Pilotierung gewerblicher Wohnbauten durch Vereinbarung von Landnutzungsrechten

Kinhtedothi – Am Nachmittag des 30. November verabschiedete die 15. Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung eine Resolution zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten.

Ausweitung der Landnutzungsrechte für gewerbliche Wohnbauprojekte

Dementsprechend sieht die Resolution die landesweite Pilotumsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten (Pilotprojekte) in folgenden Fällen vor: Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte erhalten; Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte besitzen; Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte besitzen und Landnutzungsrechte erhalten. Ein weiterer Fall ist das Projekt von Immobilienunternehmen, das von Organisationen gegründet wird, die Land nutzen, um kommerzielle Wohnungsbauprojekte in Gebieten umzusetzen, in denen Produktions- und Geschäftsbetriebe aufgrund von Umweltverschmutzung oder aufgrund von Bau- und Stadtplanung verlegt werden müssen.

Delegierte der Nationalversammlung bei der Abstimmung – Foto: Quochoi.vn

Pilotprojekte müssen der Resolution zufolge folgende Bedingungen erfüllen: Der Umfang der Landfläche und des Grundstücks, auf dem das Projekt umgesetzt wird, muss mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene bzw. der Bauplanung und der Stadtplanung übereinstimmen.

Der Umfang des Grundstücks und der Parzelle für die Projektumsetzung steht im Einklang mit dem genehmigten lokalen Wohnungsbauprogramm und -plan.

Der Umfang der Grundstücke und Parzellen für die Projektumsetzung ist in der Liste der Grundstücke enthalten, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll, das vom Volksrat der Provinz gemäß den Bestimmungen dieser Resolution genehmigt wurde.

Es liegt eine schriftliche Genehmigung des Volkskomitees der Provinz zur Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Pilotprojekts für den in dieser Resolution genannten Fall vor, was auch eine in der Resolution genannte Bedingung ist.

Immobilienunternehmen müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften, Investitionen und anderen relevanten Rechtsvorschriften erfüllen.

Pilotprojekt für gewerblichen Wohnungsbau auf landwirtschaftlichen Flächen

Gemäß der Entschließung dürfen Immobilienunternehmen, die Pilotprojekte umsetzen, zur Umsetzung von Pilotprojekten Landnutzungsrechte übertragen bekommen und den Landnutzungszweck für einen, einige oder die folgenden Landtypen ändern: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen außer Wohngrundstücken; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Die Nationalversammlung hat eine Resolution zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten verabschiedet.

Die Auswahl der Pilotprojekte muss die folgenden Kriterien erfüllen: Sie werden in städtischen Gebieten oder für die städtische Entwicklung vorgesehenen Gebieten umgesetzt; die gesamte Wohnfläche in Pilotprojekten (einschließlich bestehender Wohnflächen und Flächen, deren Nutzung in Wohnflächen geändert werden soll) überschreitet nicht 30 % der zusätzlichen Wohnfläche während des Planungszeitraums (im Vergleich zum aktuellen Stand der Wohnnutzung) gemäß dem genehmigten Landzuteilungs- und Bebauungsplan in der Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030; Sie sind nicht in den in Absatz 4, Artikel 67 des Bodengesetzes genannten Projekten enthalten.

Für den in Punkt a, Absatz 1, Artikel 1 der Entschließung genannten Fall darf das Landgebiet, auf dem das Pilotprojekt umgesetzt werden soll, nicht auf der Liste der Arbeiten und Projekte stehen, die eine Landrückgewinnung erfordern und vom Volksrat der Provinz gemäß den Bestimmungen von Absatz 5, Artikel 72 des Bodengesetzes genehmigt wurden.

Das Volkskomitee der Provinz legt dem Volksrat derselben Ebene die Liste der Landflächen zur Genehmigung vor, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll. Gleichzeitig genehmigt es die Liste der Arbeiten und Projekte, die eine Landrückgewinnung gemäß den Bestimmungen von Artikel 72 Absatz 5 des Bodengesetzes erfordern.

Für die Gebiete der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete, die aus den Landesverteidigungs- und Sicherheitsgebieten entfernt werden sollen und die die in Absatz 2, Artikel 3 dieser Entschließung festgelegten Bedingungen erfüllen, aber noch nicht an die lokale Verwaltung übergeben wurden, wird dem Ministerium für Landesverteidigung und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit vorrangig die Durchführung eines Pilotprojekts eingeräumt, um den Verkauf, die Vermietung und den Mietkauf für Offiziere und Soldaten der Streitkräfte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu priorisieren.

Die Resolution tritt am 1. April 2025 in Kraft und wird für fünf Jahre umgesetzt.

Nach Ablauf der Geltungsdauer der Verordnung müssen Immobilienunternehmen, die Pilotprojekte entsprechend dem Fortschritt des Investitionsprojekts umsetzen, diese bis zum Abschluss des Projekts weiter umsetzen. Der Empfänger von Landnutzungsrechten und Eigentumsrechten an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten im Rahmen des Pilotprojekts hat die gesetzlich festgelegten Rechte und Pflichten von Landnutzern und Vermögenseigentümern.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html