Ein Reporter der Zeitungen Tin Tuc und Dan Toc diskutierte mit dem Immobilienrechtsexperten Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan über dieses Thema.
Können Sie uns den aktuellen Stand der Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau in letzter Zeit genauer erläutern?
Da es sich bei Sozialwohnungen um eine besondere Art von Immobilienprodukt handelt, wird der Staat sie durch entsprechende Maßnahmen und Mechanismen unterstützen. Die zuständigen Behörden kontrollieren die Kosten (bestimmen die Wohnungspreise), begrenzen die Gewinne (maximal 10 % der Gesamtinvestition) und beschränken die Käuferzahl (nur für Begünstigte). Daher ist die staatliche Unterstützungspolitik für Unternehmen, die Sozialwohnungen entwickeln, äußerst wichtig, insbesondere hinsichtlich der Kapitalquellen.
In der Vergangenheit war der soziale Wohnungsbau in Vietnam noch auf das Kreditpaket von vier staatlichen Geschäftsbanken in Höhe von 120.000 Milliarden VND angewiesen. Aktuell wurde das Kreditpaket unter Beteiligung von neun Banken auf 145.000 Milliarden VND erhöht.
Tatsächlich erfolgt die Auszahlung des oben genannten Kreditpakets jedoch nur langsam. Das 145.000 Milliarden VND schwere Paket wird aus kommerziellen Kapitalquellen von Banken ohne staatliche Unterstützung finanziert. Obwohl die Banken vorrangig Mittel für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen, ist der Zinssatz für Investoren und Eigenheimkäufer dennoch nicht attraktiv genug (1,5 – 2 % niedriger pro Jahr als der normale Darlehenszinssatz). Aus diesem Grund sind Investoren und Käufer von Sozialwohnungen an diesem Kreditpaket nicht „interessiert“.
Darüber hinaus sind die Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten recht kompliziert und dauern länger als bei kommerziellen Wohnbauprojekten. Das Angebot an Sozialwohnungsprojekten ist aufgrund rechtlicher Schwierigkeiten begrenzt. Dies ist auch der Grund, warum Sozialwohnungsprojekte nur schwer Zugang zu Vorzugskrediten erhalten.
Daher wird die Bereitstellung von neuem Kreditkapital durch Haushaltsunterstützung für den sozialen Wohnungsbau oder die Einrichtung eines Nationalen Fonds für sozialen Wohnungsbau ein Schlüsselfaktor sein, der zum Erfolg des Projekts zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen beiträgt.
Premierminister Pham Minh Chinh forderte das Finanzministerium auf, die Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds im März 2025 abzuschließen, um Mittel für den sozialen Wohnungsbau zu mobilisieren. Wie beurteilen Sie die Politik zur Umsetzung des „Nationalen Sozialwohnungsfonds“ in der kommenden Zeit?
Vietnam verfügt noch immer nicht über einen Finanzfonds, um Gemeinden und Unternehmen bei der Umsetzung von Sozialwohnungen zu unterstützen. Obwohl das Wohnungsbaugesetz 2023 es den Volkskomitees der Provinzen erlaubt, Staatshaushalte für Entschädigungen, Unterstützung, Umsiedlungen und Investitionen in die technische Infrastruktur außerhalb des Projekts bereitzustellen, enthält das Gesetz über öffentliche Investitionen keine Regelungen zur Bereitstellung von Staatshaushalten für die Entschädigung von Baulücken zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten. Dieser Mangel führt dazu, dass die Verwendung von Haushaltsmitteln für die Entschädigung von Baulücken und Investitionen in den Bau technischer Infrastruktursysteme bei lokalen Sozialwohnungsprojekten nahezu „eingefroren“ ist.
Daher wird die Einrichtung des Nationalen Sozialwohnungsfonds eine wichtige Voraussetzung sein, um den Kommunen dabei zu helfen, Mittel für die Erschließung „sauberer“ Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen durch Unternehmen bereitzustellen, in technische Infrastruktursysteme und soziale Infrastruktur für Sozialwohnungsprojekte zu investieren und die Kreditzinsen zu stützen.
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654
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