Ausländisches Direktkapital in Immobilien ist ein schlechtes Signal für den Markt.

Die ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor gingen stark zurück

Nach Angaben des General Statistics Office belief sich das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam am 20. Juni auf 13,43 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 4,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Immobiliensektor belegte dabei weiterhin den dritten Platz mit einem registrierten Gesamtkapital von 1,53 Milliarden US-Dollar, was einem Rückgang von 51,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien beliefen sich auf 592,1 Millionen US-Dollar (6,3 %), was dem neu registrierten Kapital und dem angepassten registrierten Kapital von Projekten entspricht. In Form von Kapitaleinlagen und Aktienkäufen durch ausländische Investoren belief sich das Investitionskapital in Immobiliengeschäftsaktivitäten auf 938,6 Millionen US-Dollar (23,4 %).

In den ersten sechs Monaten des Jahres beliefen sich die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam auf schätzungsweise 10,02 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg um 0,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Davon entfielen nur 502,1 Millionen US-Dollar (5 %) auf Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich, was einem Rückgang von 43 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum (881,3 Millionen US-Dollar) entspricht.

Obwohl ausländische Investoren auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt bislang nur einen kleinen Marktanteil haben, könnte sich der starke Rückgang der ausländischen Direktinvestitionen im aktuellen Kontext negativ auf den Markt auswirken, der auf positive Signale wartet.

Die ausländischen Direktinvestitionen im Immobilienbereich gingen in den ersten sechs Monaten des Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 43 % zurück.

Experten zufolge hat das Aufkommen ausländischer Direktinvestitionen im Immobiliensektor in den letzten Jahren zu positiven Veränderungen auf diesem Markt geführt, da zahlreiche Arten und verbesserte Betriebsmodelle für Projekte entstanden sind. Daher ist die Tatsache, dass der Cashflow ausländischer Unternehmen, der in den Markt fließt, rückläufig ist, ein schlechtes Zeichen. Denn dieser gilt in schwierigen Zeiten durch Fusionen und Übernahmen (M&A) als „Rettungsring“ für viele inländische Unternehmen.

Daten der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) zeigen, dass viele Unternehmen in jüngster Zeit Finanzierungsschwierigkeiten hatten und sich durch Fusionen und Übernahmen retten mussten. Allerdings sind nur noch sehr wenige inländische Immobilienentwickler in der Lage, Kapital für den Kauf von Projekten zu beschaffen, insbesondere angesichts sinkender Liquidität und steigender Finanzierungskosten. Daher wird erwartet, dass große Transaktionen im Wert von bis zu mehreren Milliarden Dollar durch ausländische Kapitalzuflüsse zunehmen werden.

Mittlerweile ist die Zahl ausländischer Investoren, die an M&A-Immobilienprojekten interessiert sind, stark gestiegen. Bemerkenswert sind unter ihnen ausländische Investoren aus Singapur, Korea, Taiwan, Japan, Malaysia usw. Die meisten Deals befinden sich jedoch noch in der Prüfungs- und Verhandlungsphase.

Es wird erwartet, dass Fusionen und Übernahmen von Unternehmen mit ausländischer Beteiligung den Markt „retten“.

Der Grund dafür liegt darin, dass die Verhandlungen über den Preisdruck noch nicht abgeschlossen sind. Ausländische Investoren wollen Projekte mit gutem Rechtsstatus, guter Lage und Zukunftspotenzial kaufen, allerdings zu einem Preisnachlass von bis zu 20 Prozent. Inländische Unternehmen hingegen sind nicht bereit, Vermögenswerte zu niedrigen Preisen zu verkaufen und verlangen bei diesen Geschäften sogar Gewinne, was zu Schwierigkeiten bei der Erzielung einer erfolgreichen Einigung führt.

Darüber hinaus stößt der Immobilienmarkt noch immer auf zahlreiche Hindernisse, die M&A-Aktivitäten den Durchbruch erschweren. Dies ist ein Grund dafür, dass die in den Markt investierten ausländischen Direktinvestitionen allmählich zurückgehen. Insbesondere rechtliche Probleme bei Projekten sind einer der Hauptgründe für die Besorgnis vieler ausländischer Unternehmen. Ganz zu schweigen davon, dass sich der Markt noch immer in einer Phase geringer Liquidität befindet.

Muss den Knoten schnell lösen

In ihrer Antwort auf diese Frage erklärten Experten von Savills Vietnam, dass sich Vietnam, um ausländisches Direktinvestitionskapital in den Immobiliensektor zu locken, weiterhin auf Faktoren wie die Förderung des Abschlusses rechtlicher Verfahren für Investitionen, die Verbesserung der Qualität der Infrastruktur für die Produktion und die Entwicklung von Immobilien sowie die Verbesserung der Qualität der Humanressourcen konzentrieren müsse, um ausländisches Investitionskapital aufnehmen zu können, insbesondere im Fertigungssektor.

Vietnam ist eine der offensten Volkswirtschaften Südostasiens. Mit dem rascheren Wachstum und der zunehmenden Öffnung der Wirtschaft wird die Notwendigkeit und Dringlichkeit, Faktoren wie Verwaltungsverfahren, Infrastrukturqualität und Personalqualität zu verbessern, immer wichtiger.

Immobilien waren früher der Markt mit der höchsten Anziehungskraft auf ausländische Direktinvestitionen.

Es ist notwendig, sicherzustellen, dass Verbesserungen der Verwaltungsverfahren und -prozesse in der Praxis und nicht nur auf dem Papier umgesetzt werden. Der Wettbewerb zwischen den Ländern der Region ist sehr hart. Vietnam muss hier Tempo machen, um schnell ausländisches Direktinvestitionskapital anzuziehen.

Ausländische Unternehmen, die neu auf dem Markt sind, können Projekte erst nach Zahlung von Landnutzungsgebühren und Einholung einer Baugenehmigung umsetzen. Daher sind für diese Unternehmen rechtliche Schritte vor einer Investition von größter Bedeutung. Ein zu langer Investitionsprozess beeinträchtigt die Investitionseffizienz und der hohe Verkaufspreis ist für die meisten Unternehmen ungeeignet.

Viele Meinungen besagen, dass rechtliche Probleme derzeit der Hauptgrund für die abnehmende Attraktivität des vietnamesischen Immobilienmarktes für ausländische Investoren sind. Obwohl dieses Thema in den Medien sowie auf Konferenzen und „Rettungs“-Treffen der Regierung mehrfach erwähnt wurde, befindet sich die Beseitigung dieser Engpässe bisher noch in der Anfangsphase.

Um für ausländische Investoren ein attraktives Investitionsziel zu werden und den vietnamesischen Markt zu erschließen, ist es notwendig, die bestehenden Schwächen rasch zu beheben, damit sich der Immobilienmarkt nach Monaten der Schwierigkeiten bald erholen kann.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html