Warum ist der vietnamesische Immobilienmarkt ruhig, aber dennoch „attraktiv“ für ausländische Investoren?

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Warten auf die Genehmigung wichtiger gesetzlicher Rahmenbedingungen für den Markt

Einer der Faktoren, die Vietnams Attraktivität für ausländische Investoren ausmachen, ist laut Savills die hohe Bevölkerungszahl von über 100 Millionen Menschen. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi leben davon mehr als 10 Millionen Menschen. Dies führt zu einer relativ großen Nachfrage nach Wohnraum und Büros in diesen beiden Städten.

Darüber hinaus hat das Engagement der vietnamesischen Regierung , ausländische Direktinvestitionen (FDI) anzuziehen und Industrieparks zu unterstützen, die Attraktivität des vietnamesischen Marktes für ausländische Investoren gesteigert.

Frau Do Thu Hang, Senior Director, Forschungs- und Beratungsabteilung, Savills Hanoi, bewertete: Aus der Erfahrung der Zusammenarbeit mit ausländischen Investoren lässt sich die Perspektive auf den vietnamesischen Immobilienmarkt in zwei Hauptrichtungen unterteilen.

Warum sind Immobilien in Vietnam für ausländische Investoren immer noch attraktiv? — Der vietnamesische Immobilienmarkt ist aus vielen Gründen für ausländische Investoren weiterhin sehr attraktiv. (Foto: LD)

Erstens Investitionen auf Projekt- und Unternehmensebene. Aus Unternehmenssicht konzentrieren sich Investoren auf börsennotierte Immobilienunternehmen. Trotz einiger langjähriger Herausforderungen auf dem vietnamesischen Markt, wie beispielsweise rechtlicher Verfahren, bleibt Vietnam dank seines starken Wirtschaftswachstums und stabiler politischer Institutionen für ausländische Investoren attraktiv.

Trotz des bescheidenen BIP hat Vietnams hohes Wachstum in jüngster Zeit die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen, insbesondere in schwierigen Zeiten. Die Komplexität des rechtlichen Eigentums an Wohnimmobilien in Vietnam schränkt jedoch weiterhin die Beteiligung ausländischer Privatinvestoren im mittleren bis oberen Segment ein.

In Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi scheinen die Grundstücksfonds knapp zu werden. Dennoch hat die Regierung in jüngster Zeit öffentliche Investitionen in Stadt- und Infrastrukturprojekte in den Satellitenstädten rund um Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi gefördert.

Infolgedessen konnten sich inländische Investoren an größeren Projekten beteiligen als zuvor. Investoren mit großen Grundstücksfonds in Satellitenstädten sind bereit, insbesondere im Jahr 2024 zu investieren und profitieren von der Geldpolitik, günstigen Zinssätzen und Expansionsspielraum für das Wachstum des Immobiliengeschäfts.

„Investoren warten immer noch auf eine offene Rechtspolitik, die die Entwicklung fördert und Produkte bereitstellt, die den sozialen Bedürfnissen dienen“, betonte Frau Hang.

Der Markt weist positive Veränderungen auf.

Laut Frau Hang tritt der Immobilienmarkt in einen neuen Entwicklungszyklus ein. Rückblickend auf das Ende des Jahres 2023 zeigt der Markt insgesamt positive Veränderungen, es bestehen jedoch weiterhin Herausforderungen.

Seit Anfang 2023 hat die Regierung aktiv und kontinuierlich Maßnahmen ergriffen, um Hindernisse und Schwierigkeiten auf dem Markt zu beseitigen. Zum Beispiel Dekret Nr. 08/2023/ND-CP, Resolution Nr. 33/NQ-CP, Entscheidung 338/QD-TTg, Dekret Nr. 10/2023/ND-CP, Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-NHNN, Telegramm Nr. 1376/CD-TTg, Telegramm 965/CD-TTg usw.

Gleichzeitig verabschiedete die Nationalversammlung im November 2023 das Immobiliengesetz 2023 und das Wohnungsbaugesetz 2023. Der Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes 2023 ist ein wichtiges Gesetzesprojekt, das sorgfältig geprüft und auf seine Qualität geprüft werden muss, bevor es in naher Zukunft verabschiedet werden kann. Die Anzahl neuer Projekte und das neue Angebot haben sich zwar nicht wesentlich verbessert, das begrenzte Angebot bleibt jedoch bestehen.

In der zweiten Hälfte des Jahres 2023 verzeichnete der Markt eine verbesserte Liquidität bei einer Reihe von Apartmentprojekten, die viele gute Faktoren vereinten, wie z. B. seriöse Investoren, Produkte entsprechend der Qualitätsklasse mit angemessener Fläche, gute erwartete Übergabequalität, gute Lage, garantierter Rechtsstatus, vollständige und bequeme Versorgungseinrichtungen, attraktive Verkaufsrichtlinien einschließlich verlängerter Zahlungspläne, Zinsunterstützung … aber die Anzahl dieser Apartmentprojekte ist nicht groß.

Hohe Immobilienpreise stellen ebenfalls ein Liquiditätsproblem dar. Darüber hinaus sind rechtliche Bedenken, dass das Projekt nicht abgeschlossen werden kann, wenn die Kunden ihren Verpflichtungen nachgekommen sind, ein weiterer Faktor, der das Transaktionsvolumen beeinflusst.

„Im Laufe des vergangenen Jahres mussten Immobilienunternehmen ihre Projektportfolios drastisch umstrukturieren, Cashflow-Schwierigkeiten verbessern und den Druck reduzieren, den derzeit riesigen Markt zu bereinigen. Diese Umstrukturierung geht oft nicht schnell und ihre Umsetzung braucht Zeit“, sagte Frau Hang.

Bis 2024 muss der Markt noch viele Herausforderungen bewältigen, bevor eine deutliche Erholung eintritt. Neben dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und dem Wohnungsbaugesetz 2023, die Anfang 2024 in Kraft treten, wird das novellierte Grundstücksgesetz 2024, sofern es verabschiedet wird, dem Markt große Impulse verleihen.

Viele der zuvor erwarteten Fragen werden in diesem Jahr klare Antworten erhalten. Das Angebot wird sich schrittweise verbessern. Infrastrukturinvestitionen werden angekurbelt, und die Aussicht auf ein starkes Wirtschaftswachstum wird die Nachfrage nach Immobilien in allen Segmenten erhöhen.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage muss jedoch gelöst werden. Es bedarf vieler erschwinglicher Produkte und diversifizierter Geschäftsformen, um die breite Nachfrage zu decken. Darüber hinaus ist es derzeit schwierig, die Produktkosten zu senken. Gelingt dies jedoch, wird dies die Nachfrage ankurbeln. Regierung und Staat haben zahlreiche notwendige Maßnahmen ergriffen, um den Markt zu fördern.

„Investoren müssen jetzt dasselbe tun und viele Maßnahmen ergreifen, um ihre Abhängigkeit vom Cashflow der Banken zu verringern, indem sie andere Kanäle nutzen, wie etwa Investitionskooperationen, die Strukturierung von Investitionsportfolios, die Verlängerung von Zahlungsplänen, um den Cashflow-Druck der Käufer zu verringern und Investitionsentscheidungen zu fördern, und in allen Phasen erfolgreich sein“, fügte Frau Hang hinzu.

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