Steht der Immobilienmarkt nach einer Phase vorsichtiger Abwehr vor einer Veränderung?

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Steht der Immobilienmarkt nach einer Phase vorsichtiger „Verteidigung“ vor einem Wandel?

Nach einer vorsichtigen „Defensivphase“ geht der Immobilienmarkt allmählich in eine „Offensivphase“ über, mit vielen bemerkenswerten Lichtblicken …

Das NovaWorld Phan Thiet-Projekt wird in den nächsten fünf Monaten 1.200 Produkte übergeben. Foto: Gia Huy

Wohlstand dank Politik

Der Immobilienmarkt hat im Jahr 2024 die Halbzeitmarke mit vielen Bewegungen überschritten. Die Regierung hat große Anstrengungen und Entschlossenheit bei der Steuerung des Marktes unternommen, indem sie zahlreiche Richtlinien, Verordnungen und Beschlüsse erlassen hat, um den Rechtsrahmen zu perfektionieren, Marktschwierigkeiten zu beseitigen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern.

Darüber hinaus zeigt der Markt deutliche Anzeichen einer Erholung, die von Investoren, Maklern und Kunden aktiv getragen wird. Insbesondere haben Investoren die Ankündigung neuer Projekte beschleunigt, die nach Segmenten und Standorten diversifiziert sind, um der steigenden Nachfrage des Marktes gerecht zu werden. Makler haben ihre Allianzen und Verbindungen gestärkt, um ihre Vertriebsaktivitäten zu intensivieren und den Kunden die besten Produkte anzubieten. Auch die Kunden sind allmählich mit einer positiveren Einstellung auf den Markt zurückgekehrt und suchen nach Investitions- und Abwicklungsmöglichkeiten.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Real Estate Finance Research Institute von Dat Xanh Services (FERI), beobachtet und erforscht den Markt regelmäßig und prognostiziert für die letzten sechs Monate des Jahres 2024 positive Marktveränderungen mit einem deutlich verbesserten Neuangebot im Vergleich zur ersten Jahreshälfte. Wachstumsrate und Absorptionsrate hängen jedoch von vielen Faktoren ab, was zu unterschiedlichen Szenarien führt.

John Campbell, stellvertretender Direktor für Industriedienstleistungen bei Savills Ho Chi Minh City, erklärte, dass die Auslastung von Industrieimmobilien weiterhin gut sei und die Mietpreise in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen seien. Der Bericht von Savills zeigt, dass die Auslastung der Industrieparks im ganzen Land bei über 80 % liegt, wobei die wichtigsten nördlichen Provinzen 83 % und die südlichen Provinzen 91 % erreichen .

„Trotz vieler Herausforderungen eröffnen sich für diejenigen, die sich sorgfältig vorbereitet haben und bereit sind, diese Chance zu nutzen, auch weiterhin Chancen. Man kann sagen, dass der vietnamesische Immobilienmarkt einen „saisonalen Übergang“ durchläuft, der einen neuen, stabileren und nachhaltigeren Entwicklungszyklus einleitet“, sagte Dr. Pham Anh Khoi.

Auch andere Experten sind der Meinung, dass es noch zu früh sei, von einer Erholung des Marktes zu sprechen, da eine Erholung Zeit und einen Fahrplan brauche und nicht schneller oder früher erfolgen könne. Angesichts der allmählich positiven Entwicklungen ist es jedoch durchaus möglich, dass der Immobilienmarkt den U-förmigen Tiefpunkt überschritten hat und ab 2024 Anzeichen eines leichten Wachstums zeigt, in Richtung

ab 2025 eine positivere Entwicklung und eine Erholung im Jahr 2026.

„Von jetzt bis Ende 2024 ist der Immobilienmarkt noch in der Erforschung, Käufer legen Wert auf bestimmte Faktoren wie die Deckung des tatsächlichen Wohnbedarfs, einen klaren Rechtsstatus, gute finanzielle Unterstützungsrichtlinien, stabile Mieteinnahmen und die Optimierung aller Arten von Kosten“, sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam.

Industrieimmobilien bleiben ein Lichtblick

Neben allgemeinen Marktberichten gehen Experten davon aus, dass in jedem Segment bestimmte Entwicklungen zu beobachten sind. Der Industrieimmobilienmarkt wird jedoch ein Lichtblick sein, da in- und ausländische Unternehmen dem vietnamesischen Markt weiterhin Aufmerksamkeit schenken. Taseco Land (TAL) plant, in den nächsten fünf Jahren fünf neue Industrieparks mit einer Fläche von über 1.000 Hektar zu errichten.

Darüber hinaus entfallen 75 % des Marktanteils an Fertiglagerhallen in Vietnam auf ausländische Investoren. Auch das „Rennen“ um inländische Industrieimmobilien ist heiß, da immer mehr Unternehmen mit starkem Kapital im Städte- und Wohnungsbau auf Industrieimmobilien umsteigen.

Die Construction Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) hat ein Auge auf vier Industriepark-Baugrundstücke mit einer Größe von rund 2.000 Hektar geworfen. Kürzlich hat DIC Holdings (ein Mitglied der DIC Corp) mit der Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited zusammengearbeitet, um als Generalunternehmer für den Bau der 400 Hektar großen Projektinfrastruktur in der Stadt Phu My in der Provinz Ba Ria – Vung Tau bevorzugt zu werden.

„Mein großer Fehler war, nur städtische Gebiete zu entwickeln und Industrieparks außer Acht zu lassen. Dadurch sind enorme Einnahmen verloren gegangen. Jetzt ist es an der Zeit, in ökologische Industrieparks zu investieren, sonst geraten wir ins Hintertreffen“, sagte Nguyen Thien Tuan, Vorstandsvorsitzender der DIC Corp.

Auch die Ha Do Group strebt den Einstieg in den Gewerbeimmobiliensektor an, beginnend in der Provinz Ninh Thuan . Anfang des Jahres schlug das Unternehmen Investitionen in zwei 100 Hektar große Industriecluster in der Nähe des Ca Na-Industrieparks vor, mit Schwerpunkt auf Hochtechnologie, Verarbeitungs- und Fertigungstechnologie. Die Führungskräfte der Ha Do Group erklärten, Gewerbeimmobilien würden im Zeitraum 2025 bis 2030 der wichtigste Entwicklungssektor der Gruppe sein.

Neben ihrer Stärke im Wohnungsbau heizt die Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company mit dem Le Minh Xuan Industrial Park Project in Ho-Chi-Minh-Stadt auch den Wettlauf um Industrieimmobilien an. Ein Unternehmensvertreter erklärte, man schließe derzeit die Entschädigung und die Räumung des Geländes ab, sodass das Projekt ab nächstem Jahr in Betrieb genommen werden könne.

Aufgrund der oben genannten Entwicklungen prognostiziert Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor von FERI, dass der Markt für Industrieimmobilien in der kommenden Zeit weiter wachsen wird, insbesondere wenn Freihandelsabkommen (FTAs) in Kraft treten und Vietnam zunehmend ausländische Investitionen im Fertigungssektor anzieht.

„Industrieimmobilien werden weiterhin ein Lichtblick für die Branche sein, wenn sich die makroökonomische Lage verbessert, die Mietnachfrage und das neue Angebot wachsen, da die ausländischen Investitionen in den Fertigungssektor weiter zunehmen. Das Angebot dürfte kurzfristig leicht wachsen und langfristig deutlich zunehmen, wenn viele neue Industrieflächen geplant werden“, so die FERI-Experten.

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