Mini-Apartments strikt verwalten statt verbieten

10.000 Mini-Apartments

Am 25. September schickte HoREA ein Dokument an den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung, den Rechtsausschuss der Nationalversammlung und das Bauministerium , in dem eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen wurden, um die Bauqualität und den Brandschutz für Mini-Apartmenthäuser zu gewährleisten und die einzelnen Häuser von Einzelpersonen und Haushalten, die in Mini-Apartmenthäuser eingebaut werden dürfen, streng zu verwalten.

Laut HoREA entsprachen der verheerende Brand im Mini-Apartmentgebäude Nr. 37, Alley 29/70, Khuong Ha Street, Khuong Dinh Ward, Thanh Xuan District, Hanoi, sowie zahlreiche weitere schwere Brände in Apartmentgebäuden, röhrenförmigen Reihenhäusern für Wohn- und Geschäftszwecke sowie Karaoke-Restaurants in der Vergangenheit nicht den Brandschutz- und Brandbekämpfungsstandards. Diese Häuser haben nur einen Fluchtweg, was weiterhin Alarmglocken läuten lässt und die dringende Notwendigkeit darstellt, das Rechtssystem für Wohnungswesen, Bauwesen, Investitionen, Immobiliengeschäfte, Brandschutz und Brandbekämpfung auszubauen und zu perfektionieren sowie die Effektivität und Effizienz der staatlichen Verwaltung von Einrichtungen mit Brand- und Explosionsrisiko zu stärken. Dazu gehören in Mini-Apartments und Apartmentgebäuden untergebrachte Einfamilienhäuser von Privatpersonen und Haushalten, Mini-Hotels, röhrenförmige Reihenhäuser für Wohn- und Geschäftszwecke sowie Pensionen mit vielen Zimmern.

Versteckte Gefahren von Mini-Apartments: Gebäude verfügen über keine Brandschutzausrüstung, Bewohner haben keine Fluchtfähigkeiten

HoREA ist der Ansicht, dass die dringendste Aufgabe derzeit darin besteht, dass alle relevanten Stellen – von Ministerien, Zweigstellen, Provinz-, Bezirks- und Basisvolkskomitees bis hin zu Investoren und Eigentümern von Bauwerken mit Brand- und Explosionsgefahr, insbesondere Mini-Apartmenthäusern – die Anweisung von Generalsekretär Nguyen Phu Trong dringend umsetzen. Gleichzeitig müssen alle oben genannten relevanten Stellen die offizielle Depesche 825 von Premierminister Pham Minh Chinh zur Umsetzung der Anweisung von Generalsekretär Nguyen Phu Trong zur Verstärkung der Brandverhütung und -bekämpfung dringend und ernsthaft umsetzen.

Am 20. September wies der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, den Rechtsausschuss der Nationalversammlung bei einer Sitzung des Ständigen Ausschusses an, den Entwurf des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung) zu überprüfen und Mini-Apartments im Wohnungsgesetz definitiv nicht zu legalisieren.

Ein Mietshaus mit Hunderten von Zimmern im Bezirk Tan Quy, Distrikt 7

HoREA stimmt der entschiedenen Anweisung des Vorsitzenden der Nationalversammlung zu und fordert die Nichtlegalisierung von „getarnten“ Mini-Apartmenthäusern und die Nichtlegalisierung der Verstöße gegen das Wohnungsgesetz. Denn Mini-Apartmenthäuser sind aufgrund ihrer für viele Menschen erschwinglichen Miet- und Verkaufspreise nach wie vor ein notwendiges Wohnprodukt für die Gesellschaft.

HoREA empfiehlt, Mini-Apartments zu fördern und nicht zu verbieten, da Mini-Apartments für die heutige Gesellschaft und die Gesellschaft in den kommenden Jahrzehnten ein äußerst notwendiges Wohnprodukt sind.

Derzeit gibt es landesweit über 10.000 Mehrfamilienhäuser. Allein in Hanoi gibt es laut einem Bericht der Hanoi Electricity Corporation bis zu 2.000 Mini-Mehrfamilienhäuser. In Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen vorläufige Statistiken der Polizeibehörde für Brandschutz und Rettung (PC07), dass es in diesem Gebiet derzeit 42.256 Unterkünfte gibt, die als Pensionen und Zimmervermietungen der staatlichen Brandschutz- und -bekämpfungsverwaltung unterliegen. 4.490 dieser Unterkünfte werden von der Polizei verwaltet, 103 davon sind brand- und explosionsgefährdet und 37.766 werden von den Volkskomitees auf Gemeindeebene verwaltet. Bei den Pensionen und Mini-Mehrfamilienhäusern handelt es sich um Einrichtungen mit Brand- und Explosionsrisiko, die in Bezug auf Brandschutz und -bekämpfung gemäß den Bestimmungen des Brandschutz- und -bekämpfungsgesetzes streng verwaltet werden.

Um eine Miniwohnung zu bauen, müssen Sie ein Projekt haben.

