Mittleres Wohnsegment

(CLO) Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement , prognostiziert: Im Jahr 2025 wird es im mittleren und oberen Wohnungssegment zu einer starken Abwärtskorrektur kommen.

Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf das High-End-Segment.

Im Jahr 2024 wird sich das Wohnungsangebot in wichtigen Märkten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt unterschiedlich entwickeln. Eines hat das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in diesen beiden Märkten jedoch gemeinsam: Die meisten davon liegen im gehobenen Segment und sind teuer.

Einem kürzlich veröffentlichten CBRE-Bericht zufolge wird das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 30.900 Einheiten betragen, eine Verdreifachung gegenüber 2023. Der Verkaufspreis liegt bei 72 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und zugleich der höchste Anstieg der letzten 8 Jahre.

Das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt hat eines gemeinsam: Die meisten liegen im gehobenen Segment, mit relativ hohen Preisen. (Foto: ST)

„Der Großteil des neuen Angebots in diesem Quartal konzentrierte sich auf hochwertige Projekte mit vollem Rechtsstatus, die in den städtischen Gebieten Nam Tu Liem und Gia Lam entwickelt wurden und bereits von einer gewissen Anzahl an Bewohnern genutzt werden. Dies hat zu einem Anstieg der Erstverkaufspreise sowie zu Verkaufsraten von über 70 % bei den Projekten geführt“, heißt es im CBRE-Bericht.

Im Gegensatz dazu ist das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit nur 5.050 neu auf den Markt gebrachten Wohnungen so niedrig wie seit 2013 nicht mehr. Der durchschnittliche Verkaufspreis für aktuelle Wohnungen beträgt 76 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Dieser Anstieg ist darauf zurückzuführen, dass mehr als 70 % des neuen Angebots in der Stadt im Laufe des Jahres Projekte der gehobenen und luxuriösen Preisklasse sind und dass die in der nächsten Phase zum Verkauf stehenden Projekte einen Anstieg der Verkaufspreise um 10 % bis 40 % im Vergleich zur vorherigen Phase beschließen.

„Typischerweise gibt es im Gebiet Thu Thiem ein Projekt, dessen letzte Phase zum Verkauf steht, mit Wohnungspreisen von bis zu 490 Millionen VND/m2 Nettofläche“, heißt es im CBRE-Bericht.

Kürzlich haben Immobilienforschungsunternehmen in Vietnam prognostiziert, dass das Segment der Luxuswohnungen im Jahr 2025 weiter „explodieren“ und den Markt anführen wird.

Laut CBRE wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi voraussichtlich weiterhin üppig sein. Schätzungsweise werden mehr als 31.000 Einheiten zum Verkauf stehen, mehr als im Jahr 2024. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf das gehobene Segment, wobei das Angebot an Luxuswohnungen zunimmt.

Unterdessen wird laut der Prognose von OneHousing das Angebot an Mittelklassewohnungen in den beiden Märkten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 nahezu verschwinden. Die Zahl der im Jahr 2025 in Hanoi neu eröffneten Wohnungen wird auf rund 30.000 Einheiten geschätzt. Davon sind etwa 60–70 % High-End-Wohnungen und 30–40 % Luxuswohnungen.

Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Neuangebot im Jahr 2025 voraussichtlich rund 12.000 Einheiten betragen, wovon 88 % auf das High-End- und Luxussegment entfallen. Davon entfallen 42 % auf das High-End-Segment und 46 % auf das Luxussegment.

Wird es im mittleren und oberen Wohnungssegment im Jahr 2025 zu einer deutlichen Abwärtskorrektur kommen?

Die meisten Meinungen stimmen darin überein, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 steigen werden. Selbst im High-End- und Luxussegment wird es weiter zunehmen, da die aktuelle Entwicklung noch nicht den Höhepunkt erreicht hat.

Experten von OneHousing sagten, dass in letzter Zeit viele Gemeinden neue Grundstückspreislisten mit relativ hohen Anpassungsraten eingeführt hätten. Dies führe zu höheren Inputkosten für Unternehmen, was wiederum zu einem höheren Output führe.

Die meisten Experten gehen davon aus, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 steigen werden. (Foto: ST)

Der Immobilienexperte Tran Trung Tuan schloss sich dieser Meinung an und sagte: „Da Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt neue Grundstückspreise mit einer Erhöhung um das Drei- bis Achtfache angekündigt haben, werden die Wohnungspreise in diesen beiden Städten unabhängig vom Segment steigen. Ganz zu schweigen davon, dass die Kosten und Materialpreise in den letzten Monaten tendenziell gestiegen sind. Daher sei es unmöglich, auf sinkende Wohnungspreise zu warten, sagte Herr Tuan.“

Allerdings gibt es immer noch Meinungen, dass es im mittleren und oberen Wohnungssegment im Jahr 2025 zu einer starken Abwärtskorrektur kommen wird.

Der außerordentliche Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagementforschung, äußerte sich deutlicher zu diesem Thema und analysierte: Erstens ist der Markt in diesem Segment im Jahr 2024 zu stark gewachsen.

Zweitens nehmen die Subjekte dieses Segments erhebliche Anpassungen ihrer Bedürfnisse, ihres Verhaltens und ihrer Einstellung vor.

„Insbesondere weil für den Industrieimmobilienmarkt im Jahr 2025 ein starkes Wachstum prognostiziert wird, werden die Mittel in das Segment Industrieimmobilien fließen. In den anderen Segmenten Wohnen und Grundstücke wird es keine größeren Schwankungen geben“, sagte Associate Professor Dr. Tran Kim Chung.

Quelle: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html