Leerstandsquote für Büros der Klasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt auf dem höchsten Stand seit 12 Jahren

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Am Nachmittag des 3. Oktober gab Knight Frank Vietnam die Daten zum Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt für das dritte Quartal 2023 bekannt. Demnach sanken die Angebotspreise für Büros der Klasse A im Vergleich zum Vorquartal um 2,2 % und für Büros der Klasse B um 0,2 %.

Die Leerstandsquote für Büros der Klasse A erreichte 18,2 % und für Büros der Klasse B 11,6 %. Dies ist die höchste Leerstandsquote für Büros der Klasse A in den letzten 12 Jahren. Derzeit verfügt das Bürosegment der Klasse A über eine Gesamtleerstandsfläche von rund 73.000 m2 und die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 57,6 USD/m2/Monat.

Für erstklassige Büros in Ho-Chi-Minh-Stadt ist es schwierig, Mieter zu finden. (Foto: D.V)

Alex Crane, CEO von Knight Frank Vietnam, sagte, dass die Sparte für 2022 mit sinkenden Büromieten gerechnet habe, sodass dies für Investoren keine Überraschung sei. Andererseits sei dieses neue Angebot vom Markt sehr willkommen, da es in Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2017 keine erstklassigen Bürogebäude mehr gebe.

„Derzeit ist die gesamte zur Vermietung stehende Bürofläche in Ho-Chi-Minh-Stadt höher als 2011. Damals lag die Leerstandsquote zwar ebenfalls bei 20 %, der Markt war jedoch deutlich kleiner. Die Gesamtfläche der Büros der Klasse A betrug damals weniger als die Hälfte der heutigen“, sagte Alex Crane.

Ein Vertreter von Knight Frank erklärte, dass der Trend sinkender durchschnittlicher Mietpreise für Büros der Klasse A teilweise auf die Eröffnung neuer Bürogebäude auf der Halbinsel Thu Thiem zurückzuführen sei, wo die Mietpreise attraktiver seien als im zentralen Bereich von Bezirk 1.

„ Die neu entwickelten High-End-Büroflächen in Thu Thiem haben wettbewerbsfähigere Mietpreise als das Zentrum, sodass Mieter mehr Auswahl zwischen drei Gebieten haben: Bezirk 1, Thu Thiem und Bezirk 7, wenn sie ein Büro nach internationalen Standards einrichten möchten“, sagte Alex Crane.

Daten von Knight Frank zeigen außerdem, dass im vierten Quartal 2023 ein weiteres Bürogebäude eröffnet wird, das den Markt für erstklassige Büroflächen um 50.000 Quadratmeter erweitert. Dadurch wird die Leerstandsquote bis Ende dieses Jahres auf über 20 % steigen.

Knight Frank prognostiziert, dass die Mietpreise für Büros der Klasse B im letzten Quartal 2023 ebenfalls um weitere 6 % auf 32 USD/m2/Monat sinken könnten.

Einer am 3. Oktober veröffentlichten Studie von Savills Vietnam zufolge waren die Büros der Klasse A trotz der Ansiedlung neuer Büroflächen der Thu Thiem-Halbinsel im dritten Quartal 2023 immer noch zu 90 % belegt, was bedeutet, dass die Leerstandsquote nur etwa 10 % betrug. Die Mieter stammen hauptsächlich aus der Finanz-, Bank- und Informationstechnologiebranche.

Savills Vietnam prognostiziert, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 zusätzliche 300.000 Quadratmeter Bürofläche zur Vermietung zur Verfügung stehen werden. Bei über 80 % der Projekte der Klassen A und B wird großen Wert auf „grüne“ Zertifikate gelegt, da ausländische Mieter an diesen Zertifikaten besonders interessiert sind.

DAI VIET

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