Aufgrund von Kapitalengpässen droht vielen Immobilienunternehmen die Insolvenz.

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Rundschreiben 06 - Barrieren beim Kreditzugang

Herr Quyet sagte insbesondere, dass die Regelung der Staatsbank im Rundschreiben 06, die nur Projekte mit Krediten vergibt, die den Geschäftsbedingungen entsprechen, eine große Herausforderung für Unternehmen darstellen werde. Bevor das Projekt an Kunden verkauft wird, benötigt der Investor Kapital für die Umsetzung und den Bau. Ohne Kapital wird es fast unmöglich sein, etwas zu unternehmen.

Die meisten Investoren verfügen heute nur noch über etwa 10 – 20 % ihres gesamten Investitionskapitals aus eigenen Mitteln, und jedes „gesunde“ Unternehmen verfügt nur über etwa 25 % Eigenkapital, die restlichen 80 % des Kapitals werden von Banken und Kunden mobilisiert.

Um das Projekt bis zur Verkaufsreife umzusetzen, müssen zwischenzeitlich 30 – 40 % der Gesamtinvestition für Ausgaben wie Räumungskosten, Grundsteuer, Kosten für den Bau der Infrastruktur usw. aufgewendet werden.

Wenn sie also kein Kapital von Banken leihen können, fehlen den Investoren 15–25 % des Kapitals, um das Projekt zu bauen, bis es für die Geschäftstätigkeit zugelassen ist.

„ Eine solche Analyse zeigt, dass die große Mehrheit der Immobilienunternehmen ohne Bankkredite ihre Projekte nicht umsetzen kann, bis sie die Voraussetzungen für den Verkauf von Häusern erfüllen, mit Ausnahme einiger Unternehmen mit großem wirtschaftlichen Potenzial “, sagte Herr Quyet.

Deshalb, so Herr Quyet: „ Wenn nicht an Privatpersonen, dann sollten wir an Investoren Kredite vergeben, denn sonst sind Investoren kaum in der Lage, Bauprojekte durchzuführen .“

Die Verantwortlichen von Dat Xanh North schlugen außerdem vor, dass Projekte als Grundlage für die Kreditvergabe lediglich über rechtliche Qualifikationen verfügen sollten.

Laut Herrn Quyet sind die meisten Unternehmen heute auf Bankkapital angewiesen, wobei die Bedingungen für die Kreditaufnahme nach wie vor recht streng sind. Früher konnten Unternehmen Kredite nur mit einem guten, umsetzbaren Geschäftsplan aufnehmen, um einen Kredit zu erhalten. Heute ist es jedoch sehr schwierig, mit einem umsetzbaren Geschäftsplan einen Kredit aufzunehmen.

„ Wenn Rundschreiben 06 in Kraft tritt, wird es für Unternehmen deutlich schwieriger, Kredite aufzunehmen. Auch ein praktikabler Geschäftsplan, aber kein Kapital, wird nicht mehr realisierbar sein“, befürchtete Herr Quyet.

Viele Immobilienunternehmen befürchten, dass sie insolvent werden könnten, wenn das Rundschreiben 06 der Staatsbank von Vietnam in Kraft tritt. (Illustrationsfoto)

Schwierigkeiten bei der Kreditaufnahme werden dazu führen, dass Unternehmen ihre Produktion und ihr Geschäft einschränken und sich nicht oder nur langsam weiterentwickeln.

Manche Investoren können den Umfang nicht einmal reduzieren, da sie sich noch im Investitionsprozess befinden. Um die Umsetzung planmäßig fortzusetzen, müssen sie in mehr Maschinen und Arbeitskräfte investieren. Außerdem haben sie einen Vertrag mit einem Partner unterzeichnet und müssen diesem eine Vorauszahlung leisten.

Lange Zeit wurden 50–60 % dieser Mittel von Banken geliehen, sodass es sehr schwierig war, Pläne und Operationen abzuschließen.

„ Ich denke, dass Rundschreiben 06 die stärksten Auswirkungen haben und den Unternehmen, die Projekte durchführen, die größten Schwierigkeiten bereiten wird. Viele Unternehmen werden mit Sicherheit Konkurs anmelden “, sagte Herr Quyet.

Staatsbank hat Thema „zu Unrecht verboten“?

Laut Herrn Quyet hat Rundschreiben 06 eine übervorsichtige Schutzbarriere für Banken geschaffen.

Tatsächlich gibt es einen großen „Knoten“, der noch nicht gelöst ist: die rechtliche Frage. Daher haben viele Projekte, Investoren und Banken investiert, aber die rechtlichen Genehmigungsverfahren sind langsam, was letztendlich dazu führt, dass die kreditgebenden Banken im Rückstand sind und auch die Unternehmen im Rückstand sind.

Beispielsweise wurde ursprünglich erwartet, dass das Projekt innerhalb eines Jahres geschäftsfähig sein würde. Tatsächlich dauerte es jedoch zwei Jahre, was die Bank dazu veranlasste, ihren Kapitalrückgewinnungsplan zu verzögern. Die Unternehmen selbst können nicht bestätigen, wann das Projekt geschäftsfähig sein wird, daher ist die Bank vorsichtig, um uneinbringliche Forderungen zu vermeiden.

Damit ein Projekt für ein Unternehmen in Frage kommt, müssen viele Schritte durchlaufen werden, beispielsweise: Grundstücksbewertung, Genehmigung durch das Bauamt, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt usw. Daher weiß die Bank nicht, wann sie ihr Kapital zurückerhalten kann.

„ Banken fürchten auch die Rechtsunsicherheit, weil sie nicht wissen, wann das Projekt in Betrieb genommen wird. Wenn sie Geld verleihen, kann die Bank das Kapital nicht zurückerhalten, was zu Forderungsausfällen führt. Daher besteht das Hauptproblem meiner Meinung nach immer noch darin, den rechtlichen Knoten zu lösen “, sagte Herr Quyet.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilte die gleiche Ansicht und sagte, dass die Staatsbank die Themen möglicherweise „fälschlicherweise verbiete“. Denn Immobilienprojekte, die die Geschäftsbedingungen nicht erfüllen, und Immobilienprojekte, die die gesetzlichen Bedingungen nicht erfüllen, seien unterschiedlich.

Laut Herrn Le Hoang Chau gilt ein Immobilienprojekt als Investor, wenn ein Fonds eingerichtet und die Investitionspolitik genehmigt ist, da es über Land verfügt. Liegt für das Projekt eine Baugenehmigung vor, ist das ein gutes Zeichen. Das reicht zwar aus, um das Projekt rechtlich zu stützen, aber nicht aus, um die Geschäftsbedingungen zu erfüllen.

„ Investoren müssen sich derzeit Kapital leihen, aber warum ist es verboten, Kredite zu vergeben? Unternehmen haben bereits Projekte, verfügen über Sicherheiten und können ihre Fähigkeit zur Schuldentilgung nachweisen. Warum also nicht Kredite vergeben? “, fragt Herr Le Hoang Chau.

„ Bei einem Projekt, das der Staat einem Investor zuweist, ist zu Beginn dringend Investitionskapital erforderlich. Die Behauptung, Kredite seien zu diesem Zeitpunkt risikofrei, ist falsch. Ich gebe zu, dass jede Geschäftstätigkeit mit Risiken verbunden ist, aber das Problem ist das Ausmaß des Risikos. Das Projekt wurde bereits umgesetzt, das heißt, es gibt Land und der Investor hat viel Geld investiert “, analysierte Herr Le Hoang Chau die Risiken des Projekts weiter.

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