Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025: Durch die Nutzung der interregionalen Konnektivitätsinfrastruktur wird Ho-Chi-Minh-Stadt attraktiver

Durch die Nutzung der interregionalen Konnektivitätsinfrastruktur, synchroner Planungsrichtlinien und der anhaltenden Priorität öffentlicher Investitionskapitalien fungiert die Makroökonomie als „stabiles Fundament“ und hilft dem Immobilienmarkt, allmählich aus der defensiven Phase herauszukommen und sich in der zweiten Jahreshälfte in einen nachhaltigeren Erholungszyklus zu bewegen.

Vom 22. bis 24. Juli organisierte Batdongsan.com.vn in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi die Veranstaltung „Überblick über den Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025“ mit insgesamt fast 1.500 Teilnehmern. Auf der Veranstaltung stellte Batdongsan.com.vn zahlreiche Informationen, die aktuellsten Marktdaten und ausführliche Analysen zur Verfügung, um Käufer, Investoren, Makler und Immobilienunternehmen zu unterstützen.

Die Makroökonomie bleibt im positiven Rhythmus und schafft eine Grundlage zur Unterstützung des Marktes

Das erste Halbjahr 2025 markiert eine Zeit bemerkenswerter Veränderungen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt. Vor dem Hintergrund vieler makroökonomischer Schwankungen hat der Staat positive Maßnahmen ergriffen, die die Voraussetzungen für die Förderung der Wirtschaft im Allgemeinen und des Immobilienmarktes im Besonderen schaffen. Faktoren wie eine wechselseitige Steuerpolitik, die Geschwindigkeit der Auszahlung öffentlicher Investitionen, Signale zur Zinsanpassung und eine neue städtebauliche Ausrichtung nach einer Fusion spielen eine wichtige Rolle, um das Marktvertrauen zu erhalten und die Transaktionstrends im zweiten Halbjahr 2025 zu prägen.

Einer der grundlegenden Faktoren ist das anhaltend niedrige Zinsniveau, während das Kreditwachstum, insbesondere bei Wohnungsbau- und Unternehmenskrediten, Anzeichen einer Verbesserung zeigt. Dies ist eine wichtige Unterstützung, um die Konsum- und Investitionsnachfrage anzukurbeln und Kapitalströme in die Realwirtschaft zu ermöglichen.

Insbesondere die Veröffentlichung des Regierungserlasses 151 und der offiziellen Mitteilung 78 hat rechtliche Engpässe bei Immobilienprojekten beseitigt. Diese Maßnahmen werden voraussichtlich in den kommenden Quartalen Wirkung zeigen, den Projektfortschritt fördern und zur Wiederherstellung von Angebot und Nachfrage auf dem Markt beitragen.

Ein Höhepunkt dieser Zeit ist die Bildung neuer Wachstumspole nach der Fusion, insbesondere der Verbindungsregion Ho-Chi-Minh-Stadt – Binh Duong – Ba Ria – Vung Tau. Jeder Ort übernimmt seine eigene Rolle in der vernetzten Wertschöpfungskette: Ho-Chi-Minh-Stadt – Finanz-, Koordinations- und High-End-Servicezentrum; Binh Duong – Industrie- und Hightech-Zentrum; Ba Ria – Vung Tau – Logistikzentrum und internationaler Seehafen. Dieses multipolare Entwicklungsmodell schafft nicht nur Wachstumsdynamik für jeden Ort, sondern eröffnet auch die Aussicht auf die Bildung der größten Metropolregion Vietnams.

Die Makroökonomie wirkt als „stabilisierendes Fundament“ und hilft dem Immobilienmarkt, die defensive Phase allmählich zu überwinden und in der zweiten Jahreshälfte in einen nachhaltigeren Erholungszyklus einzusteigen. (Quelle: Pexels)

Neben der Schlüsselmetropole Ho-Chi-Minh-Stadt entstehen durch den Zusammenschluss von Provinzen und Städten auch neue Industrie- und Tourismuszentren mit Synergien und positiven Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.

Typische Industriezentren sind beispielsweise: Bac Ninh – Hightech-Industriezentrum; Hai Phong – Handels-, Logistik- und Industriezentrum; Dong Nai – Industrie-, Logistik- und Hightech-Agrarzentrum.

