Der Premierminister forderte, spekulative Aktivitäten zu unterbinden, die die Preise in die Höhe treiben. Dies ist nicht der Westen, sondern der Schwerpunkt des Wohnungsmarktes in Hanoi.

Der Premierminister forderte das Ministerium für öffentliche Sicherheit auf, einzugreifen und Preismanipulationen zu unterbinden. Van Giang wurde zum Zentrum des Wohnungsmarktes in Hanoi und Hung Yen, Immobilienverträge müssen notariell beglaubigt werden … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Die Gesamtzahl der Transaktionen von Erstwohnungen in Hanoi und Van Giang (Hung Yen) belief sich im Jahr 2024 auf rund 33.800 Einheiten, mehr als dreimal so hoch wie im Jahr 2023. Foto: Vinhomes Ocean Park Gia Lam Urban Area, Hanoi. (Quelle: Vinhomes)

Spekulationen treiben Immobilienpreise in die Höhe, Premierminister bittet Ministerium für öffentliche Sicherheit um Eingreifen

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade eine offizielle Depesche unterzeichnet, in der er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auffordert, sich auf die Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie die Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten zu konzentrieren.

Dementsprechend stiegen die Immobilienpreise in einigen Gebieten im Jahr 2024 stärker als die finanziellen Möglichkeiten der Menschen. Der Grund dafür ist, dass einige Gruppen und Spekulantengruppen das mangelnde Verständnis und die Herdenmentalität der Menschen ausnutzten, um die Psychologie zu manipulieren, „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ und Marktinformationen aus Profitgründen zu manipulieren.

Darüber hinaus nutzen einige Investoren von Immobilienprojekten die Situation des begrenzten Immobilienangebots aus, um höhere Preise als der Durchschnitt der Projekte anzubieten und so Gewinne zu erzielen. Die Ergebnisse der Versteigerung von Landnutzungsrechten sind in einigen Gebieten ungewöhnlich hoch, was zu einem Anstieg der Grundstücks- und Wohnungspreise führt.

Insbesondere mangelt es an einem Angebot an Gewerbewohnungen zu Preisen, die für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen erschwinglich sind, sowie an Sozialwohnungen.

Um die Kontrolle und Stabilität des Immobilienmarktes und der Grundstückspreise zu stärken und Manipulationen, Preissteigerungen und Spekulationen auf dem Immobilienmarkt umgehend zu korrigieren und zu bekämpfen, hat der Premierminister den Bauminister gebeten, den Vorsitz zu übernehmen und in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN – MT) sowie den relevanten Ministerien und Zweigstellen ein Pilotprojekt nach dem Vorbild eines „Staatlich verwalteten Transaktionszentrums für Immobilien- und Landnutzungsrechte“ zu prüfen und vorzuschlagen. Im zweiten Quartal 2025 soll dem Premierminister darüber Bericht erstattet werden.

Darüber hinaus ist mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit die Aktualisierung, Vervollständigung und der Betrieb des nationalen Datenbanksystems zum Wohnungs- und Immobilienmarkt zu koordinieren, das mit der nationalen Datenbank zu Bevölkerung, Notarisierung, Grundstücken, Investitionen, Bautätigkeiten usw. verbunden ist und in diesem Jahr fertiggestellt werden soll.

Gleichzeitig sind die Inspektion, Untersuchung und Überprüfung der Immobiliengeschäftstätigkeiten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Region unter Anleitung und in Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und den Volkskomitees der Provinzen und Städte durchzuführen. Insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen sind Verstöße gemäß den behördlichen Vorgaben umgehend zu beheben, zu verhindern und streng zu ahnden.

Der Premierminister beauftragte den Minister für öffentliche Sicherheit außerdem damit, professionelle Einheiten und die örtliche Polizei anzuweisen, die Situation proaktiv zu erfassen, Organisationen und Einzelpersonen, die bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten gegen das Gesetz verstoßen und dafür strafrechtlich verfolgt werden müssen, umgehend zu ermitteln, zu untersuchen und streng nach dem Gesetz zu verfahren; außerdem soll gegen sie falsche Angaben gemacht werden, um virtuelle Aufregung zu erzeugen und Menschen zum persönlichen Vorteil zu betrügen.

In Bezug auf den Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt forderte der Premierminister, die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte anzuweisen und mit ihnen zu koordinieren, die Inspektion, Untersuchung und Überprüfung der Aktivitäten zur Bestimmung von Grundstückspreisen, der Herausgabe von Grundstückspreislisten, der Entschädigung, der Räumung von Grundstücken, der Versteigerung von Landnutzungsrechten usw. zu verstärken und Verstöße innerhalb ihrer Zuständigkeiten unverzüglich zu korrigieren, zu verhindern und streng zu ahnden, insbesondere Handlungen, bei denen Versteigerungen von Landnutzungsrechten zu Profitzwecken ausgenutzt werden und dadurch Marktstörungen verursacht werden.

