Zweite Grundsteuerregelung braucht die richtige Person zur richtigen Zeit

Dies ist nicht das erste Mal, dass das Thema Immobilienbesteuerung erörtert wird. Das Finanzministerium stimmt auch dem Vorschlag zu, Personen mit vielen Immobilien zu besteuern, um Spekulationen vorzubeugen und eine transparente und stabile Marktentwicklung zu gewährleisten.

Der Vorschlag des Bauministeriums erfolgte vor dem Hintergrund der seit Jahresbeginn stark steigenden Immobilien- und Wohnungspreise. Die Untersuchung und der Vorschlag einer Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke zielen darauf ab, Spekulationen sowie kurzfristige Käufe und Verkäufe zur Erzielung von Gewinnen einzuschränken. Experten weisen jedoch darauf hin, dass die zweite Immobiliensteuer zur richtigen Zeit auf die richtigen Personen angewendet werden muss, um positive Ergebnisse zu erzielen.

Wenn sie bis zu 40 Prozent ihres monatlichen Einkommens sparen können, wird ein Haushalt mit mittlerem Einkommen mehr als 30 Jahre brauchen, um ein Haus zu kaufen, vorausgesetzt, die Immobilienpreise steigen nicht weiter.

Aus Sicht der Marktforschungsabteilung erklärte Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Savills-Forschungsabteilung, dass die Grundsteuer ein häufig diskutiertes Finanzinstrument im Rechtsrahmen vieler Länder weltweit sei, insbesondere in Entwicklungsländern, darunter auch Vietnam. Derzeit müssen Immobilienbesitzer in Vietnam keine Grundsteuer zahlen, und die Steuer- und Übertragungsgebühren gehören zu den niedrigsten weltweit. Daher gilt die Einführung einer zweiten Grundsteuer als Lösung zur Stabilisierung der Immobilienpreise.

Laut der Forschungsabteilung von Savills Vietnam mangelt es in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi derzeit an erschwinglichem Wohnraum. Der Marktanteil dieses Segments ist von 60 % im Jahr 2016 auf nur noch 35 % im Jahr 2024 gesunken, und Erstwohnungen unter 2 Milliarden VND sind völlig verschwunden. „Wenn es möglich ist, bis zu 40 % des Monatseinkommens zu sparen, benötigt ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen mehr als 30 Jahre, um sich ein Haus leisten zu können, vorausgesetzt, die Immobilienpreise steigen nicht weiter. Angesichts des kontinuierlichen Marktwachstums ist dies jedoch unrealistisch und führt zu zunehmender sozialer Ungleichheit und potenziell langfristiger sozialer Unsicherheit“, analysierte Frau Cao Thi Thanh Huong.

Angesichts des wachsenden Bedarfs an Sozialwohnungen erwarten die Menschen ein stärkeres Eingreifen des Staates. Um diesen Bedarf zu decken, hat sich Ho-Chi-Minh-Stadt das Ziel gesetzt, bis 2025 35.000 Sozialwohnungen bereitzustellen, während Hanoi 8.000 Einheiten anstrebt. Zahlreiche politische Maßnahmen wurden angepasst, um günstigere Bedingungen für den Bau von Sozialwohnungen zu schaffen. Gleichzeitig wird die Einführung von Maßnahmen wie einer zweiten Immobiliensteuer erwogen, um Ressourcen zu optimieren und den Markt zu regulieren.

Laut Frau Huong handelt es sich theoretisch um ein wirksames Instrument mit drei herausragenden Funktionen. Die Grundsteuer trägt dazu bei, die Haushaltseinnahmen für Reinvestitionen und die soziale Sicherheit zu erhöhen und gleichzeitig die nationalen Ressourcen zu kontrollieren, indem sie die finanziellen Verpflichtungen für einkommensstarke Haushalte mit hohem Ressourcenverbrauch (Häuser, Grundstücke) erhöht. Im Vergleich zu anderen wichtigen Steuern wie der Körperschaftsteuer ist hier die Immobilie das Steuerobjekt, was es für Einzelpersonen schwieriger macht, Steuern zu hinterziehen. Die Grundsteuer muss zudem nicht mit internationalen Abkommen konkurrieren oder durch diese eingeschränkt werden, sodass die Verwaltungsbehörden die voraussichtlichen Haushaltseinnahmen leichter planen können.

