SCIC senkt den Preis nicht, wenn es Aktien bei JIC.CO anbietet

Obwohl das Angebot im Mai 2024 keine interessierten Investoren anzog, bot die State Capital Investment Corporation (SCIC) weiterhin das gesamte Aktienpaket bei JIC.CO zu einem Preis von umgerechnet 72.123 VND pro Aktie an.

Investor vieler Projekte in Can Tho

SCIC hat gerade 864.942 Aktien der Can Tho City Investment and Construction Joint Stock Company (JIC.CO) versteigert. Dies entspricht 41,51 % des Grundkapitals. Der Startpreis für das gesamte Aktienpaket beträgt 62,39 Milliarden VND, was 72.132 VND pro Aktie entspricht.

Die Auktion soll, sofern die Bedingungen erfüllt sind, am 17. Juli stattfinden. Zuvor konnte diese Auktion im Mai 2024 aufgrund fehlender interessierter Investoren nicht durchgeführt werden.

JIC.CO ist eine aus einem staatlichen Unternehmen hervorgegangene Aktiengesellschaft mit einer über 30-jährigen Erfahrung im Bausektor. Die Geschäftstätigkeit von JIC.CO konzentriert sich hauptsächlich auf den Bau von Tiefbauwerken (Industrieanlagen, Bewässerungsanlagen, Durchlässe, Dämme, Baggerkanäle), den Bau von Hoch- und Tiefbauwerken sowie den Bau von öffentlichen Bauvorhaben.

Darüber hinaus ist JIC.CO auch im Immobiliengeschäft tätig. Das Unternehmen setzt das Wohn- und Büroprojekt JIC.CO in der Cach Mang Thang Tam Straße 469A, Bezirk An Thoi (Bezirk Binh Thuy, Stadt Can Tho) um. Gleichzeitig hat das Unternehmen drei Immobilienprojekte abgeschlossen: ein Wohn- und Umsiedlungsgebietsprojekt in Bezirk 3, Stadt Vi Thanh (jetzt Stadt Vi Thanh, Provinz Hau Giang ); ein Projekt zur Renovierung, Modernisierung und Erweiterung des Handelszentrums der Gemeinde Vinh Thuan Tay (Bezirk Vi Thuy, Provinz Hau Giang); ein Wohn- und Umsiedlungsgebietsprojekt des Verwaltungszentrums des Bezirks Vinh Thanh (Stadt Can Tho).

Das Unternehmen verwaltet und nutzt derzeit 20 Grundstücke in Can Tho City mit einer Gesamtfläche von 1.495,95 m². Dabei handelt es sich um städtische Wohngrundstücke zur langfristigen Nutzung, die zum Wohn- und Büroprojekt JIC.CO gehören. Ziel dieses Projekts ist die Bereitstellung von Wohnraum für Beamte und Mitarbeiter von JIC.CO und nicht für gewerbliche Zwecke. Das Projekt wurde vor der Umwandlung von JIC.CO in ein öffentliches Unternehmen umgesetzt und weist weiterhin Probleme auf. Das gesamte Gelände ist noch nicht geräumt und wartet auf die Fertigstellung durch das Inspektionsteam.

Was die Aktionärsstruktur betrifft, so ist nur SCIC ein institutioneller Aktionär und hält den größten Kapitalanteil an JIC.CO, die übrigen 40 sind Einzelaktionäre. Zu den drei Hauptaktionären (mit über 5 % des Grundkapitals) gehören Nguyen Diep Hoai Phong (14,14 %), Mitglied des Verwaltungsrats und stellvertretender Geschäftsführer; Vu Hong Ngoc (7,66 %), Mitglied des Verwaltungsrats, und Tran Van Tuong (5,83 %).

Verstecktes Potenzial

Neben dem Besitz von Nutzungsrechten für viele Grundstücke in Can Tho zeigen veröffentlichte Informationen, dass die Geschäftstätigkeit von JIC.CO in den letzten Jahren recht stabil war.

Ende 2023 verfügte das Unternehmen über ein Gesamtvermögen von 109,7 Milliarden VND. Insbesondere verfügte das Unternehmen über kurzfristige Finanzanlagen in Höhe von 85 Milliarden VND. Es handelt sich dabei um kurzfristige Einlagenverträge mit Laufzeiten von sechs Monaten bis zu einem Jahr, die das Unternehmen bei Banken hinterlegt hat. Durch die Aufrechterhaltung eines hohen Anteils an kurzfristigen Vermögenswerten verfügt JIC.CO über eine sichere Position zur Finanzierung kurzfristiger Schulden.

Was das Kapital betrifft, so erreichte das Eigenkapital von JIC.CO zum 31. Dezember 2023 30,92 Milliarden VND, wobei das Eigenkapital im Zeitraum 2021–2023 unverändert blieb und 20,84 Milliarden VND erreichte. Zum 31. Dezember 2023 erreichte der nicht ausgeschüttete Gewinn des Unternehmens nach Steuern 4,6 Milliarden VND.

Somit hat JIC.CO Gesamtschulden in Höhe von etwa 79 Milliarden VND, diese sind jedoch im Bonusfonds, Wohlfahrtsfonds, langfristigen Schulden usw. erfasst. Da das Unternehmen über einen ziemlich „überschüssigen“ Bargeldbetrag verfügt, benötigt es für seinen Betrieb kein geliehenes Kapital. Dies zeigt, dass das Unternehmen finanziell unabhängig sein kann, was den Druck der Schuldentilgung für JIC.CO im Vergleich zu anderen Unternehmen derselben Branche verringert.

Im Jahr 2023 erzielte JIC.CO einen Nettoumsatz von 46 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 3,1 Milliarden VND, was einer Eigenkapitalrendite (ROE) von 9,95 % entspricht. Es ist bekannt, dass der gesamte Umsatz im Jahr 2023 aus Bautätigkeiten stammt.

JIC.CO gab bekannt, dass der Nettoumsatz im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 um 25,2 % zurückging. Dies sei auf den eingefrorenen Immobilienmarkt und die Schwierigkeiten in der Baubranche zurückzuführen. Die Kosten der in den Vorjahren verkauften Waren machten immer noch den größten Teil des Nettoumsatzes aus, was zu einer niedrigen Bruttogewinnspanne führte.

Laut JIC.CO werden öffentliche Investitionen in den nächsten drei bis fünf Jahren ein Bereich von besonderem Interesse sein. Die Regierung konzentriert ihre Ressourcen auf Infrastrukturprojekte, um das Wachstum anzukurbeln und die wirtschaftliche Erholung zu unterstützen. Dies ist ein günstiger Faktor für die Kernaktivitäten des Unternehmens.

Darüber hinaus ist JIC.CO auch im Immobiliensektor proaktiv und plant, an der Versteigerung von öffentlichem Land teilzunehmen, das vom Staat in Can Tho City verwaltet wird. Das Unternehmen sucht und sucht nach Grundstücken und Projekten, bei denen Investoren finanzielle Schwierigkeiten beim Kauf und Verkauf haben – Fusionen (M&A), den Bau von Wohnhäusern, gewerblichen Dienstleistungsbereichen und Büros zur Miete.

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