Investoren möchten in Hanoi Grundstücke für unter 2 Milliarden VND kaufen

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Dementsprechend verzeichnet der Grundstücksmarkt in drei Distrikten, die demnächst zu Distrikten erklärt werden sollen – nämlich Gia Lam, Dong Anh und Hoai Duc – einen Anstieg des Transaktionsvolumens im Preissegment unter 2 Milliarden VND. Dies ist ein mittlerer, moderater Preis, der sowohl für die Finanzen der meisten Investoren als auch für die Zahlungsfähigkeit tatsächlicher Käufer geeignet ist.

Insbesondere in Dong Anh verzeichneten Grundstücke mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND in den Gemeinden Kim Chung, Dai Mach, Vong La und Hai Boi – wo sich der Industriepark Thang Long befindet – einen leichten Anstieg des Transaktionsvolumens im Vergleich zum Vorquartal. Diese Grundstücke liegen oft an Dorfstraßen, Autos können zwar direkt vor die Tür fahren, aber zwei Autos können sich kaum ausweichen.

Grundstücke unter 2 Milliarden VND sind wieder liquide. (Illustrationsfoto)

Allerdings gibt es auch zwischen den Kommunen deutliche Unterschiede bei den Grundstückspreisen: In der Kommune Kim Chung schwanken die Preise zwischen 30 und 35 Millionen VND/m², in der Kommune Dai Mach zwischen 22 und 26 Millionen VND/m², in der Kommune Vong La liegen die Preise bei 40 bis 45 Millionen VND/m² und in Hai Boi liegen die Verkaufspreise zwischen 35 und 40 Millionen VND/m².

Auch im Bezirk Gia Lam zeigt sich im Segment unter 2 Milliarden VND eine Verbesserung der Preise für günstige Grundstücke. Diese Grundstücke liegen an kleinen Landstraßen, sind für Autos unzugänglich, aber in der Nähe des Vinhomes Ocean Park-Projekts. Die Gebiete mit vielen Grundstücken zu den oben genannten Preisen befinden sich hauptsächlich in den beiden Gemeinden Kieu Ki und Da Ton. Die Preise liegen zwischen 35 und 48 Millionen VND/m² und die Flächen zwischen 40 und 45 m².

Auch das Interesse der Kunden an Grundstücken in Hoai Duc in der Nähe der Industriegebiete An Khanh und La Phu stieg. Grundstücke in An Khanh, die weniger als 2 Milliarden VND kosten, befinden sich in den Gemeinden Phu Vinh, Van Lung, An Thuong und An Tho. Sie haben eine Fläche von 30 bis 45 m² und einen Verkaufspreis von 34 bis 45 Millionen VND/m².

Auch das Interesse an Grundstücken im Dorf La Phu mit einer Fläche von 30–40 m² und einem Preis von 36–42 Millionen VND/m² ist im Vergleich zum Vorquartal gestiegen.

Im Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2023 der Vietnam Association of Realtors heißt es, dass das Segment der Grundstücke mit roten Listen und Gewerbeimmobilien unter 2 Milliarden VND einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens verzeichnete, insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder Gebieten neben Industrieparks, wo die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um 5-7 % stiegen.

Dies ist auch der einzige Lichtblick in diesem Grundstückssegment, denn bei Grundstückspreisen ab 3 Milliarden VND/Grundstück ist die Transaktionssituation immer noch recht düster.

Der Grund für die erneute Beliebtheit billiger Grundstücke in diesen Gebieten liegt laut Maklern darin, dass die Modernisierung der drei Bezirke kurz vor der Fertigstellung steht. Die Kriterien für die Modernisierung der Bezirke sind im Grunde genommen bereits erfüllt. Dies wird in der kommenden Zeit eine enorme Triebkraft für die Belebung des Immobilienmarktes sein.

Darüber hinaus sinken die Einlagenzinsen und die hochverzinslichen Barmittel des letzten Jahres werden allmählich fällig, sodass die Anleger derzeit gezwungen sind, nach besseren Anlagemöglichkeiten als Bankeinlagen zu suchen.

Schließlich sind günstige Grundstücke für die Mehrheit der Investoren und auch für echte Eigenheimkäufer geeignet.

Laut Batdongsan.com.vn konzentrieren sich die positiven Signale derzeit nur auf das günstige Grundstückssegment mit Preisen unter 2 Milliarden VND, während die Transaktionssituation auf dem Grundstücksmarkt in den höheren Preissegmenten insgesamt weiterhin düster ist. Viele wertvolle Grundstücke wurden trotz Preisreduzierung um 20-30 % noch nicht gehandelt.

Viele Investoren gehen davon aus, dass der Grundstücksmarkt erst Mitte 2024 oder später, Ende 2024, wieder zum Normalbetrieb zurückkehren kann, wenn die Wirtschaft stabiler ist und der rechtliche Korridor offener ist.

Chau Anh

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Quelle