Die größten Hürden für die Einführung der Grundsteuer seien jedoch die Investitionskosten in die technische Infrastruktur, in Steuerberechnungstools und insbesondere in die Transparenz und Digitalisierung aller Wohnimmobiliendaten, so der Experte. Denn diese Maßnahme erfordere hohe finanzielle Mittel, Entschlossenheit bis zum Ende und eine langfristige Abstimmung zwischen den Fachministerien. Hinzu kämen Schwierigkeiten bei der Ermittlung des genauen Transaktionswerts, der Transparenz der Transaktionen und der Eigentumsrechte. Auch die Festlegung eines angemessenen Steuersatzes sei ein Problem, das gelöst werden müsse, um einerseits Einnahmen für den Haushalt zu sichern und andererseits die Entwicklung der Immobilienbranche, die eng mit vielen anderen Wirtschaftssektoren verbunden ist, nicht zu beeinträchtigen.

Der Ökonom Dinh The Hien, Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften, betonte, dieser Vorschlag sei nicht neu. Vor etwa sieben Jahren sei ein ähnlicher Vorschlag aufgekommen, der die Menschen beunruhigt habe, selbst diejenigen, die kein Haus besaßen. Tatsächlich könnte die Steuererhöhung zu steigenden Immobilienpreisen führen und es für Menschen, die ohnehin schon unter schwierigen Bedingungen leben, noch schwieriger machen, eine Wohnung zu finden. Daher herrscht keine einheitliche Meinung.

„Immobilien sind ein sehr kompliziertes Gebiet. Daher muss man bei der Besteuerung umfassend und sorgfältig vorgehen und vermeiden, Steuern einzuführen, die weit von der Realität entfernt sind, die Menschen enttäuschen und deren Erwartungen nicht erfüllen. Der Vorschlag, zum jetzigen Zeitpunkt eine zweite Immobiliensteuer einzuführen, führt nicht nur zu einem Vertrauensverlust auf dem Markt, sondern kann auch die Immobilienpreise in die Höhe treiben, wodurch die Menschen die Möglichkeit verlieren, eine Wohnung zu bekommen“, empfahl Herr Hien.

Laut Herrn Hien haben Steuerinstrumente zwei Seiten. Je nach Markt können sie sich positiv oder negativ auf dessen Entwicklung auswirken. Steuerinstrumente sollten dazu dienen, eine transparente und angemessene Marktentwicklung zu fördern und dürfen die Entwicklung des Immobilienmarktes nicht behindern. „Die Grundsteuer ist nur eine von vielen Maßnahmen, die zu einer transparenten und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen. Die beste Maßnahme ist die Förderung der Digitalisierung und der Aufbau einer Datenbank mit Grundstücken und Daten zu Immobilienwerten“, so Herr Hien.

Immobilien sind ein sehr komplexes Gebiet und müssen daher bei der Besteuerung umfassend betrachtet werden.

Herr Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, teilte diese Ansicht und erklärte, Steuern seien ein Instrument zur Regulierung des Marktes, die Steuerpolitik benötige jedoch einen spezifischen, sorgfältig kalkulierten Fahrplan. Es sei notwendig, eine Infrastruktur für das Landmanagement aufzubauen, die die Verwaltungseinheiten der Provinzen miteinander verbindet, um die Anzahl der Immobilien im Besitz einer Person klar zu erfassen. Dies soll Unter- oder Falschangaben und damit Steuerhinterziehung vermeiden. Auch die Untersuchung einer Besteuerung von Immobilien, die eine Überschneidung der Steuern verhindert, sei ein wichtiger Punkt.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com, bewertete die Auswirkungen auf den Markt und erklärte, dass eine Einführung der Grundsteuer zu diesem Zeitpunkt dazu führen könnte, dass die Menschen kurzfristig ihre Handelsaktivitäten einstellen, um die Marktentwicklung zu beobachten. Dies könnte zu einer Flaute führen, die den Immobilienmarkt stagnieren lässt. Die Grundsteuer ist eine wichtige Maßnahme, doch der Zeitpunkt ihrer Einführung muss eine nachhaltige Marktentwicklung gewährleisten, damit sich die Wirtschaft stabilisiert. Dies ist auch eine allgemeine Empfehlung vieler Experten.

Quelle: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov