8 Grundsätze und Bedingungen für die Landaufteilung und -zusammenlegung
Derzeit regelt das Bodengesetz von 2013 die Aufteilung von Grundstücken nicht ausdrücklich, aber gemäß Klausel 23, Artikel 1 des Dekrets 148/2020 wird das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der Planung, des Flächennutzungsplans, des detaillierten Bauplans und der spezifischen Bedingungen vor Ort die Bedingungen für die Landaufteilung, die Bedingungen für die Flurbereinigung je nach Landtyp und die für die Landaufteilung zulässige Mindestfläche für jeden Landtyp festlegen.
Das bald in Kraft tretende Bodengesetz von 2024 legt jedoch die Bedingungen für die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken klar fest. Insbesondere Absatz 1, Artikel 220 legt fest, dass bei der Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken acht Grundsätze und Bedingungen eingehalten werden müssen.
Erstens wurde für das Grundstück eine der folgenden Arten von Zertifikaten ausgestellt: Zertifikat über Landnutzungsrechte, Zertifikat über Hauseigentum und Landnutzungsrechte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten.
Zweitens liegt das Grundstück noch innerhalb der Nutzungsdauer.
Drittens ist das Land nicht umstritten, es wurde nicht zur Vollstreckung eines Urteils beschlagnahmt und ist auch keinen vorübergehenden Notmaßnahmen der zuständigen staatlichen Stellen unterworfen.
Viertens muss bei der Aufteilung von Grundstücken sichergestellt werden, dass ein Weg vorhanden ist, dass eine Anbindung an bestehende öffentliche Verkehrswege besteht und dass die Wasserversorgung, die Entwässerung und andere notwendige Bedürfnisse angemessen gewährleistet sind. Reserviert der Landnutzer einen Teil der Fläche eines Wohngrundstücks oder eines Grundstücks mit Wohngebieten und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück für einen Weg, ist es bei der Aufteilung des Grundstücks nicht erforderlich, den Nutzungszweck der Grundstücksfläche zu ändern, um diesen Weg anzulegen.
Fünftens: Im Falle einer Landaufteilung, bei der ein Streit besteht, aber die umstrittene Fläche und Grenze bestimmt werden können, ist die Aufteilung der verbleibenden, unstrittigen Fläche und Grenze dieses Grundstücks zulässig.
Sechstens müssen die Grundstücke nach der Abtrennung die Mindestfläche für die Art des genutzten Landes gemäß den Vorschriften des Volkskomitees der Provinz aufweisen. Ist die Fläche des abgetrennten Grundstücks kleiner als die für die Abtrennung zulässige Mindestfläche, muss das Grundstück gleichzeitig mit dem angrenzenden Grundstück zusammengelegt werden.
Siebtens: Ändert sich der Nutzungszweck eines Teils eines Grundstücks, muss das Grundstück aufgeteilt werden. Die Mindestfläche des Grundstücks nach der Aufteilung muss gleich oder größer sein als die Mindestfläche des Grundstückstyps nach der Änderung des Nutzungszwecks. Bei Grundstücken mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken ist eine Aufteilung des Grundstücks bei einer Änderung des Nutzungszwecks eines Teils des Grundstücks nicht zwingend erforderlich, außer in Fällen, in denen der Landnutzer die Aufteilung des Grundstücks benötigt.
Achtens: Im Falle einer Aufteilung der Landnutzungsrechte gemäß Gerichtsurteilen und -entscheidungen darf die Grundstücksaufteilung nicht durchgeführt werden, wenn bei der Aufteilung die Bedingungen, die Fläche und die Größe der Grundstücksaufteilung nicht den Vorschriften entsprechend gewährleistet sind.
Die Unterteilung muss die Mindestfläche und Art des genutzten Landes gemäß den Vorschriften des Volkskomitees der Provinz sicherstellen (Foto: Duong Tam).
Voraussetzungen für die Aufteilung des Grundstücks
Neben der Gewährleistung der oben genannten Grundsätze muss die Grundstücksaufteilung auch die folgenden Bedingungen gewährleisten:
Erstens müssen die Grundstücke nach der Abtrennung die Mindestfläche für die Art des genutzten Landes gemäß den Vorschriften des Volkskomitees der Provinz gewährleisten. Falls die Fläche des abgetrennten Grundstücks kleiner ist als die für die Abtrennung zulässige Mindestfläche, muss das Grundstück gleichzeitig mit dem angrenzenden Grundstück zusammengelegt werden.
Zweitens muss bei einer Änderung des Nutzungszwecks eines Teils des Grundstücks das Grundstück aufgeteilt werden. Die Mindestfläche des Grundstücks nach der Aufteilung muss gleich oder größer sein als die Mindestfläche des Grundstückstyps nach der Änderung des Nutzungszwecks. Bei Grundstücken mit Wohn- und anderen Grundstücken ist eine Aufteilung des Grundstücks bei einer Änderung des Nutzungszwecks eines Teils des Grundstücks nicht zwingend erforderlich, außer in Fällen, in denen der Landnutzer die Aufteilung des Grundstücks benötigt.
Drittens: Im Falle einer Aufteilung der Landnutzungsrechte gemäß einem Gerichtsurteil oder einer Gerichtsentscheidung darf die Grundstücksaufteilung nicht durchgeführt werden, wenn bei der Aufteilung die Bedingungen, die Fläche und die Größe der Grundstücksaufteilung nicht den Vorschriften entsprechend gewährleistet sind.
Bei der Zusammenlegung von Grundstücken müssen neben den Grundsätzen in Artikel 220 Absatz 1 des Bodengesetzes zwei weitere Bedingungen erfüllt sein. Konkret muss bei der Zusammenlegung von Grundstücken der gleiche Nutzungszweck, die gleiche Nutzungsdauer und die gleiche Pachtzahlungsmethode gewährleistet sein, außer im Falle der Zusammenlegung eines Grundstücks ganz oder teilweise mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück und im Falle der Zusammenlegung eines Grundstücks mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück mit dem Wohngrundstück.
Darüber hinaus müssen bei unterschiedlichen Nutzungszwecken, Nutzungsperioden und Pachtzahlungsmethoden der Grundstücke diese gleichzeitig mit den Verfahren zur Änderung des Nutzungszweckes, zur Anpassung der Nutzungsperioden und zur Änderung der Pachtzahlungsmethoden durchgeführt werden, um sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auf einen Zweck, eine Nutzungsperiode und eine Pachtzahlungsmethode zu vereinheitlichen.
Darüber hinaus besagt Absatz 4, Artikel 220 des Bodengesetzes, dass das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der Bestimmungen der Absätze 1, 2 und 3 dieses Artikels, anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen und lokaler Gepflogenheiten und Praktiken die Bedingungen und die Mindestfläche für die Landaufteilung und Landkonsolidierung für jede Art von Land genau vorschreiben soll.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm
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