Bürovermietung in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet positive Signale

Neues High-End-Angebot kommt gut an

Laut dem Bericht „Savills Prime Office Costs“ für das dritte Quartal 2023 zu den globalen Bürokosten zeigt sich aufgrund stark steigender Kosten und sinkender Belegungsraten ein schwieriges Umfeld für die Märkte für hochwertige Büroimmobilien. Insbesondere in Vietnam verzeichnete der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Halbjahr 2023 noch optimistische Ergebnisse.

Im Jahr 2023 wird das Gesamtmarktangebot weiter steigen. Insbesondere Grade A trägt mit einem Anstieg von 68 % gegenüber dem Vorjahr erheblich dazu bei, da drei neue Projekte sowie drei aufgewertete Grade B-Projekte aufgenommen werden.

Der Immobilienmarktbericht IV/2023 von Savills für Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt zudem, dass das Angebot im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 6 % auf 2,7 Millionen Quadratmeter Nettomietfläche (NLA) gestiegen ist. Im zweiten Halbjahr 2023 verzeichnete Savills zahlreiche Büromiettransaktionen aus der Branchengruppe Finanzen, Versicherungen und Immobilien (FIRE) im Segment hochwertiger Gebäude.

Entwicklung des Bürosegments in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2023

Laut Lai Thi Nhu Quynh, stellvertretende Direktorin für gewerbliche Vermietungsdienste bei Savills HCMC, zeigt dieses Signal, dass Mieter hochwertigen Büroflächen positiv gegenüberstehen und sich eher für zentrumsnahe Lagen entscheiden. Insbesondere das Viertel Thu Thiem ist ein Lichtblick und zieht mit seinen hochwertigen Räumlichkeiten, großen Flächen und wettbewerbsfähigen Mietpreisen viel Aufmerksamkeit der Mieter auf sich.

„Gleichzeitig haben Unternehmen, die bereits zuvor eine Erweiterung ihrer Büros geplant hatten, in jüngster Zeit auch viele passende Optionen durch neue Bezugsquellen auf dem vielfältigen Markt in vielen verschiedenen Stadtteilen gefunden. Dies zeigt die selbstbewusstere Mentalität der Unternehmen bei Büroumzügen in schwierigen Zeiten“, fügte der Experte hinzu.

Frau Lai Thi Nhu Quynh, stellvertretende Direktorin für gewerbliche Leasingdienste, Savills HCMC

Hoher Vermietungsstand von knapp 90 %

Im vierten Quartal 2023 stiegen die Mietpreise um 1 % QoQ und 5 % YoY auf 779.000 VND/m2/Monat bei einer hohen Auslastung von 89 %, was einem Rückgang von 1 Prozentpunkt QoQ und 4 Prozentpunkten YoY entspricht.

Neil MacGregor, Managing Director von Savills Vietnam, erklärte: „Vietnams Büromarkt trotzt dem weltweiten Branchenabschwung und weist weiterhin hohe Belegungsraten bei stetigem Mietwachstum auf. Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich aufgrund der gesunden Nachfrage und des im Vergleich zum Wirtschaftswachstumspotenzial begrenzten Angebots zu einem der leistungsstärksten Bürostandorte im asiatisch -pazifischen Raum entwickelt.“

Der Flächenumsatz im Quartal erreichte 38.000 m² Nettomietfläche, hauptsächlich durch neue Projekte der Grade A und C. Auf die Grade A-Klasse entfielen 66 % des Flächenumsatzes mit Mietern aus dem Banken- und Informationstechnologiesektor (IT), während auf die Grade C-Klasse 19 % der Neuverträge mit Vertriebsunternehmen entfielen. Die Transaktionsstudie von Savills für 2023 zeigte zudem, dass Büroflächenerweiterungen 74 % der gesamten Transaktionsfläche ausmachten.

Mieter aus den Bereichen Finanzen, Versicherungen und Immobilien bevorzugen hochwertige Projekte und ziehen tendenziell in Gebiete außerhalb des zentralen Geschäftsviertels. Mieter aus den Bereichen IT und Vertrieb bevorzugen Projekte mit guten Mietpreisen. Neue Bürotransaktionen machen 15 % der Mietfläche aus, davon entfallen 74 % auf ausländische Unternehmen, die Projekte der Klassen A und B bevorzugen; inländische Unternehmen wählen das Segment C und machen die restlichen 26 % aus.

Büros der Klasse A sind nach wie vor beliebt.

„Im Rahmen unserer Kundenbetreuung hat Savills Office Leasing Services HCMC festgestellt, dass Mieter zunehmend nach neuen, hochwertigen Gebäuden suchen, die den Standards für nachhaltige Entwicklung, Umweltzertifizierungen und Wellness entsprechen. Branchen wie der Finanzsektor und das verarbeitende Gewerbe sind trotz konjunktureller Schwankungen weiterhin die wichtigsten Mieter und führen den Markt an“, so Frau Quynh.

Laut Savills werden voraussichtlich im Jahr 2024 zehn Projekte mit einer Gesamtnutzfläche von 142.000 m2 auf den Markt kommen. Das Zentrum für Personalbedarfsprognosen und Arbeitsmarktinformationen in Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte zudem, dass Unternehmen in den Bereichen Feuerwehr, IT und Vertrieb im Jahr 2024 weiter expandieren werden. Die gute Nachfrage werde dazu beitragen, dass der Markt weiterhin eine hohe und stabile Kapazität aufrechterhalten könne.

Bis 2026 werden rund 70 % des zukünftigen Angebots an Projekten der Grade A und B über Umweltzertifizierungen wie Green Mark und LEED verfügen. Basierend auf dem zukünftigen Angebot und den wirtschaftlichen Aussichten wird erwartet, dass die Mieten zwischen 2024 und 2026 leicht um 1 % pro Jahr sinken werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/van-phong-cho-thue-tai-tp-hcm-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-boi-canh-am-dam-chung-cua-thi-truong-post282262.html