In der Zentralregion wird durch die Fusion von Da Nang und Quang Nam ein integriertes Logistik-, Industrie- und Tourismuszentrum entstehen, wobei der Tourismus- und Dienstleistungssektor 71 % des Bruttoinlandsprodukts (BIP) ausmacht und die Wirtschaft stützt. Ebenso wird nach der Fusion im neuen Khanh Hoa ein internationales Wirtschaftszentrum für Meeresenergie und Tourismus entstehen.

Durch die Nutzung der interregionalen Konnektivitätsinfrastruktur, synchroner Planungsrichtlinien und der anhaltenden Priorität öffentlicher Investitionskapitalien fungiert die Makroökonomie als „stabiles Fundament“ und hilft dem Immobilienmarkt, allmählich aus der defensiven Phase herauszukommen und sich in der zweiten Jahreshälfte in Richtung eines nachhaltigeren Erholungszyklus zu bewegen.

Preise steigen weiter, Zinsen erholen sich

Der Immobilienmarkt verzeichnet im zweiten Quartal 2025 weiterhin einen Aufwärtstrend bei den Preisen, insbesondere im Verkaufssegment. Laut Daten von Batdongsan.com.vn steigt der durchschnittliche Angebotspreis im Kontext der allmählichen Freigabe des Investitions-Cashflows und allmählich positiver makroökonomischer Faktoren weiter an.

Unterdessen ging das Interesse (MĐQT) an zum Verkauf stehenden Immobilien im Vergleich zum Vorquartal leicht zurück, was auf kurzfristige Beobachtungspsychologie zurückzuführen ist. Das Ende des zweiten Quartals verzeichnete jedoch nach den langen Feiertagen und der Information über die vorübergehende Aussetzung der gegenseitigen Zölle mit den USA deutliche Anzeichen einer Erholung.

Die Verkaufspreise steigen weiter, MĐQT verzeichnete einen leichten Rückgang, erholte sich jedoch nach den langen Feiertagen und makroökonomischen Schwankungen. (Quelle: Batdongsan.com.vn)

Für Mietimmobilien blieb der Markt im zweiten Quartal stabil. Die Mietpreise schwankten nicht nennenswert und die MĐQT in den Großstädten blieb stabil.

Nach Regionen betrachtet zeigte sich der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt widerstandsfähig gegenüber makroökonomischen Schwankungen. Insbesondere das neue Ho-Chi-Minh-Stadt (einschließlich der fusionierten Gebiete Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau) wuchs im ersten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 6 %, was den positiven Effekt der erwarteten neuen Stadtplanung zeigt. Das alte Ho-Chi-Minh-Stadt wuchs im ersten Quartal ebenfalls um 6 %, während Hanoi einen Rückgang von 16 % verzeichnete, was das unterschiedliche Interesse zwischen den beiden großen Wirtschaftszentren widerspiegelt.

Auf dem Mietmarkt halten die Großstädte weiterhin ein stabiles Tempo: In Ho-Chi-Minh-Stadt sanken die Mietpreise leicht um 4 %, während sie in Hanoi um 1 % zurückgingen.

Nach Typ sind Wohnungen das Segment, das im zweiten Quartal 2025 mit +8 % den stärksten Anstieg im MĐQT verzeichnete. Dies gilt als positives Signal des Marktes nach einer Reihe von Anpassungen zur Senkung der Hypothekenzinsen sowie dem Aufkommen neuer Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich im Kontext makroökonomischer Schwankungen als widerstandsfähig erwiesen. (Quelle: VnEconomy)

Im Gegensatz dazu schrumpfte das Grundstückssegment um 19 % des MĐQT und zeigte damit eine deutliche Abkühlung nach der heißen Wachstumsphase zu Jahresbeginn. Auch bei Typen wie Stadthäusern, Villen und Privathäusern war ein leichter Rückgang um 2-15 % zu verzeichnen. Dies spiegelt die Tendenz des Marktes wider, sich gegen Makroschwankungen zu wehren und zu Immobilientypen zurückzukehren, die leicht auszubeuten sind.

Insgesamt zeigt das zweite Quartal 2025, dass sich der Markt in einem Zustand des Abwartens befindet, mit deutlichen Differenzierungen zwischen Regionen und Typen.

Quelle: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html