Das Finanzministerium hat gerade den Entwurf des Einkommensteuergesetzes (Ersatz) fertiggestellt und angekündigt, Kommentare von Ministerien, Kommunen und zuständigen Behörden einzuholen. Der bemerkenswerte Inhalt des Entwurfs besteht darin, dass das Finanzministerium vorschlägt, einen Steuersatz von 20 % auf Einkünfte aus Immobilienübertragungen zu erheben, berechnet auf der Grundlage der Einkünfte jeder Transaktion (Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis und damit verbundener Kosten).
Können Kaufpreis und Kosten nicht ermittelt werden, wird die Steuer direkt auf den Verkaufspreis berechnet, abhängig von der Haltedauer. Der Steuersatz beträgt 10 % für weniger als zwei Jahre, 6 % für zwei bis fünf Jahre, 4 % für fünf bis zehn Jahre und 2 % für mehr als zehn Jahre sowie für Immobilien aus Erbschaften. Personen, die eine Erbschaft erhalten, aber spekulative Aktivitäten ausüben, werden als Immobilienunternehmer besteuert.
Laut Finanzministerium spiegelt die Anwendung der Einkommensteuer auf Immobilienübertragungsaktivitäten auf der Grundlage des tatsächlichen Einkommens (Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis und gültiger Ausgaben) den wirtschaftlichen Charakter der Transaktion wider. „Dies entspricht der aktuellen Berechnung der Körperschaftsteuer mit einem Steuersatz von 20 Prozent“, heißt es im Gesetzentwurf deutlich.
Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass zur genauen Ermittlung des Selbstkostenpreises ein vollständiges Datensystem zur Transaktionshistorie von Immobilien sowie die Bedingungen auf Rechnungen und Dokumenten zum Nachweis abzugsfähiger Ausgaben erforderlich sind.
Die Redaktion betonte außerdem, dass die Umsetzung mit den Richtlinien für Grundstücke und Wohnungen im Einklang stehen und auf einer ausreichend leistungsstarken IT-Plattform für die Verwaltung der Immobilienregistrierung und -übertragung basieren müsse. Dies würde den Steuerbehörden helfen, über ausreichende Informationen und eine Rechtsgrundlage zu verfügen, um die Haltedauer sowie andere notwendige Faktoren für die Steuerberechnung zu bestimmen.
Nach Angaben des Finanzministeriums kam es kürzlich zu einem Fall, in dem Transferpreise niedriger angegeben wurden als tatsächlich, um Steuern zu senken, was zu Haushaltsverlusten führte. Einige Meinungen legen nahe, dass die Regelungen zur Erhebung einer persönlichen Einkommensteuer von 20 % auf Einkünfte aus Immobilienübertragungsaktivitäten geprüft werden sollten.
Darüber hinaus muss untersucht werden, wie höhere Steuern bei der Übertragung von spekulativen Immobilien, bei denen innerhalb kurzer Zeit 3 oder 4 Immobilien erworben werden, reguliert werden können, was zu Instabilität auf dem Immobilienmarkt führen kann.
Die Redaktion gab außerdem an, dass einige Länder auch Steuerpolitiken zur Begrenzung der Immobilienspekulation einsetzen. In Deutschland gibt es zwei Hauptsteuern: die Grunderwerbsteuer und die Einkommensteuer. Bei der Immobilienertragsteuer liegt der Steuersatz zwischen 14 und 42 Prozent.
Einzelpersonen, die Immobilien kaufen und verkaufen, sind von der Einkommensteuer befreit, wenn die Immobilie länger als 10 Jahre im Besitz der Einzelperson ist oder nicht als Vermögenswert für Geschäftszwecke betrachtet wird (wenn die Einzelperson diese Immobilie besitzt und innerhalb von 5 Jahren 3 Transaktionen durchführt, handelt es sich bei der Immobilie im Besitz dieser Einzelperson um eine Geschäftsimmobilie).
In den USA hängen die Maßnahmen gegen Immobilienspekulation von den jeweiligen Gesetzen der einzelnen Bundesstaaten ab. Die Vorschriften in San Francisco (Kalifornien) besagen, dass beim Verkauf einer Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf eine progressive Übertragungssteuer auf Basis der Haltedauer erhoben wird. Konkret beträgt der Steuersatz 24 % beim Verkauf im ersten Jahr, 22 % beim Verkauf nach ein bis zwei Jahren, 20 % nach zwei bis drei Jahren, 18 % nach drei bis vier Jahren und 14 % bei einer Übertragung nach vier bis fünf Jahren.
In Singapur gilt: Wird eine Immobilie innerhalb des ersten Jahres gekauft und wieder verkauft, wird die Preisdifferenz mit 100 % besteuert. Nach zwei Jahren sinkt der Steuersatz auf 50 % und nach drei Jahren beträgt er 25 %.
Quelle: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html
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