Der Finanzminister ist damit beauftragt, Steuerpolitiken zu erforschen und vorzuschlagen, um die Immobilienspekulation einzuschränken und die Einhaltung der sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und der internationalen Praktiken sicherzustellen. Insbesondere sollen Möglichkeiten zur Steuererhebung für die Preisdifferenz zwischen Landnutzungsgebühren und Verkaufspreisen von Immobilienprodukten von Projekten erforscht und Steuern für die Differenz bei Transaktionen erhoben werden. Darüber hinaus soll dem Premierminister vor dem 30. April Bericht erstattet werden.

Die einzige Adresse in Hanois Innenstadt, die mit 45 Stockwerken gebaut ist

Die am 10. Januar in Kraft getretenen Vorschriften für die Architekturverwaltung der Stadt Hanoi enthalten spezifische Vorschriften für Hochhäuser in der historischen Innenstadt. Insbesondere wurden viele wichtige Stadtgebiete identifiziert, in denen die Planung von Hochhäusern vom Stadtplanungs- und Architekturrat genehmigt werden muss.

Das einzige Gebiet, das mit maximal 45 Stockwerken und einer maximalen Höhe von 162 m bebaut werden kann, ist das Grundstück in 29 Lieu Giai (Bezirk Ba ​​Dinh).

Darüber hinaus gibt es eine Reihe von urbanen Highlight-Gebieten mit maximal 39 Stockwerken und einer maximalen Höhe von 140 m. Dazu gehören die östliche Halbinsel des Westsees (Bezirk Ba ​​Dinh) und die Kreuzung des Stadtgebiets Westsee mit der Ringstraße 2.

An vielen Kreuzungen wird Hanoi den Bau von Hochhäusern auf Grundstücken neben der roten Linie an Kreuzungen prüfen. Diese sollen neue, in die Landschaft der Gegend passende architektonische Formen aufweisen und vom Rat für Stadtplanung und Architektur genehmigt werden. Die Gebäude sollen maximal 39 Stockwerke und eine maximale Höhe von 140 m haben.

Dies ist die Kreuzung der Ringstraße 2 – Hoang Hoa Tham – Hoang Quoc Viet, um die Einhaltung des Plans zur Erhaltung der religiösen Reliquie von Dinh An Thai in der Nähe des Kreuzungsbereichs sicherzustellen; die Kreuzung der Straßen Nguyen Chi Thanh und Lang; die Kreuzung der Straßen Lang Ha und Lang, um die Einhaltung des Plans zur Erhaltung des Gemeinschaftshauses Ung Thien und der Pagode Cam Ung sicherzustellen; die Kreuzung der Straßen Tay Son und Lang, um die Einhaltung des Plans zur Erhaltung der Pagode Phuc Khanh sicherzustellen, die Kreuzung der Straßen Kim Nguu und Minh Khai …

Oder an der Kreuzung Cau Giay – La Thanh – Buoi – Lang. Auch hier handelt es sich um ein städtebauliches Highlight-Gebiet, in dem bis zu 39 Stockwerke bebaut werden dürfen, im Nordosten der Kreuzung (Parkgebiet Thu Le) dürfen jedoch keine Hochhäuser errichtet werden.

Das städtebauliche Highlight der Halbinsel Quang An in Hanoi erfordert eine Umsetzung gemäß der detaillierten Planung der zentralen Raumachse der Halbinsel Quang An im Maßstab 1/500. Für Partei- und Staatsprojekte werden die erforderlichen Kriterien für Architektur und Landschaft auf Grundlage der spezifischen Merkmale des Projekts und Anweisungen aller Ebenen festgelegt und gemäß separater Projekte umgesetzt.

Van Giang wird zum Zentrum des Wohnungsmarktes in Hanoi und Hung Yen

Die Gesamtzahl der Transaktionen von Erstwohnungen in Hanoi und Van Giang (Hung Yen) belief sich im Jahr 2024 auf etwa 33.800 Einheiten, mehr als dreimal so viel wie im Jahr 2023.

Davon entfallen 12.800 Transaktionen auf den östlichen Teil des Landes, was 38 % des gesamten Hanoi-Marktes entspricht. Allein im Osten des Landes gibt es im Bezirk Gia Lam im Jahr 2024 11.000 Einheiten, was 85 % des am weitesten entwickelten Gebiets Hanois entspricht. Allerdings wird die Produktmenge im Jahr 2025 stark zurückgehen, und es wird erwartet, dass im Jahr 2026 kein Angebot mehr vorhanden sein wird.

In Long Bien ist das Angebot im Jahr 2024 mit über 600 Einheiten noch begrenzt. Bis 2025 wird ein Anstieg auf 2.800 Einheiten erwartet, da einige Investoren die rechtlichen Verfahren abgeschlossen haben und mit dem Bau beginnen. Bis 2026 dürfte sich diese Zahl jedoch fast halbieren.

Bemerkenswert ist, dass das Angebot in Van Giang (Hung Yen) im Jahr 2024 2.200 Einheiten betrug, sich 2025 voraussichtlich verdreifachen und 2026 mehr als 11.000 Einheiten erreichen wird – das entspricht dem Jahr mit dem höchsten Angebot im Bezirk Gia Lam im Jahr 2024, das sich hauptsächlich auf Satelliten-Stadtgebiete mit vielen integrierten Versorgungseinrichtungen konzentriert, die entstanden sind, wie z. B.: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark …

Dank ihrer günstigen Lage und Verkehrsanbindung ist die Region Ost attraktiv und zieht viele Großinvestoren an. Prognosen zufolge wird sie den Immobilienmarkt Hanois langfristig anführen. Im Zeitraum 2025–2026 wird Van Giang – Hung Yen etwa ein Drittel des Wohnungsbestands in Hanoi und den angrenzenden Gebieten bereitstellen.

Laut Herrn Tran Minh Tien, Direktor des One Mount Center for Market Research and Customer Understanding, wird Van Giang im Zeitraum 2025 – 2026 zum Zentrum des Wohnungsmarktes in Hanoi und Hung Yen werden. Dies wird durch zwei Faktoren bedingt sein:

Der erste Grund ist die Politik der Bevölkerungszerstreuung im Zentrum. Da die Grundstücksreserven in der Innenstadt allmählich erschöpft sind, hat die Stadt Maßnahmen ergriffen, um die Bevölkerung im Kerngebiet zu begrenzen und die Menschen in Vororte wie Long Bien, Gia Lam und Satellitengebiete wie Van Giang (Hung Yen) umzuleiten. Laut dem Entwicklungsplan der Hauptstadt und von Van Giang (Hung Yen) wird die östliche Region bis 2030 voraussichtlich 1,05 Millionen Einwohner haben, ein Anstieg von 39 % gegenüber 2022. Diese Bevölkerungsfaktoren werden in der kommenden Zeit eine große Nachfrage nach Wohnraum und Wohneinrichtungen in der östlichen Region schaffen.

Der zweite Schwerpunkt liegt auf der Planung der östlichen Bezirke von Hanoi und der Provinz Hung Yen. Die Fertigstellung wichtiger Verkehrsprojekte wie der Ringstraße 3,5, der Ringstraße 4, der Me-So-Brücke und der Hong-Ha-Brücke wird die Entwicklung von Van Giang in naher Zukunft deutlich vorantreiben. Verkürzte Reisezeiten und bequeme Verkehrsanbindungen werden zahlreiche Einwohner und Unternehmen zum Investieren und Wohnen anziehen.

Immobilienverträge müssen notariell beurkundet werden.

Ab dem 1. August 2024 müssen viele Immobilienverträge gemäß den Vorschriften notariell beurkundet oder beglaubigt werden, sonst sind sie ungültig.

Vertrag über Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte

Gemäß Artikel 27 Punkt a und Punkt b, Absatz 3 des Landgesetzes 2024 müssen folgende Verträge notariell beglaubigt oder zertifiziert werden:

- Vertrag über die Übertragung von Landnutzungsrechten (nur Grundstücke), Landnutzungsrechten und mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten (einschließlich Grundstücken und Häusern oder anderen Vermögenswerten), mit Ausnahme von Übertragungsverträgen, bei denen eine oder mehrere an der Transaktion beteiligte Parteien eine Immobiliengesellschaft sind.

- Vertrag über die Schenkung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

- Hypothekenvertrag über Landnutzungsrechte, Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte.

- Vertrag über die Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

Wohnvertrag

Gemäß Absatz 1, Artikel 164 des Wohnungsgesetzes 2024 müssen die folgenden Wohnungsverträge notariell beglaubigt oder zertifiziert werden:

- Wohnungskaufvertrag

- Wohnungsmietkaufvertrag

- Wohnungsspendenvertrag

- Wohnungstauschvertrag

- Wohnungsbau-Kapitaleinlagevertrag

- Hypothekenvertrag

Im Falle der Spende von Dankbarkeitshäusern, Wohltätigkeitshäusern und Häusern der großen Solidarität durch Organisationen; beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Häusern, die öffentliches Eigentum sind; beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Häusern, bei denen eine Partei eine Organisation ist, einschließlich: Sozialwohnungen, Wohnungen für die Volksarmee und Wohnungen für Umsiedlungszwecke; bei der Kapitaleinlage in Form von Wohnungen, bei denen eine Partei eine Organisation ist; beim Mieten, Ausleihen, Bewohnen oder der Genehmigung der Verwaltung von Wohnungen ist es nicht notwendig, den Vertrag notariell zu beglaubigen oder zu beurkunden, es sei denn, die Parteien haben einen Bedarf.

Daher müssen die oben genannten Verträge über Landnutzungsrechte und Wohnraum (nachfolgend Immobilienverträge genannt) notariell beglaubigt oder zertifiziert werden, andernfalls sind sie ungültig.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-dem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html