käufer würden sich weiterhin auf den tatsächlichen Wohnbedarf konzentrieren, wobei Privathäuser und Reihenhäuser die am häufigsten gewählten Produkte seien. Die Entwicklung des Marktes in diesem Zeitraum hänge stark von der Rechtmäßigkeit der Projekte, den finanziellen Ressourcen und der Geldpolitik ab.

Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt in eine Phase des Aufschwungs eintreten, wobei sich die Kauf- und Verkaufsnachfrage auf Grundstücke und Projektvillen konzentriert.

Und vom ersten bis zum vierten Quartal 2026 wird der Markt in einen stabilen Zyklus eintreten, wobei die Liquidität bei allen Arten von Immobilien zunimmt.

Quelle: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm