Viele Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt stecken aufgrund von Problemen beim Landerwerb fest.

Obwohl der Bau vieler Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt schon vor vielen Jahren beschlossen wurde, stagniert die Entwicklung immer noch, weil das Land nicht geräumt wurde.

Industriepark Vinh Loc. Foto : Le Toan

Das Hauptproblem ist die Räumung des Geländes.

„Derzeit umfasst der Fonds für sauberes Land zur Anziehung von Investitionen in Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 74 Hektar und ist über viele Gebiete verstreut und fragmentiert. Viele Grundstücke in Industrieparks sind in der Räumung blockiert, sodass es nicht genügend Fläche für Investitionen gibt“, sprach Frau Nguyen Thi Bich Ngoc, Leiterin der Abteilung für Investitionsmanagement der Export Processing and Industrial Zones Authority (Hepza) von Ho-Chi-Minh-Stadt, bei einem kürzlich abgehaltenen Treffen über die Schwierigkeiten bei der Anziehung von Investitionen.

Der Mangel an Landfonds ist der größte Engpass, der Ho-Chi-Minh-Stadt daran hindert, große Projekte anzuziehen. Auch das ausländische Investitionskapital in der Stadt ist in den letzten Jahren kontinuierlich zurückgegangen. Viele Industrieparks in der Stadt wurden vor 20 Jahren vom Premierminister eingerichtet, konnten aber aufgrund von Problemen bei der Landbewirtschaftung bisher nicht realisiert werden.

Ende Juni 2024 veröffentlichte Hepza das Dokument Nr. 1784/BQL-VP, in dem es dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt über die langsame Umsetzung von Industrieparkprojekten berichtete. Insbesondere im Bezirk Binh Chanh gibt es bis zu vier Industrieparks mit einer Fläche von mehreren hundert Hektar, deren Entwicklung sich nur langsam vollzieht. Der 2002 gegründete Industriepark Phong Phu mit einer Fläche von 67 Hektar verfügt noch nicht über die erforderliche Infrastruktur zur Pacht von Land.

Laut Hepzas Bericht ist die Räumung des Phong Phu-Industrieparks noch nicht abgeschlossen. Der Investor hat noch keinen Pachtvertrag mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt unterzeichnet. Bislang wurden weder Infrastrukturmaßnahmen umgesetzt noch das Projekt in Betrieb genommen. Da das Projekt seit 20 Jahren ruht, beträgt die verbleibende Betriebsdauer nur noch 30 Jahre. Hepza ist der Ansicht, dass es bei einer solchen Betriebsdauer schwierig sein wird, Investitionen anzuziehen.

Die Erweiterung des ebenfalls im Bezirk Binh Chanh gelegenen Industrieparks Vinh Loc mit einer Fläche von 56 Hektar wurde noch nicht umgesetzt. Das Projekt hat den Landerwerb angekündigt und eine Vermessung, Vermessung und Zählung durchgeführt, ist jedoch derzeit ausgesetzt, da kein Entschädigungsvertrag mit dem Entschädigungs- und Räumungsausschuss des Bezirks Binh Chanh unterzeichnet werden konnte.

Es ist bekannt, dass die Cho Lon Import-Export and Investment Joint Stock Company (der Investor der Infrastruktur für die Erweiterung des Vinh Loc Industrieparks) auf eine Neubewertung der Investitionskosten des Projekts durch die zuständige staatliche Behörde wartet, um die endgültige Umwandlung des Staatsunternehmens in eine Aktiengesellschaft zu beschließen. Darüber hinaus führt der Anstieg der Grundstückspreise im Projektgebiet zu höheren Entschädigungskosten für die Räumung des Geländes, was die Entschädigung erschwert und die Investitionseffizienz des Projekts beeinträchtigt.

In der gleichen Sackgasse steckt auch der Industriepark Vinh Loc 3 mit einer Fläche von 200 Hektar. Dieses Projekt steckt in den Entschädigungs-, Räumungs- und Umsiedlungsmaßnahmen fest und kann daher nicht umgesetzt werden.

Im Gegensatz zu den oben genannten Projekten steckt das 319 Hektar große Industrieparkprojekt Le Minh Xuan 2 fest, da der Investor, die Le Minh Xuan 2 Industrial Park Investment Joint Stock Company, den Kooperationsvertrag mit den Kapitalgebern noch nicht gekündigt hat. Daher kann das Projekt nicht weiter vorangetrieben werden.

Dringend 11 neue Industrieparks hinzufügen

Laut Angaben von Hepza sind in Ho-Chi-Minh-Stadt fast 6.000 Hektar Industrieland geplant, bei bis zu 1.500 Hektar gibt es jedoch rechtliche Probleme oder Probleme bei der Standortfreigabe.

Frau Nguyen Thi Bich Ngoc, Leiterin der Abteilung Investment Management bei Hepza, sagte, dass die Probleme im Zusammenhang mit Investitionen in neue Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt hauptsächlich mit der Entschädigung für die Räumung des Geländes und öffentlichem Eigentum zusammenhängen. Dies sei ein schwieriges Problem, das schon seit vielen Jahren bestehe.

Für 2024 hat sich Hepza lediglich das bescheidene Ziel gesetzt, Investitionen in Höhe von 550 Millionen US-Dollar in Exportzonen und Industrieparks anzuziehen. Dieses Ziel gilt als erreichbar, da die Stadt nur über 74 Hektar „sauberes“ Industrieland verfügt, das Investitionen anziehen könnte. „Die Stadt arbeitet weiterhin daran, Hindernisse für die Schaffung neuer Landfonds zur Anziehung von Investitionen zu beseitigen“, informierte Frau Ngoc.

Während viele Industrieparks in der Räumung stecken bleiben, konzentrieren sich alle Erwartungen auf den Industriepark Pham Van Hai I und II (Bezirk Binh Chanh) mit einer Gesamtfläche von 668 Hektar. Im Vergleich zum Bau anderer Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Industriepark Pham Van Hai I und II deutlich günstiger, da 97 % des hier verfügbaren Landes aus landwirtschaftlichen Flächen bestehen, die von Ho-Chi-Minh-Stadt verwaltet werden. Allerdings ist die Wirtschaftlichkeit gering, da das Land stark mit Alaun kontaminiert und immer salzhaltig ist, sodass die Räumung nicht viel Zeit in Anspruch nimmt.

Derzeit schließt Hepza die Investitionsverfahren für den Industriepark Pham Van Hai I und II ab. Der Bau dieses Industrieparks soll laut Plan im Jahr 2025 beginnen und das Land wird frühestens 2026 oder 2027 zur Pacht verfügbar sein.

Um in den kommenden Jahren mehr Industrieflächen für Investitionen zu erschließen, hat Hepza die Schaffung einer Reihe neuer Industrieparks vorgeschlagen. Nguyen Thanh Binh, Leiter der Bauplanungsabteilung von Hepza, erklärte, der Vorstand habe sich mit Abteilungen, Niederlassungen und Gemeinden abgestimmt, um ineffizient genutzte landwirtschaftliche Flächen zu finden und diese in Flächen für die Entwicklung von Industrie und Dienstleistungen umzuwandeln.

„Wir haben dem Ministerium für Planung und Architektur und dem Ministerium für Planung und Investitionen (den beiden für die Ausarbeitung der Anpassung der Planung von Ho-Chi-Minh-Stadt zuständigen Behörden) ein Dokument mit dem Vorschlag geschickt, für die kommenden Jahre elf neue Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 4.127 Hektar in die Planung aufzunehmen“, sagte Herr Binh.

Um die neue Investitionswelle nicht zu verpassen, erklärte Dao Xuan Duc, Vorsitzender des Verbands der Industrieparkunternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Investitionswelle aus anderen Ländern nach Vietnam noch immer anhalte. Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt die Engpässe bei den Grundstücksfinanzierungen nicht schnell genug beseitige, werde die Stadt die Chance verpassen.

Er verglich diese Investoren mit „Adlern“, doch Ho-Chi-Minh-Stadt habe derzeit nur ein „Spatzennest“, das nicht ausreiche, um die „Adler“ anzulocken und zu halten. „Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt den Engpass bei den Grundstücken nicht in den Griff bekommt, wird es schwierig, die Industrie zu entwickeln, und ohne Grundstücke wird es unmöglich sein, Investitionen anzuziehen“, betonte Herr Duc.

Quelle: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html