Viele Bürovermietungssysteme müssen beispiellose Preissenkungen „einführen“, um Kunden zu binden.

Mieter mit Anreizen und Rabatten binden

Kürzlich musste ein Bürosystem in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Räumlichkeiten im Bezirk 1, Phu Nhuan, Tan Binh, ein beispielloses Rabattpaket für Mieter einführen: „2 mieten, 1 gratis bekommen“. Laut Informationen dieses Bürovermietungssystems erhalten Mieter im traditionellen Bürosegment, die 2 m² mieten, 1 m² zusätzlich. Mietet ein Mieter beispielsweise ein 200 m² großes Büro, kann er ein 300 m² großes Büro nutzen.

Zusätzlich zu diesem Programm bietet diese Einheit ein Konjunkturpaket für neue Mietverträge in Form eines 2-für-1-Angebots an. Konkret bedeutet das: Wenn Kunden einen 2-Jahres-Büromietvertrag abschließen, erhalten sie ein zusätzliches Nutzungsjahr. Auch die Zahlungsmodalitäten sind durch dieses System flexibler als bisher: Zwölf Monate Miete zahlen und einen Monat gratis bekommen, 24 Monate Miete zahlen und drei Monate gratis bekommen …

Zusätzlich zu den oben erwähnten Büroimmobilien mit beispiellosen Preissenkungen gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt einige Mieteinheiten, deren Preise öffentlich angepasst wurden oder die Anreizpakete und Sonderangebote mit Preisnachlässen von 20–30 %, kurzfristig sogar bis zu 50 % auf den Mietpreis anboten. Mit der zunehmenden Zahl von Rabattprogrammen sind einige erstklassige Büroimmobilien zu Mietpreisen zwischen 20 und 45 USD/m²/Monat erschienen. Zuvor lagen die Preise für erstklassige Büros in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 35 und 70 USD/m²/Monat.

Die „Welle“ der Zwangsräumungen hat viele Vermieter dazu gezwungen, besondere Anreize zu bieten, um Mieter zu halten.

Auch die Mietpreise für Büros der Klasse B sind nach der Einführung von Förderprogrammen für die Vermietung von Einheiten stark gesunken: von 20 bis 35 USD/m²/Monat auf nur noch 10 bis 30 USD/m²/Monat. Dies gilt als guter Preis, wenn die Büromieten nach einer Phase guten Wachstums ihren Höhepunkt erreichen.

Neben Mietpreissenkungen und attraktiven Preisaktionen bieten einige Mieteinheiten auch Maßnahmen wie die Unterstützung bei der Möbelmiete an, um neue Mieter zu gewinnen. Manche Einheiten haben auch kleine Flächen aufgeteilt und vermietet, um Unternehmen, die Personal abgebaut haben, zu halten. So können Unternehmen in wirtschaftlich schwierigen Zeiten flexibel Mieträume finden. Neben der Anpassung der Mietpreise bieten einige Mieteinheiten auch Maßnahmen zur Verlängerung von Zahlungsplänen oder zur Stundung von Zahlungen für Kunden mit Liquiditätsproblemen.

Angebot steigt, Preise fallen weiter

Laut Daten von JLL Vietnam hat das Büroangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten Monaten des Jahres 2023 deutlich zugenommen. Die Büroflächen der Klasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt belaufen sich derzeit auf über 308.325 Quadratmeter, ein Anstieg von 16.200 Quadratmetern im Vergleich zum Vorquartal.

In der kommenden Zeit wird Ho-Chi-Minh-Stadt viele neue Bezugsquellen erhalten, wenn eine Reihe von Büros zur Miete fertiggestellt und in Betrieb genommen werden. Die Tatsache, dass das Angebot nach einer schwierigen Wirtschaftsphase stetig steigt und die Nachfrage sinkt, zeigt, dass die Büromietpreise erheblich beeinflusst werden.

Experten von Knight Frank Vietnam zufolge wird der Leerstand in Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft einen Rekordwert erreichen und im Bürosegment der Klasse A bis zu 29 % betragen. Dies ist auf das gestiegene Angebot in der zweiten Jahreshälfte 2023 zurückzuführen. Von da an können die Büromieten, insbesondere für Büros der Klasse A, um bis zu 20 % sinken, wenn die Belegungsrate 75 % erreicht.

Auch viele günstige C-Büros finden in wirtschaftlich schwierigen Zeiten keine Mieter.

Knight Frank prognostiziert außerdem, dass die Mieten für Büros der Klasse A bis Ende 2023 auf 53 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat, bis Ende 2024 auf 48,50 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat und bis Ende 2025 auf 44,50 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat sinken werden. Auch die Leerstandsquoten werden auf 29 %, 24 % bzw. 32 % steigen, was auf eine erhebliche Veränderung auf dem Büromietmarkt der Stadt hindeutet.

Für Büros der Klasse B ist die Zukunft noch düsterer, da dieses Segment am stärksten vom Markttrend zu immer bevorzugteren Mietern betroffen sein wird, was zu einem harten Wettbewerb führt.

Die Mieten für Büros der Kategorie B werden voraussichtlich bis Ende 2023 auf 28,50 USD/m²/Monat, bis Ende 2024 auf 26,50 USD/m²/Monat und bis Ende 2025 auf 24,50 USD/m²/Monat sinken. Auch die Leerstandsquoten werden jährlich auf 14 %, 17 % bzw. 20 % steigen.

Viele Experten sagen, dass sich das Büromietsegment in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der Welle von Rückgaben von Räumlichkeiten und des weiterhin stark steigenden Angebots in der zweiten Jahreshälfte 2023 in einer schwierigen Lage befindet. Während das Angebot reichlich ist, nimmt die Zahl der Büromieter ab, was dazu führt, dass viele Mieteinheiten mit Werbeprogrammen und Anreizen hart um die Bindung alter Mieter und die Gewinnung neuer Mieter konkurrieren müssen.

Diese schwierige Situation hat auch dazu geführt, dass viele schöne, teuer vermietete Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt leer stehen und nicht mehr so ​​bevorzugt werden wie früher. Immer mehr Unternehmen verlassen zentrale Räumlichkeiten und ziehen in weiter entfernte Bezirke oder sogar Vororte, um günstigere Büros zu mieten. Diese Rückkehrwelle ist noch nicht beendet und wird sich voraussichtlich in naher Zukunft noch weiter ausweiten, bis die Mietpreise auf ein für Unternehmen akzeptables Niveau gesenkt werden, was kurzfristig sicherlich nicht der Fall sein wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-he-thong-cho-thue-van-phong-phai-tung-chieu-giam-gia-chua-tung-co-de-giu-chan-khach-hang-post253226.html