Premierminister: „Die Wohnungspreise liegen bei 70 – 100 Millionen/m2, wer hat das Geld zum Kaufen?“

VTV.vn – Premierminister Pham Minh Chinh betonte, dass Wohnungspreise von 70–100 Millionen VND/m2 weit außerhalb unserer Erschwinglichkeit lägen, während das Angebot an Sozialwohnungen begrenzt sei und die Kapitalauszahlung langsam erfolge.

Das Angebot an Sozialwohnungen ist noch immer begrenzt.

Am Nachmittag des 22. September leitete Premierminister Pham Minh Chinh , Vorsitzender des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, die Konferenz, um die Entscheidung zur Neuorganisation des Lenkungsausschusses und dessen erste Sitzung bekannt zu geben. Bei der Sitzung erklärte der Premierminister, dass der Immobilienmarkt und der soziale Wohnungsbau noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hätten. Zudem sei das Angebot an Wohnraum noch immer unzureichend, die Hauptprodukte seien im oberen Preissegment angesiedelt, und die Immobilienpreise stiegen zeitweise dramatisch, insbesondere in Großstädten.

Ein Vertreter des Bauministeriums berichtete auf dem Treffen, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin hoch seien und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Aufwärtstrend aufwiesen. Der Durchschnittspreis liege bei 70 bis 80 Millionen Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 5,6 Prozent gegenüber dem Jahresanfang entspreche. Der soziale Wohnungsbau – das Segment, das zur Senkung der Wohnungspreise beitragen soll – entwickelt sich trotz quantitativer Verbesserungen im Vergleich zum gesetzten Ziel noch immer recht langsam.

Laut einem Bericht des Bauministeriums erreichte die Zahl der Sozialwohnungen bis Ende Juli dieses Jahres 59,6 % des im Projekt gesetzten Ziels von einer Million Sozialwohnungen. Abgesehen von einigen Orten, die gute Ergebnisse erzielt haben, wie Hue City und Hai Phong City, verlaufen viele Orte noch immer schleppend und erreichen das gesetzte Ziel nicht.

Was die Auszahlung des 145.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets für den sozialen Wohnungsbau betrifft, so ist diese noch immer sehr begrenzt; nach mehr als zwei Jahren wurden erst mehr als 4.000 Milliarden VND ausgezahlt.

„Gibt es ein Unternehmen, das kein Geld leiht? Gibt es ein Unternehmen, das kein Geld von der Bank leiht, um in Immobilien zu investieren? Kann die Bank kontrollieren, wie viel Geld geliehen wird? Wird es für Immobilien verwendet? Oder fließt es woanders hin? Warum kann das Bankpaket nicht ausgezahlt werden? Wie viele Menschen brauchen ein Haus, können es sich aber nicht kaufen, weil der Hauspreis zu hoch ist? Wer hat das Geld, um ein Haus in einem Mehrfamilienhaus zu kaufen, das 70 bis über 100 Millionen VND/m2 kostet?“, betonte Premierminister Pham Minh Chinh.

Die erste Sitzung des Lenkungsausschusses - Foto: VGP/Nhat Bac

Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe für Sozialwohnungen

In einem Bericht auf der Sitzung am Nachmittag des 22. September sagte ein Vertreter der Staatsbank, dass die Staatsbank bislang sechs Mal angekündigt habe, dass der Kreditzinssatz schrittweise gesenkt werde. Zu Beginn des Programms lag er bei 8,7 %/Jahr für Investoren und 8,2 %/Jahr für Eigenheimkäufer, jetzt sei er auf 6,4 %/Jahr für Investoren und 5,9 % für Eigenheimkäufer gesunken.

Die Marktrealität zeigt, dass sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen in finanziellen Schwierigkeiten stecken und Bankkapital benötigen. Die Banken behaupten zwar, es mangele ihnen nicht an Geld. Paradoxerweise decken sich Angebot und Nachfrage jedoch noch nicht. Für Eigenheimkäufer ist der fehlende Zugang zum Angebot an Sozialwohnungen ein Problem, das es ihnen unmöglich macht, dieses Kreditpaket zu nutzen. In der gestrigen Sitzung diskutierten die Parteien offen über Ursachen und Lösungen.

Dem Bericht zufolge verfügen die Banken zwar über ausreichend Kapital, doch die Zahl der Sozialwohnungsprojekte, die die Kreditkriterien erfüllen, ist noch immer gering. Daher haben die Banken Schwierigkeiten, Geld auszuzahlen.

Herr Ho Van Tuan, stellvertretender Generaldirektor der Vietcombank, sagte: „Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit der Räumung des Geländes, der Zahlung der Landnutzungsgebühren und den rechtlichen Dokumenten, um sicherzustellen, dass den Investoren sauberes Land für die Umsetzung zur Verfügung steht. Die Bank benötigt dies, um Verträge zu unterzeichnen und Gelder auszuzahlen.“

Herr Nguyen Ngoc Canh, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, erklärte: „Einige Immobilieninvestoren verfügen nur über eine begrenzte finanzielle Leistungsfähigkeit, und langfristige Kapitalbeschaffungskanäle für den Immobilienmarkt wie Anleihen und Wertpapiere sind noch unterentwickelt, sodass die Kapitalquelle für Immobilieninvestitionen vollständig von Kreditkapital abhängig ist. Investitionen in den Immobilienmarkt sind mittel- bis langfristiger Natur, während das von den Banken mobilisierte Kapital kurzfristiger Natur ist und die unterschiedlichen Laufzeiten Liquiditätsrisiken bergen können, wenn die Kreditnehmer ihre Schulden nicht fristgerecht zurückzahlen können. Das ist das Problem.“

Unternehmen und Immobilienverbände sind der Ansicht, dass sich die Kapitalausschüttung für den sozialen Wohnungsbau auf die Lösung der Probleme der Wohnungskäufer konzentrieren muss. Das bedeutet, das Einkommensniveau für den Erwerb von Sozialwohnungen auf über 15 Millionen VND/Monat anzuheben, die Zahl der kreditberechtigten Personen zu erhöhen und die Kreditlaufzeit zu verlängern.

Herr Tran Ngoc Anh, stellvertretender Generaldirektor der Viglacera Corporation – Joint Stock Company, empfahl: „Für Eigenheimkäufer beträgt der empfohlene Zinssatz etwa 5 %. Im Laufe ihres Lebens können die Menschen nur ein Haus mit 50 bis 70 m² kaufen. Manche Menschen können nur 15 Millionen pro Monat zurückzahlen, und wenn sie sich für 5 Jahre einen Kredit einschließlich Tilgung und Zinsen leihen, können sie das nicht schaffen.“

„Durch die Änderung des Dekrets 100 zum sozialen Wohnungsbau beträgt das Einkommen 20 Millionen für Einzelpersonen und 40 Millionen für Paare. Das ist sehr gut, wir sind zuversichtlich, dass sich etwas bewegt“, kommentierte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Auch viele andere Meinungen vertreten die Ansicht, dass Verfahren wie die Baufeldräumung und die Grundstücksbewertung für Sozialwohnungsprojekte beschleunigt werden müssten. Denn je länger die Investitionsverfahren dauern, desto mehr Kosten müssen die Unternehmen aufbringen, was wiederum zu steigenden Immobilienpreisen führt.

Der Premierminister erklärte, dass die Regierung und der Premierminister entschlossen seien, einen stabilen, sicheren, gesunden, offenen und transparenten Immobilienmarkt aufzubauen und zu entwickeln – Foto: VGP/Nhat Bac

Nachdem er sich die Meinungen auf dem Treffen angehört hatte, betonte Premierminister Pham Minh Chinh elf Gruppen wichtiger Aufgaben und Lösungen, die darauf abzielen, das Angebot zu erhöhen, die Kosten zu senken, die Preise für Gewerbeimmobilien auf einem angemessenen Niveau zu halten, das mit der Natur des Marktes, der vietnamesischen Wirtschaft und dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung im Einklang steht, und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern, damit die Menschen günstige und geeignete Wohnbedingungen haben.

„Die Regierung und der Premierminister sind entschlossen, einen stabilen, sicheren, gesunden, transparenten und offenen Immobilienmarkt aufzubauen und zu entwickeln, der den Gesetzen der Marktwirtschaft entspricht, vom Staat verwaltet wird und unter der Führung der Partei steht. Wo liegt das Problem, was ist das Problem, wo liegt das Problem, wer trägt die Verantwortung dafür, auf welcher Ebene? Der Geist muss klar sein und wir müssen entschlossen sein, es zu tun, egal wie schwierig es ist. Warum? Weil es um die Entwicklung des Landes geht. Wenn sich der Immobilienmarkt entwickelt und die Sozialwohnungspolitik gut umgesetzt wird, wird dies zur schnellen und nachhaltigen Entwicklung unseres Landes beitragen“, sagte Premierminister Pham Minh Chinh.

Premierminister Pham Minh Chinh forderte die Staatsbank außerdem auf, Mechanismen und Richtlinien in Bezug auf Kreditzinsen, angemessene Kreditbedingungen und günstige Verfahren zu prüfen. Zudem sollten angemessene Richtlinien und Sanktionen für Banken mit und ohne gute Geschäftsentwicklung eingeführt werden. Zudem sollten die Banken weiterhin Verantwortungsbewusstsein, Nationalismus und Landsmanntum fördern und den Einsatz von Wissenschaft und Technologie zur Kostensenkung vorantreiben. Gleichzeitig müssen die Ministerien bald den rechtlichen Rahmen und die Verfahren zur Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds fertigstellen. Die Fertigstellung soll im September dieses Jahres erfolgen.

Quelle: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm