Vietnam gehört zu den drei begehrtesten Immobilienmärkten der Region.

Einer CBRE-Umfrage zufolge ist Vietnam nach Indien der begehrteste aufstrebende Immobilienmarkt im asiatisch -pazifischen Raum .

Die Umfrage wurde von CBRE in den letzten beiden Monaten des Jahres 2023 durchgeführt. Gegenstand der Umfrage waren die Absichten und Pläne von Investoren im asiatisch- pazifischen Raum im Jahr 2024. Die Ergebnisse zeigten, dass Vietnam auf Platz zwei der wichtigsten Schwellenmärkte für Investitionen rangierte, direkt hinter Indien. Den dritten Platz belegte Thailand.

Laut CBRE sind Industrie- und Büroimmobilien die beiden Segmente, die ausländische Investoren in Vietnam anziehen. Die wachsenden Handelsaktivitäten in Vietnam haben die Nachfrage nach Supply Chain Management und Logistik erhöht. Investoren haben das Potenzial dieser Faktoren erkannt und sind sehr an Industrieimmobilien interessiert.

Darüber hinaus sind Bauträger und ausländische Investoren stark an Grundstücken für Wohnbauprojekte interessiert. Viele Investoren suchen aktiv nach Immobilien zu reduzierten Preisen oder nach Immobilien von Eigentümern mit rechtlichen oder finanziellen Schwierigkeiten. Dieser Trend zeigt die Widerstandsfähigkeit und Attraktivität des vietnamesischen Wohnungsmarktes.

Herr Nguyen Pham Anh Duy, Leiter der Abteilung Investment Consulting bei CBRE Vietnam, sagte, dass ausländische Investoren eine langfristige Vision vom Potenzial der vietnamesischen Wirtschaft hätten. Sie seien bereit, Kapital zu investieren, um unmittelbar vom jüngsten Preisanpassungszyklus zu profitieren.

„Dies gilt insbesondere in der aktuellen Situation. Der Käufer profitiert davon, dass der Verkäufer ein Investor ist, der sich nach langer Haltedauer von der Anlage trennen muss“, sagte Herr Duy.

*Immobilien im östlichen Bereich entlang des Hanoi Highway, Thu Duc City. Foto: Quynh Tran*

Die Umfrage ergab außerdem, dass Anleger im asiatisch-pazifischen Raum nach zweistelligen Renditen suchen und ihre Prioritätsstrategie auf Vermögenswerte verlagern, die an Wert gewinnen können, oder auf Vermögenswerte, bei denen Finanzierungsprobleme auftreten und deren Wert sinken muss.

Dementsprechend planen mehr als 60 % der ausländischen Investoren, erstklassige Gebäude in ihren Portfolios im Jahr 2024 nach ESG-Standards (Umwelt, Soziales und Corporate Governance) aufzuwerten. Die meisten von ihnen sind private Fonds, Immobilienfonds und Real Estate Investment Trusts (REITs). Auch hier handelt es sich um einen Trend zur Steigerung des Vermögenswerts.

CBRE wies jedoch darauf hin, dass der vietnamesische Immobilienmarkt durch ein knappes Angebot gekennzeichnet sei und Vermögenswerte mit gutem Cashflow selten öffentlich angeboten würden. Auch die unterschiedlichen Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern seien ein großes Hindernis bei Transaktionen.

Insgesamt schätzt CBRE, dass die Nachfrage nach Immobilienprojekten im asiatisch-pazifischen Raum weiterhin recht schwach ist, während die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Projekten hoch ist. Investoren in den meisten Märkten, insbesondere in Japan, werden im ersten Halbjahr 2024 weiterhin eine abwartende Haltung einnehmen.

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