Spekulationen ausschließen, Interessen harmonisieren

Die Besteuerung von Immobilien ist eine richtige und notwendige Maßnahme. Doch wie erreicht man das richtige Ziel, ohne die tatsächlichen Käufer zu beeinträchtigen?

Zu den jüngsten Vorschlägen im Zusammenhang mit der Ausarbeitung des Entwurfs des Einkommensteuergesetzes (Ersatzgesetz) des Finanzministeriums , bei dem es um den Plan geht, Einkommen aus Immobilienübertragungsaktivitäten auf Grundlage der Haltedauer zu besteuern, anstatt wie derzeit einen allgemeinen Steuersatz von 2 % auf den Übertragungspreis anzuwenden, gab es viele widersprüchliche Meinungen.

Das Finanzministerium geht davon aus, dass die Nationalversammlung , sollte der Entwurf in das Gesetzgebungsprogramm aufgenommen werden, bis Ende 2025 Stellung nehmen und in der Sitzungsperiode Mitte 2026 eine Verabschiedung in Erwägung ziehen wird. Dies gilt als wirksame Lösung, um Spekulationen und Käufe und Verkäufe zu unterbinden, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben und es Menschen mit echtem Bedarf unmöglich machen, ein Haus zu kaufen – allgemein bekannt als das Phänomen des „Surfens“, das in der Öffentlichkeit für Frustration sorgt.

Damit das Steuerinstrument tatsächlich auf Spekulanten abzielt, sind noch viele weitere Bedingungen geknüpft (Foto: Thu Ha).

Experten meinen, diese Politik sei richtig und notwendig und könne dazu beitragen, Spekulationen einzuschränken und „Surfing“-Tricks auf dem Immobilienmarkt zu reduzieren.

Spekulanten nutzen oft kurzfristige finanzielle Hebel, um schnelle Gewinne zu erzielen. Die Notwendigkeit, Immobilien über einen langen Zeitraum zu halten, setzt sie jedoch finanziell stark unter Druck. Hohe Steuern machen Spekulationen weniger attraktiv und verringern die Liquidität von Wiederverkaufstransaktionen auf dem Markt erheblich.

Die Anwendung der Besteuerung wird jedoch zweiseitig sein. Damit diese Politik wirklich effektiv und effizient ist, muss sie sorgfältig, umfassend und durch mehrdimensionale, gründliche und fundierte Forschung umgesetzt werden. Vorsichtig betrachtet, ist die öffentliche Meinung, dass dieses Steuerinstrument zur direkten Senkung der Immobilienpreise nicht wirklich effektiv, ja sogar kontraproduktiv ist. Rechnen die Investoren die erhöhten Steuerkosten auf den Verkaufspreis auf, trägt der eigentliche Käufer mit Sicherheit eine höhere Belastung.

Ganz zu schweigen davon, dass Hausbesitzer bei Bankkrediten zum Kauf von Immobilien für Geschäftszwecke unter dem Druck eines „doppelten Verlusts“ stehen und die unvermeidliche Maßnahme ergreifen können, die Steuer in den Verkaufspreis einzubeziehen, um den Verlust zu reduzieren. Dadurch geraten auch die tatsächlichen Käufer in größere Schwierigkeiten.

Um die Steuerpolitik optimal anzupassen, müssen die Gesetzgeber die lokalen Faktoren des Immobilienmarkts berücksichtigen, da dieser sich nur auf die beiden größten Städte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert. In anderen Städten ist die Situation kaum zu beobachten. Vielerorts stagnieren die Verkaufspreise und es finden nur wenige Transaktionen statt.

Gleichzeitig muss die nationale Datenbank zu Grundstückspreisen rasch fertiggestellt werden – eine weitere Anforderung des Bodengesetzes von 2024. Wenn die „Zwei-Preis-Situation“ bei Immobilientransaktionen und Barzahlungen nicht gelöst wird, wird die Besteuerung weiterhin schwierig sein und es wird schwierig sein, Fairness zu gewährleisten.

Dementsprechend muss der IT-Infrastruktur für die Registrierung von Grundstücks- und Immobilientransaktionen Aufmerksamkeit geschenkt und in sie angemessen investiert werden, um den Steuerbehörden eine Grundlage für die Beschaffung von Informationen über die Haltedauer von Immobilien zu bieten, die sie dann möglichst präzise anwenden können.

Es gibt viele weitere Bedingungen, die mit dem Steuerinstrument einhergehen, um wirklich die richtigen Spekulanten anzusprechen. Hoffentlich wird der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit mit der Entschlossenheit und dem Konsens der Verwaltungsbehörden weiter gereinigt und transparenter.

Diejenigen, die mit Tricks die Preise manipulieren, werden nach und nach eliminiert, wodurch das Gleichgewicht und die Gesundheit des Marktes wiederhergestellt werden. Dann werden Immobilien wieder ihren wahren Wert erreichen und den Menschen die Möglichkeit eröffnen, ihren Traum von der Niederlassung, einem stabilen Leben und der Gründung eines Unternehmens bald zu verwirklichen.

Quelle: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html