Was ist jetzt das Schicksal von drei „super suspendierten“ Projekten mitten im goldenen Land von Da Nang?

Nach den Untersuchungen des Reporters Thanh Nien hat das Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang dem Volkskomitee der Stadt Da Nang gerade einen Bericht über die Behandlung der Probleme einiger Projekte im Stadtzentrum geschickt, darunter einen Vorschlag, drei „super suspendierte“ Projekte für etwa 15 Jahre im goldenen Land von Da Nang zu behandeln.

Zu den drei „super-suspendierten“ Projekten gehören insbesondere: das Da Nang Center-Projekt (Investor ist Vu Chau Long Real Estate JSC); das Diamond Square Trade Center-Projekt mit Büro, Hotel und Luxusapartment (Investor ist Kinh Bac – Da Nang Investment LLC); das Golden Square High-End-Geschäftskomplex-Projekt mit Büro, Hotel und Luxusapartment (Investor ist Dong A Real Estate JSC).

Der Bau des Da Nang Center-Projekts begann im Jahr 2008. Im September 2009 waren die Schlitzwand- und Bohrpfahlbohrungen im Gesamtwert von über 200 Milliarden VND abgeschlossen. Das Projekt lag in den letzten 15 Jahren auf Eis.

Das Projekt Da Nang Center befindet sich in 8 Phan Chau Trinh (Bezirk Hai Chau) und ist eines von drei „superschwebenden“ Projekten mitten im Zentrum der Stadt Da Nang.

Nach zahlreichen Überprüfungen erklärte das Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang, dass es gemäß den Investitionsgesetzen ausreichende Gründe für die Bekanntgabe der Beendigung des Projektbetriebs gebe.

Der Staat muss den Entschädigungswert für Grundstücksvermögen und Land für Investoren (ca. 850 Milliarden VND) gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes festlegen.

Das Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang schlug dem Volkskomitee der Stadt Da Nang vor, das Bauamt damit zu beauftragen, das Volkskomitee der Stadt zu beraten und dem Parteikomitee des Volkskomitees der Stadt Da Nang Bericht zu erstatten, um die Meinung des Ständigen Ausschusses des Parteikomitees der Stadt einzuholen, damit das Projekt gemäß dem genehmigten Masterplan umgesetzt werden kann.

Trostlose Szene im Da Nang Center-Projekt

Falls das Parteikomitee der Stadt Da Nang nicht zustimmt, leitet das Ministerium für Planung und Investitionen auf Grundlage der Mitteilung des Volkskomitees der Stadt Da Nang über die Landentziehung Verfahren zur Beendigung des Investitionsprojekts gemäß den Vorschriften ein. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weist das Volkskomitee der Stadt Da Nang an, Verfahren zur Rücknahme des Landes und zur Entschädigung der Investoren gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes einzuleiten; außerdem Verfahren zur Versteigerung von Grundstücksvermögen und Land durchzuführen, um das Projekt gemäß dem Landnutzungszweck und der neu genehmigten Planung umzusetzen.

Das Projektgebiet mit seinen tiefen Fundamenten und dichten Bäumen verärgert die Anwohner, da bei jedem Regen Schlangen, Insekten usw. in ihre Häuser gelangen.

Falls das Parteikomitee der Stadt Da Nang der weiteren Umsetzung des Projekts zustimmt, muss der Investor Kontakt zum Bauamt aufnehmen, um die Verfahren zur Anpassung der Detailplanung des Projekts einzuleiten, um die Einhaltung der Stadtplanung und des korrekten Landnutzungszwecks des Projekts sicherzustellen (keine weiteren Wohnungen oder Eigentumswohnungen im Projekt) und um seinen finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachzukommen.

Das Diamond Square Handelszentrum, Büro, Hotel, Luxusapartment-Projekt (Investor Kinh Bac – Da Nang Investment Company Limited) befindet sich in 84 Hung Vuong, Bezirk Hai Chau. Zuvor war dieses Projekt das Handelszentrum, Büro, Hotel, Luxusapartment – ​​Vien Dong Meridian der Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.

Der Baubeginn für das Far East Meridian-Projekt der Far East Vietnam Real Estate Joint Stock Company war für Mai 2008 geplant, das Grundstück lag jedoch schon seit vielen Jahren brach.

Am 14. November 2019 gab das Volkskomitee der Stadt Da Nang die Beendigung des Investitionsprojekts Far East Meridian (altes Projekt) bekannt. Das Land hat die Landnutzungsrechte und das Vermögen auf dem Land an Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (neuer Investor) übertragen, um ein neues Investitionsprojekt umzusetzen. Seit fast vier Jahren liegt das Projekt jedoch weiterhin auf Eis, und innerhalb des Wellblechzaunbereichs wächst überall Unkraut.