Die Tatsache, dass es im ganzen Land Tausende von Mini-Apartmenthäusern gibt, in denen Zehntausende von Menschen leben, und der Bedarf an Miet- und Kaufhäusern in der Gesellschaft sehr groß ist, zwingt uns, bei der Wahl der Lösung „Mini-Apartmenthäuser sollten verwaltet und nicht verboten werden“ sehr wachsam und klar vorzugehen. In ähnlicher Weise erlauben Länder auf der ganzen Welt diese Art von Mini-Apartmenthäusern, müssen diese jedoch streng verwalten, um Brandschutz und gesunde Entwicklung zu gewährleisten.

Jetzt ist ein sehr günstiger Zeitpunkt, um umfassende, synchrone und einheitliche gesetzliche Regelungen für die Verwaltung von Mini-Apartmenthäusern zu schaffen. Denn die 15. Nationalversammlung wird auf ihrer sechsten Tagung im Oktober und November voraussichtlich zahlreiche Gesetze prüfen und verabschieden, darunter den Entwurf des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und eine Reihe damit verbundener Gesetze, um die Synchronisierung und Einheitlichkeit gemäß der Politik des Zentralkomitees der Partei zu gewährleisten.

Der Verband schlägt vor, strenge Vorschriften für die Art der einzelnen Häuser und Haushalte zu erlassen, die zu Mini-Apartments umgebaut werden dürfen. Gleichzeitig sollen zahlreiche Vorschriften des Baurechts, des Investitionsrechts, des Immobilienwirtschaftsrechts und des Brandschutzrechts geändert werden. Dabei ist man sich bewusst, dass es dringend notwendig ist, die Art der einzelnen Häuser und Haushalte, die zu Mini-Apartments umgebaut werden dürfen, gesetzlich zu regeln, um die Effektivität und Effizienz der staatlichen Verwaltung zu verbessern.

Insbesondere ist es notwendig, die Vorschriften für Investitionen in den Bau von Mini-Apartmenthäusern zu ergänzen. Dazu muss ein Projekt erstellt werden. Die gesetzlichen Bestimmungen zur Bewertung und Abnahme von Mini-Apartmenthäusern, einschließlich Brandschutzarbeiten, müssen eingehalten und befolgt werden. Die Vorschriften für das Geschäft mit der Vermietung oder dem Verkauf von Mini-Apartmenthäusern müssen ergänzt werden. Diese müssen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen als Immobilienunternehmen registriert werden. Die Vorschriften für die Verwaltung und den Betrieb von Mini-Apartmenthäusern müssen ergänzt werden. Gleichzeitig ergänzt das Bauministerium die nationalen technischen Vorschriften für Apartmenthäuser um technische Standards für Mini-Apartmenthäuser, um sichere und gesunde Mini-Apartmenthäuser streng zu verwalten und zu entwickeln.

Da die Verbreitung von Mini-Apartments in den letzten Jahren mit Mängeln und Einschränkungen bei der staatlichen Verwaltung von Mini-Apartments einherging, führte dies zu einer unkontrollierten Entwicklung und Schlupflöchern, die von Geschäftsspekulanten ausgenutzt werden konnten. Der subjektive Grund dafür ist, dass die derzeitigen gesetzlichen Regelungen unvollständig, inkonsistent und inkonsistent sind.

Im Bezirk 7 wurde ein Gebäude mit Hunderten von Zimmern um ein zusätzliches Stockwerk erweitert.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden von HoREA, handelt es sich bei Mini-Apartmenthäusern nicht um ein fehlerhaftes Produkt der letzten Phase der heißen Entwicklung des Immobilienmarktes, wie manche Experten glauben, sondern Mini-Apartmenthäuser mit Wohnungen zur Miete oder zum Verkauf sind in den letzten 13 Jahren, jetzt und möglicherweise in den kommenden Jahrzehnten ein sehr notwendiges Wohnprodukt für die Gesellschaft.

„Bis das Parteiziel, bis 2045 ein Industrieland mit hohem Einkommen zu werden, erreicht ist, wird der Bedarf an Mini-Apartments weiterhin bestehen. Denn in unserer Gesellschaft wird es immer eine Schicht einkommensschwacher Stadtbewohner, Arbeiter, Hilfsarbeiter und Einwanderer geben, die diese Art von Häusern kaufen oder mieten müssen. Doch die Anforderungen an Qualität, Ausstattung und Dienstleistungen werden immer höher. Selbst in den entwickelten Industrieländern gibt es heute noch Mini-Apartments. Daher ist es empfehlenswert, dass der Staat Mini-Apartments verwaltet und nicht verbietet. Wir sollten sie nicht verbieten, weil wir sie nicht verwalten können. Die dringende Aufgabe besteht darin, einen synchronen und einheitlichen Rechtsrahmen zu schaffen, um die Effektivität und Effizienz der staatlichen Verwaltung von Mini-Apartments im Sinne einer sicheren und gesunden Entwicklung zu stärken“, schlug Herr Chau vor.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm