Der Immobilienmarkt treibt die Preise in die Höhe, sorgt für Unruhe und stört die Informationen

Kinhtedothi – Nach Angaben der Abgeordneten der Nationalversammlung sind die Immobilienpreise in einigen Großstädten in letzter Zeit stark gestiegen, was dazu geführt hat, dass der Immobilienmarkt, der sich gerade erst erholt hatte, Anzeichen von Instabilität zeigt. Die Wähler sind besorgt über das Phänomen der Preisinflation, das Wellen schlägt und die Marktinformationen stört.

Am Morgen des 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung im Saal den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“.

Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Thi Thuy (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Kan ), spricht im Saal. Foto: Quochoi.vn

Immobilienmarkt zeigt Anzeichen von Instabilität

In ihrer Rede im Sitzungssaal würdigte die Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Thi Thuy (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Kan) , die Entschlossenheit der Regierung seit Beginn der Amtszeit, zahlreiche Konferenzen und Arbeitstreffen direkt mit Unternehmen zu organisieren, um Schwierigkeiten zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

In Bezug auf den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise in einigen Großstädten sagte die Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Thi Thuy, dass die Immobilienpreise in einigen Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, in letzter Zeit stark gestiegen seien, was zu Anzeichen von Instabilität auf dem gerade erst erholten Immobilienmarkt geführt habe. Die Wähler seien besorgt über das Phänomen der Preisinflation, das Wellen schlage und die Marktinformationen verzerre.

Laut Delegierter Nguyen Thi Thuy erklärte der Vertreter des Bauministeriums auf der Pressekonferenz am 17. Oktober, dass der jüngste starke Anstieg der Immobilienpreise unangemessen und ungewöhnlich sei. Seit Jahresbeginn seien die Grundstückspreise und Immobilienpreise in allen Segmenten, von Wohnungen über Stadthäuser bis hin zu Villen, kontinuierlich gestiegen, und zwar nicht nur in den zentralen Gebieten, sondern die Hitze greife allmählich auch auf die Märkte der Vororte über.

Nicht nur die zentralen Gebiete, auch die Vororte sind von der Krise betroffen. Insbesondere die Preise für Wohnungen (sowohl neue als auch alte) sind plötzlich gestiegen und haben sich im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt oder sogar verdreifacht. Darüber hinaus haben sich die Grundstücksauktionen in einigen Vororten verschärft und erreichen Preise von über 100 Millionen pro Quadratmeter. Dies entspricht Projektland mit Infrastrukturinvestitionen und der kontinuierlichen Erschließung neuer Flächen und übersteigt das Einkommen der meisten Menschen bei weitem.

Delegierte der Delegation der Nationalversammlung von Hanoi nahmen am Morgen des 28. Oktober an der Sitzung teil – Foto: Nhu Y

Delegierte Nguyen Thi Thuy sagte außerdem, dass Spekulation und Preisinflation die Hauptgründe für den jüngsten starken Anstieg der Immobilienpreise seien. Einige Investoren treiben die Preise in die Höhe und manipulieren Marktinformationen, um die Psychologie der Menschen zu ihrem eigenen Vorteil zu manipulieren. Der dritte Grund sei die Mentalität einer Gruppe von Menschen, die Immobilien kaufen und auf steigende Preise warten. Dieser Trend nehme zu, und es gebe derzeit einen ernsthaften Angebotsmangel für Menschen mit niedrigem Einkommen.

Daher schlug Delegierte Nguyen Thi Thuy vor, dass die Regierung weiterhin attraktive Anreize setzt, um Unternehmen zu ermutigen, den gewerblichen Wohnungsbau so zu gestalten, dass er dem Budget der meisten Arbeitnehmer entspricht. Gleichzeitig empfahl sie der Regierung, Hindernisse für laufende Wohnungsbauprojekte entschlossen zu beseitigen. Darüber hinaus sollten wirksame Maßnahmen zur Eindämmung der jüngsten Immobilienspekulation erforscht und umgesetzt werden.

Immobilienmarkt ist schwer zu bewerten

Laut Pham Van Hoa, Delegierter der Nationalversammlung (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Thap), hat sich der Immobilienmarkt in letzter Zeit, insbesondere vor der Covid-19-Pandemie, sowohl quantitativ als auch qualitativ sehr stark entwickelt. Viele neue Stadtgebiete sind entstanden, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Viele neue Typen wie Touristenapartments, Ferienvillen, Büros mit kombinierten Unterkünften und Hochhauswohnungen sind entstanden und belegen sowohl Wohnraum für gehobene als auch für einkommensschwache Haushalte in der Innenstadt und in den Vororten. Derzeit sind die Grundstückspreise jedoch heiß, die Grundstückspreise hoch und die Nachfrage nach Wohnraum nicht hoch. Es wird hauptsächlich zu Spekulationszwecken gekauft oder gemietet. Der Immobilienmarkt ist instabil, halb falsch, halb wahr und schwer zu bewerten.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Pham Van Hoa (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Thap), spricht im Saal. Foto: Quochoi.vn

Delegierter Pham Van Hoa sagte, dass der Immobilienmarkt nach der Covid-19-Pandemie stark eingebrochen sei. Jedes Unternehmen, das die Preise hoch hielt und langsam verkaufte, geriet in Schwierigkeiten, da die meisten von ihnen Kredite aufnahmen. „Der Immobilienmarkt ist fast eingefroren. Einige Unternehmen haben ihre Verkaufspreise auf zwei Drittel des ursprünglichen Preises gesenkt, aber es gibt immer noch wenige Käufer. Das zeigt, dass die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum nicht groß ist, während die Nachfrage nach Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen sehr hoch ist, dieser aber nicht zum Verkauf angeboten wird“, sagte der Delegierte.