Gemäß der Bescheinigung über die Landnutzungsrechte wurde diese Landfläche von mehr als 11.170 m2 der Kinh Bac – Da Nang Investment Company Limited zum Zwecke der gewerblichen Nutzung des Landes mit einer Nutzungsdauer bis 2057 zugesprochen.

Gemäß dem Vorschlag des Investors und der genehmigten Planung gibt es 4 Hauptbaublöcke mit Funktionsbereichen: Bereich A (Einkaufszentrum, 5 Stockwerke über dem Erdgeschoss), Bereich B (Büro, 31 Stockwerke über dem Erdgeschoss), Bereich C (Hotel, 30 Stockwerke über dem Erdgeschoss), Bereich D (Luxuswohnungen, 30 Stockwerke über dem Erdgeschoss), die sich einen zweistöckigen Kellerblock teilen.

Innerhalb des Projekts wurden einige einfache Strukturen zur Pflege des Landes errichtet.

Das Amt für Planung und Investitionen hat dem Volkskomitee der Stadt Da Nang vorgeschlagen, das Bauamt zu beauftragen, mit der Kinh Bac – Da Nang Investment Company Limited Kontakt aufzunehmen, um die Planung von Bereich D (Luxuswohnungen, 30 Stockwerke) anzupassen. Das Land soll als Gewerbegrundstück für die Projektinvestitionen und den Bau genutzt werden. Gleichzeitig soll das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt den Fortschritt überwachen und Maßnahmen gegen die Verzögerung der Landnutzung ergreifen.

Bäume und Unkraut wachsen im Projektgebiet wild. Viele Jahre lang waren die Menschen verärgert, weil das Projekt zwar den „Eigentümer gewechselt“, aber weiterhin „ausgesetzt“ ist.

In der Nähe der beiden eben genannten Projekte gelegen und ebenfalls seit vielen Jahren auf Eis gelegt, befindet sich das Projekt Golden Square. Dem Projekt mit einer Fläche von 10.664 ^m2 wurde 2008 vom Volkskomitee der Stadt Da Nang ein Investitionszertifikat erteilt.

Im Jahr 2018 wurde das Projekt wieder in Betrieb genommen, was viele Menschen mit der Erwartung weckte, mitten im Zentrum von Da Nang ein modernes Gebäude zu errichten. Später wurde das Projekt jedoch erneut auf Eis gelegt.

Ziel und Umfang des Projekts sind Investitionen in den Bau und die Nutzung eines hochwertigen Apartmentkomplexes (36 Stockwerke), eines Einkaufszentrums, eines Konferenzzentrums und von Büros zur Miete (21 Stockwerke) sowie eines 3- bis 4-Sterne-Hotels (27 Stockwerke). Das Projekt wurde gerade mit der Umfassungsmauer, zwei Kellern und vier Stockwerken fertiggestellt.

Das Projekt befindet sich auf einem Grundstück, das an die Straßen Pham Hong Thai – Nguyen Chi Thanh – Nguyen Thai Hoc – Yen Bai grenzt (Bezirk Hai Chau 1, Bezirk Hai Chau) und bietet eine erstklassige Lage.

Am 14. Juni 2019 schickte die Dong A Real Estate Joint Stock Company ein Dokument mit der Aufforderung zur Übertragung des gesamten Golden Square-Projekts. Anschließend, im Jahr 2021, schickte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang wiederholt Dokumente mit der Aufforderung an den Investor, die Verfahren zur Übertragung des Projekts gemäß den Vorschriften durchzuführen.

Nach vielen Jahren der Vernachlässigung wurde das unvollendete Projekt zu einem „Geisterprojekt“, bei dem viele Teile rapide verfielen.

Am 17. März 2022 veröffentlichte die Dong A Real Estate Joint Stock Company ein Dokument mit Berichten über den Projektfortschritt und erklärte, dass sie weiterhin mit relevanten Parteien zusammenarbeite, um die übertragenen Vermögenswerte zu versteigern.

Der aus vier Straßen bestehende Vierecksgürtel, der das Projekt umgibt, ist heruntergekommen und verfallen, was zu einem Schönheitsverlust im zentralen Bereich der Stadt Da Nang geführt hat.

Das Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang teilte mit, dass der Staat das Land gemäß den Vorschriften zurückfordern werde, wenn der Investor 24 Monate nach Beendigung des Investitionsprojekts seine mit dem Land verbundenen rechtlichen Vermögenswerte nicht an einen anderen Investor verkaufen könne. Daher schlug das Planungs- und Investitionsamt dem Volkskomitee der Stadt Da Nang vor, das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt zu beauftragen, Maßnahmen zu ergreifen, um die Situation gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes zu regeln.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm