Soll ich mit 5 Milliarden VND in eine Wohnung investieren oder ein Grundstück am Stadtrand von Hanoi kaufen?

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Herr Nguyen Tuan ist derzeit in Hanoi geschäftlich tätig, verfügt über ein Kapital von etwa 5 Milliarden VND und möchte in Immobilien investieren.

Herr Tuan rechnete damit, dass man mit diesem Kapital eine Luxuswohnung mit drei Schlafzimmern kaufen und diese dann monatlich vermieten könnte. Alternativ könnte man auch in ein bis zwei Grundstücke in den Vororten von Hanoi investieren und auf einen Preisanstieg warten.

„Welche Anlageoption sollte ich wählen, um sicher, rentabel und risikoarm zu sein?“, fragte sich Herr Tuan.

Gegenüber einem Reporter von VietNamNet sagte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dass man wissen müsse, ob der Anleger kurzfristige oder langfristige Anlagebedürfnisse und Anlagevorlieben habe, um die effektivste Wahl zu treffen.

land investment.jpg — Wenn ich Geld habe, sollte ich jetzt in Wohnungen oder Grundstücke investieren? (Foto: Hoang Ha)

Bei Investitionen in Produkte oder Märkte sei jedoch die Sicherstellung rechtlicher Aspekte nach wie vor der entscheidende Faktor, merkte Herr Chung an.

Um auf die Optionen zurückzukommen, die Investoren interessieren: Herr Chung analysierte, dass auf dem Hanoi-Markt im Wohnungssegment die Preissteigerungsspanne nicht groß ist. Wohnungen verfügen jedoch über eine bessere Liquidität.

„Wenn die Investitionsperspektive sicher ist, keine allzu hohen Gewinne erwartet werden und der Cashflow gesichert ist, sollte man in Wohnungen investieren und diese anschließend vermieten. Die Wohnungspreise in Hanoi sind stabil, die Preissteigerungserwartungen sind relativ gering, sodass Investitionen in Wohnungen nicht mit Investitionen in Grundstücke in den Provinzen vergleichbar sind. Investitionen in Wohnungen werden derzeit kaum die Inflationserwartungen übertreffen, und es ist nicht leicht, einen Gewinn von 4-5 % zu erzielen“, sagte Herr Chung.

Was den Grundstücksinvestitionsplan in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi betrifft, so ist Land laut dem Leiter von SGO Homes im vergangenen Jahr kein „heißes“ Segment mehr, viele Orte haben Verluste gemacht.

Doch derzeit können zahlungskräftige Investoren in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi Grundstücke zu „Schlusspreisen“ kaufen, die Chance auf künftige Preissteigerungen ist noch sehr gut.

Allerdings muss man sich darüber im Klaren sein, dass die Liquidität kurzfristig, also in ein bis zwei Jahren, gering sein wird und es einige Zeit dauern wird, bis sie sich erholt.

„Provinzen entwickeln sich zunehmend. Wenn Investoren in Grundstücke in der Provinz investieren, müssen sie sorgfältig wählen. Beispielsweise sollten sie sich für Produkte im Zentrum der Provinz oder Stadt entscheiden, in der Nähe von Industriegebieten und mit einer Infrastruktur, die den Wohnbedürfnissen entspricht. Dies wird in Zukunft eine gute Liquidität und steigende Preise mit sich bringen. Sie sollten keine Produkte wählen, die zu weit von Wohngebieten entfernt sind, über eine nicht abgestimmte Infrastruktur verfügen und über keine Versorgungseinrichtungen verfügen“, so Herr Chung.

Auf die Frage „Welche Provinz in der Nähe von Hanoi bietet Potenzial für Grundstücksinvestitionen?“ schlug Herr Chung vor, man solle eine Provinz mit Industrieparks, Autobahnen oder Hauptstraßen wählen, wie etwa Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong ... Weiter entfernt könne man in Quang Ninh und Hai Phong investieren.

Darüber hinaus können Sie in Provinzen mit einem guten Wirtschaftsentwicklungsindex und hoher Wettbewerbsfähigkeit investieren.

Herr Chung merkte an, dass man bei Investitionen in Grundstücke in den Provinzen derzeit mit einem durchschnittlichen Gewinn von etwa 10 % pro Jahr rechnen könne, wenn man sich für eine langfristige Investition von mindestens 2–3 Jahren entscheide.

Angesichts der Tatsache, dass es in diesem Zeitraum zwei Investitionstrends gibt, nämlich Investitionen in Produkte, die auf die tatsächliche Nachfrage abzielen, und Investitionen in Produkte, die Cashflow generieren, fügte Herr Chung einen Plan hinzu, der Anlegern mit verfügbarem Kapital mehr Optionen eröffnen soll.

Das heißt, Sie können ein Geschäftshaus zur Miete kaufen oder sich im Resort-Immobiliensegment in Großstädten umsehen, beispielsweise in Form von Strandvillen oder Condotels zur Miete. Wenn Sie in diese Produkte investieren, müssen Sie jedoch einen Markt mit einer stabilen und nachhaltigen Tourismusentwicklung wählen. Sie sollten jedoch langfristig investieren, mindestens drei bis fünf Jahre.

Ausländische Giganten stecken Milliarden von Dollar in eine Reihe „riesiger“ Immobilienprojekte . Trotz des weltweiten Wirtschaftsabschwungs zieht der vietnamesische Immobilienmarkt weiterhin ausländisches Investitionskapital an. Viele ausländische Giganten haben in letzter Zeit Millionen von Dollar in Immobilienprojekte gesteckt.

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