Befindet sich der Immobilienmarkt in der Endphase der Rezession?

Am Nachmittag des 3. Oktober veranstaltete das Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) eine Veranstaltung zur Bekanntgabe der „Studie zum vietnamesischen Immobilienmarkt im dritten Quartal und in den ersten neun Monaten des Jahres 2023“ und erklärte dabei, dass der Immobilienmarkt die schwierigste Phase überstanden habe.

7 „goldene“ Events, die den Immobilienmarkt „aufheizen“

Unter Berufung auf Informationen aus DXS – FERI Research sagte Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor von FERI, dass sieben bemerkenswerte Ereignisse in den ersten neun Monaten des Jahres direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hatten.

Erstens senkte die Staatsbank den Betriebszinssatz ab März 2023 viermal in Folge, wodurch der Rediskontsatz auf 3,5 % und der Refinanzierungssatz auf 4,5 % anstieg.

Zweitens sind die Zinssätze für Immobilienkredite gesunken und viele Banken bieten Vorzugskredite zwischen 7,5 % und 8,5 % sowie variable Zinssätze zwischen 11 % und 12 % an.

Drittens beträgt das Budget für öffentliche Investitionen im Jahr 2023 700.000 Milliarden VND. Bis zum Ende des dritten Quartals 2023 belief sich das ausgezahlte öffentliche Investitionskapital auf rund 363.310 Milliarden VND und erreichte damit 51,38 % des Plans.

Die Zinssenkung der Staatsbank ist eine der wichtigen Maßnahmen, die sich direkt auf die Immobilienentwicklung auswirkt.

Viertens wurde das Rundschreiben 06 herausgegeben, um es Einzelpersonen und Organisationen mit Kreditbedarf zu ermöglichen, alte Kredite bei anderen Banken vorzeitig zurückzuzahlen.

Fünftens wurde Dekret 10 erlassen, um eine Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes zu ändern und zu ergänzen. Darüber hinaus können Condotel-/Officetel-Immobilien in die roten Bücher aufgenommen werden, um rechtliche Engpässe für viele Jahre zu beseitigen.

Sechstens hat die Staatsbank über den Kanal der Schatzanweisungen fast 90 Milliarden VND aus dem Bankensystem abgezogen. Dadurch hat sie dazu beigetragen, den Druck auf den Wechselkurs zu verringern, ohne die Liquidität der gesamten Wirtschaft zu beeinträchtigen, und sichergestellt, dass der Realzins der Wirtschaft weiterhin sinkt.

Und schließlich ist FERI davon überzeugt, dass die Ausweitung der Beziehungen zwischen den USA und Vietnam zu einer umfassenden strategischen Partnerschaft das bislang erfolgreichste diplomatische Ereignis Vietnams ist, das viele neue Möglichkeiten eröffnet und den Status Vietnams als Nation stärkt.

Laut Herrn Tien hatten die oben genannten sieben Ereignisse Auswirkungen auf die Wirtschaft im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen und trugen dazu bei, dass der Markt nach einer langen Phase des „Winterschlafs“ allmählich Anzeichen einer Erholung zeigte.

Hat der Markt seinen Tiefpunkt erreicht?

FERI ergänzte die Ansicht des stellvertretenden Direktors von FERI, Dr. Pham Anh Khoi – Direktor von DXS – und bekräftigte, dass die von der Regierung erlassenen Managementrichtlinien eine gewisse Wirkung gezeigt und dazu beigetragen hätten, dass sich der Markt allmählich in eine positive Richtung bewegt habe.

Tatsächlich werden die Bemühungen, Hindernisse für Immobilienprojekte zu beseitigen, weiter intensiviert. Herr Khoi sagte, dass die Arbeitsgruppe des Premierministers in Ho-Chi-Minh-Stadt 67 Immobilienprojekte geleitet und abgeschlossen habe (das entspricht 37,2 % der ursprünglich 180 Projekte).

Davon stehen 28 Projekte unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe, 39 Projekte werden vor Ort geprüft, wie z. B. (Urban Green-Projekt, Delasol-Projekt, 1.200 A5- und A6-Wohnungen des Celadon City-Projekts, 280 Wohnungen des Grundstücks 1.17 des Metropole Thu Thiem-Projekts …).

Die Arbeitsgruppe in Hanoi hat 419 Projekte geleitet und abgeschlossen (entsprechend 58,8 % der ursprünglichen 712 Projekte) und arbeitet weiterhin an der Abwicklung von 293 Projekten.

Im dritten Quartal 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt laut dem Bericht von DXS – FERI zwar keinen Anstieg der tatsächlichen Transaktionen, die Kundenstimmung hat sich jedoch verbessert. Die Zahl der Kunden, die nach Immobilien suchen, hat zugenommen, insbesondere im Segment der Immobilienbedürfnisse.

DXS - FERI-Umfrage.

In den jüngsten von DXS – FERI durchgeführten Umfragen ist eine Veränderung in der Psychologie und im Verhalten von Immobilienkäufern zu erkennen.

Auf die Frage „Beabsichtigen Kunden, Immobilien zu kaufen, wenn die Zinsen gesunken sind?“ antworteten 26 % der Befragten mit „Ja“, 43 % der Befragten waren „nicht sicher“ und nur 31 % antworteten mit „Nein“. Dies zeigt, dass bei sinkenden Zinsen das Marktvertrauen allmählich zurückkehrt und auch die Entschlossenheit, bei sinkenden Zinsen Geld für den Kauf von Immobilien auszugeben, allmählich zunimmt.

Dr. Pham Anh Khoi räumte jedoch offen ein, dass die inländische und weltweite Wirtschaftslage nach wie vor ungünstige Auswirkungen auf den Immobilienmarkt habe. Das Marktvertrauen sei zwar allmählich zurückgekehrt, aber noch nicht vollständig wiederhergestellt.

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum herrschte in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 weiterhin ein Mangel an neuem Angebot auf dem Markt, wobei die Absorptionsrate stark auf durchschnittlich rund 20 % sank. Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt haben sich nicht als wirksam erwiesen, um die Markterholung zu fördern.

Ein Lichtblick auf dem Markt ist, dass die Einlagenzinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020 gefallen sind, was dazu führt, dass die angebotenen Zinssätze für neue Kredite ebenfalls auf das gleiche Niveau wie Anfang 2022 gesenkt werden.

Und obwohl die allgemeine Absorptionsrate des gesamten Marktes im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den Jahren vor der Krise immer noch niedrig ist (durchschnittlich etwa 20 % des Gesamtmarktes), ist die Absorptionsrate im Jahr 2023 von Quartal zu Quartal schrittweise gestiegen.

„Im zweiten Quartal gab es einen stärkeren Anstieg als im ersten Quartal, im dritten Quartal einen stärkeren Anstieg als im zweiten Quartal, und wenn diese Wachstumsdynamik der Absorptionsrate stabil bleibt, ist zu erwarten, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit allmählich erwärmen wird“, äußerte Herr Khoi seine Meinung.

Immobilien erholen sich ab dem vierten Quartal 2023

Der Direktor von DXS-FERI äußerte sich dazu, wann sich die Lage am Immobilienmarkt erholen wird. Mit Beginn des vierten Quartals 2023 sei ein Jahr seit dem starken Rückgang des Immobilienmarktes vergangen. Dank der Bemühungen aller Beteiligten, von der Regierung bis hin zu den Unternehmen, gebe es zwar noch immer viele Schwierigkeiten, aber es gebe Anzeichen dafür, dass sich der Markt allmählich erhole.

In naher Zukunft wird erwartet, dass der Markt neues Angebot aus Projekten erhält, deren rechtliche Probleme gelöst sind. Das niedrige Zinsniveau wird ebenfalls beibehalten, und die Kunden werden hinsichtlich der Kreditlimits für Immobilienkredite stärker unterstützt. Außerdem wird sich die Anlegerpsychologie allmählich von der Beobachtung hin zur Auswahl geeigneter Produkte für Investitionen verlagern.

Experten diskutieren bei der Market Research-Auftaktveranstaltung.

Dementsprechend kommentierte Herr Khoi, dass der Immobilienmarkt die letzte Phase der Rezession erreicht habe und nun fast seinen Tiefpunkt erreicht habe.

„Gemäß den allgemeinen Marktregeln wird sich der Markt früher oder später erholen, wenn der Tiefpunkt erreicht ist. Im Moment beginnt der Markt, den Tiefpunkt zu durchbrechen.

„Es wird prognostiziert, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 kein plötzliches Wachstum verzeichnen wird, aber sicherlich ein besseres Wachstum als im gleichen Zeitraum des vierten Quartals 2022. Angesichts der vielen Informationen und positiven Veränderungen seit dem Ende des dritten Quartals 2023 ist es völlig vernünftig vorherzusagen, dass sich der Immobilienmarkt ab dem Ende des vierten Quartals 2023 allmählich erwärmen und ab dem zweiten Quartal 2024 allmählich deutlicher erholen wird“, äußerte Herr Khoi seine Meinung .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html