Der vietnamesische Immobilienmarkt ist ein potenzieller Kanal zur Anziehung ausländischer Direktinvestitionen.

Viele Vorteile zur Kapitalbeschaffung

Dementsprechend haben bisher 48 Länder/Territorien in den vietnamesischen Immobiliensektor investiert. Singapur steht dabei an der Spitze, gefolgt von Korea, den Britischen Jungferninseln und Japan. Ho-Chi-Minh-Stadt gilt mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 16 Milliarden US-Dollar und 24,7 % des gesamten Investitionskapitals als führende Stadt des Landes, gefolgt von Hanoi, Binh Duong und Ba Ria Vung Tau.

Im Laufe der Jahre ist das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Immobilien gestiegen. Im Jahr 2020 erreichte es 987 Millionen USD (13,6 %), im Jahr 2021 1,390 Milliarden USD (9,1 %) und im Jahr 2022 1,816 Milliarden USD (14,6 %) des gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionskapitals. Immobilienprojekte gehören zudem stets zu den zehn Projekten mit dem höchsten ausländischen Direktinvestitionskapital. So gab es beispielsweise im Jahr 2021 ein Smart-City-Entwicklungsprojekt in Binh Duong mit bis zu 500 Millionen USD Kapital aus Singapur. Das verbleibende Projekt ist ein Hochhauswohngebiet in Ho-Chi-Minh-Stadt mit bis zu 291 Millionen USD Kapital aus Japan.

Bis 2022 werden zwei Immobilienprojekte in Hue und Can Tho ebenfalls zu den Top 10 der Projekte mit dem höchsten FDI-Kapital des Jahres gehören. Das Investitionskapital in diesen beiden Projekten beträgt über 169 Millionen USD aus Japan und über 159 Millionen USD aus Singapur.

Das Aeon-Einkaufszentrum-Projekt in Hue gehört zu den zehn Projekten mit dem höchsten ausländischen Direktinvestitionskapital im Jahr 2022.

In einem Kommentar zu diesem Thema sagte Herr Nguyen Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Auslandsinvestitionen im Ministerium für Planung und Investitionen, dass Vietnam viele Vorteile bei der Anziehung von ausländischem Investitionskapital habe, wie etwa: stabile und sichere politische Lage, hohes Wirtschaftswachstum, wettbewerbsfähige Produktionskosten, günstige Lage, reichlich Humanressourcen, einfache Verbindung mit den großen Volkswirtschaften …

Um diese Vorteile zu nutzen, setzt die Regierung derzeit den öffentlichen Investitionsplan für den Zeitraum 2021–2025 und den Investitionsplan zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung energisch um. Insbesondere wird die Regierung in die Entwicklung zahlreicher wichtiger Infrastrukturprojekte wie Autobahnen, Küstenachsen, Flughäfen und Seehäfen investieren und so günstige Bedingungen für die Entwicklung des Immobilienmarktes und anderer Branchen schaffen.

Die Anziehung zahlreicher ausländischer Direktinvestitionen in den Immobiliensektor trägt auch zur Diversifizierung der Immobilienarten in Vietnam bei. Dies spiegelt sich in der Tatsache wider, dass sich viele Immobilienarten stärker entwickeln als zuvor, darunter Industrieimmobilien, Resorts und das Gesundheitswesen. Es gibt jedoch weiterhin einige Hindernisse, die die Kapitalgewinnung behindern, wie etwa rechtliche Fragen, Mechanismen für ausländische Investoren und die Geldpolitik.

Profitieren Sie von M&A-Deals

Kurzfristig konnten die bestehenden Schwächen zwar nicht behoben werden, doch ausländische Kapitalströme werden weiterhin durch Fusionen und Übernahmen angezogen. Dies ist ein Weg, um Kapital anzulocken, da ausländische Investoren rechtliche Schwierigkeiten leicht überwinden und sich an bestehenden Projekten beteiligen können. Gleichzeitig können sie inländische Unternehmen retten, die unter Kapitalknappheit leiden.

Von 2022 bis Anfang 2023 erregte eine Reihe großer Projektkäufe und -verkäufe die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit. Ein bekannter Name auf dem M&A-Markt, der mit einer Reihe von städtischen Immobilienprojekten in Vietnam in Verbindung gebracht wird, ist die Keppel Group. Ihr jüngster Deal betrifft die Keppel Corporation (Keppel Corp), ein führendes singapurisches Unternehmen. Über seine Tochtergesellschaft Keppel Land investierte sie 1,230 Milliarden VND in den Erwerb eines in der Entwicklung befindlichen Immobilienprojekts in Hanoi.

Aufgrund des vorhandenen Potenzials werden die ausländischen Direktinvestitionen in den Immobilienmarkt weiter zunehmen.

Aus vielen Informationsquellen geht hervor, dass dieses Projekt Teil eines im Bau befindlichen multifunktionalen Immobilienkomplexes ist, dessen Fertigstellung für 2025 geplant ist. Keppel Land wird in zwei Raten einen Gesamtwert von rund 1.230 Milliarden VND zahlen, um Anteile an diesem Projekt zu besitzen.

Zuvor hatte der Konzern bereits angekündigt, gemeinsam mit dem Keppel Vietnam Investment Fund rund 3,18 Milliarden VND für den Erwerb von Anteilen an zwei Projekten in Thu Duc City (HCMC) auszugeben. Im Rahmen dieses Projekts sollen auf einer Gesamtfläche von rund 11,8 Hektar über 200 Stadthäuser und 600 Wohnungen entstehen. Die geschätzten Gesamtkosten belaufen sich auf rund 10,2 Milliarden VND. Darüber hinaus hält der singapurische Riese Anteile an zahlreichen Großprojekten in Vietnam.

Viele weitere Namen sind in jüngster Zeit bei M&A-Deals zu nennen, wie beispielsweise CapitaLand (Singapur) und Sumitomo Forestry (Japan), die bereits zahlreiche Deals abgeschlossen haben und derzeit durchführen. Darüber hinaus warten oder verhandeln viele Unternehmen mit ausländischer Beteiligung noch, um in der aktuellen Zeit gute und geeignete Projekte erwerben zu können.

Neben Großunternehmen suchen auch viele ausländische Investoren mit starkem Cashflow nach Möglichkeiten in potenziellen Projekten. Insbesondere Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten und geringem Risiko, deren Cashflow die Investoren aufgrund des finanziellen Drucks jedoch verwalten müssen. Prognosen zufolge werden im Zeitraum 2024 bis 2026 weiterhin ausländische Direktinvestitionen in den Immobilienmarkt fließen, wenn die Erholungsphase dieses Marktes beginnt. In den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 dürften nur noch Transaktionen in der Verhandlungsphase Cashflow generieren. Die meisten M&A-Deals drehen sich nach wie vor um traditionelle Immobilientypen wie Wohnungen, Hotels und Büros und zeigen Anzeichen einer Verlagerung hin zu Industrieimmobilien aufgrund der steigenden Nachfrage nach diesem Typ. Quelle