Als Grund wird angenommen, dass die staatliche Politik in Bereichen wie Finanzen, Bankwesen und Grundstückswesen Investoren nicht ermutigt hat, sozialen Wohnungsbau zu finanzieren. Das Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND wird nur langsam ausgezahlt, und viele Rechtsdokumente sind noch immer unklar und überschneiden sich. Gleichzeitig haben viele Orte die vorgeschriebene Sozialwohnungsquote nicht erreicht. Wenn nur wenige Wohnungen gekauft oder gemietet werden, wird die Nachfrage nicht gedeckt. Städtische Grundstücksfonds werden hauptsächlich für Projekte im gewerblichen Wohnungsbau vergeben, während der soziale Wohnungsbau zu 20 % von gewerblichen Wohnungsbauprojekten abhängt.

Auf der anderen Seite gibt es immer noch Mängel, wie die langsame Herausgabe detaillierter Leitfäden, zahlreiche Änderungen und Ergänzungen, sodass die Umsetzung immer noch verwirrend ist. Es gibt immer noch Widersprüche und Unstimmigkeiten in der Stadtplanung und der Flächennutzungsplanung. „Die Umsetzung der Investitionen in den Bau von 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 hat die Anforderungen nicht erfüllt. Einige Kommunen haben aufgrund von Schwierigkeiten bei der Beschaffung von Haushaltskapital, das meist aus sozialisierten Quellen stammt, gerade erst mit der Umsetzung begonnen. Investoren haben immer noch Schwierigkeiten, an Grundstücke zu gelangen oder Nutzungsrechte zu übertragen. Änderungen der Landnutzung stecken aufgrund geänderter gesetzlicher Bestimmungen noch immer fest. Die langsame Grundstücksbewertung durch die Kommunen ist auch der Grund, warum Immobilien- und Sozialwohnungsprojekte ins Stocken geraten“, betonte der Delegierte.

Der Delegierte betonte, dass die Aufsichtsarbeit der Nationalversammlung die Vorteile, Grenzen, Mängel und Erkenntnisse bei der Leitung, Organisation und Umsetzung des Immobilienmarktmanagements und der Schaffung von Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen aufgezeigt habe. Der Delegierte ist davon überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt in Zukunft durch die gemeinsamen Anstrengungen der Nationalversammlung, der Regierung, der Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Unternehmen und der Bevölkerung positiv verändern wird, der Sozialwohnungsbau sich entwickeln wird, viele Kommunen sich bei der Umsetzung zusammenschließen werden, die von der Wohnungspolitik betroffenen Personen ausreichende Bedingungen für den Zugang zu Wohnraum haben werden, ihr Leben stabilisieren, sich niederlassen und arbeiten können; Immobilienunternehmen werden sich sicher fühlen, in den gewerblichen Wohnungsmarkt und den Sozialwohnungsbau zu investieren, den Konsum anzukurbeln, die sozioökonomische Entwicklung zu fördern und das Leben der Menschen zu stabilisieren.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Van An (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Thai Binh), spricht im Saal. Foto: Quochoi.vn

Es gibt spezifischere Lösungen, um Hindernisse zu beseitigen

Bei der Sitzung zur Grundstücksbewertung sagte der Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Van An (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Thai Binh), dass der Bericht zwar auf viele Mängel, Einschränkungen und große Hindernisse bei der Grundstücksbewertung hinweise, die im Resolutionsentwurf vorgeschlagenen Lösungen zur Grundstücksbewertung jedoch noch immer allgemein und nicht spezifisch genug seien, um praktische Probleme zu lösen.

Daher sagte Delegierter Nguyen Van An, dass es notwendig sei, Lösungen in eine spezifischere Richtung zu prüfen und zu perfektionieren, mit einem klaren Umsetzungszeitplan, um Hindernisse zu beseitigen. Darüber hinaus sieht der Resolutionsentwurf auch vor, Verstöße nicht zu legalisieren, um die Wirksamkeit der Gesetzgebung und -durchsetzung zu verbessern. In Bezug auf diesen Inhalt ist es notwendig, sich mit Regierungsbehörden zu beraten und konkrete Anweisungen zur Legalisierung von Verstößen zu erhalten.

„In Wirklichkeit werden die Gemeinden sehr verwirrt sein, weil sie nicht wissen, wie sie Verstöße legalisieren können“, betonte Delegierter Nguyen Van An.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html