仕事を辞め、土地を売るために家を出て、若い妻はすべてを失い、まだ借金を抱えている

[広告1]

姉は1200万ドンを集め、「これで最後よ」と言い残し、妹に渡した。それ以前にも妹は姉から何度も借金を繰り返し、総額1億ドン近くを返済の望みを失っていた。

「一生かけて得たお金は、土地一区画の利益には値しない」

ホーチミン市ビンタン在住の38歳、フオン・ハオさんは、2021年末の土地熱で大金を獲得したものの、現在は破産し、お金を失い、仕事を失い、家族全員を失った4歳年下の妹の話を苦々しく語った。

Bỏ việc, bỏ nhà đi buôn đất, vợ trẻ mất trắng còn nợ ngập đầu - 1 — 土地熱に駆り立てられた若妻は、職も夫も子どもも失った（イラスト写真：HN）。

ハオさんの妹であるハさんは、7区の工場で会計士として働いています。夫との間に3歳未満の子供がおり、家族も幸せです。2021年末、ラムドン省で知人からコーヒー農園の区画を購入し、数日で10億ドン以上の利益を得たハさんは、土地取引事業に本格的に参入しました。

彼女は長年勤めていた会社を辞表を提出し、夫と子供を残して友人グループと共にラムドン省へ土地売買に出かけた。夫や親戚が止めて忠告しようとしたにもかかわらず、彼女は夫を誘い、土地投資資金を得るために家族が住んでいた公営住宅を売却するよう圧力をかけた。

この「さらなる打撃」により、ハさんの結婚生活は完全に破綻した。彼女はサイゴンのアパートを夫に残し、子供たちの親権も争いなく譲り渡した。

2022年3月、ハ氏は連勝に乗じて60億ドンの資金をすべて集め、さらに多くの親族を動員し、外部からさらに借金をし、銀行から40億近く借り入れ、すべてを土地に注ぎ込んだ。

彼女はラムドン省とロンアン省にそれぞれ2つの土地を所有しており、すぐに「移転」して大漁を夢見ていた。ハさんはまた、この旅の後、故郷で再出発し、家族全員で韓国へ…辛い麺を食べに行くと、姉妹たちに興奮気味に自慢していた。

当時、ハオ氏をはじめとする数人がハー氏に罠に陥らないよう警告したが、当時の助言はどれも効果がなかった。ハー氏は、人々が土地について何も理解していないと批判し、土地価格は上昇するばかりで新たな価格帯を形成し、下がるはずがないと主張した。

しばらくして、ハオさんの妹は、元金と利息の両方を予定通りに「捕まえる」波がもう来ないことにパニックに陥りました。当初は誰かが元金と同額か少し安い価格で購入したいと申し出ましたが、ハさんは不動産市場が凍結するとは予想していなかったため、残念ながら踏みとどまりました。

ハ氏や他の多くの土地ブローカーは数十億ドンの損失を覚悟で売却を急いでいるが、現時点では買い手どころか買い手すらいない。

ハさんは毎月数千万ドンの利息を負担しなければならず、債権者が彼女の家に押しかけてきた。借金返済のため、好景気の頃に買った土地の半額強で売りに出したが、それでも売れなかった。その後、債権者に返済するため、ある土地が安価で譲渡された。

Bỏ việc, bỏ nhà đi buôn đất, vợ trẻ mất trắng còn nợ ngập đầu - 2 — 土地市場が「活況」なときは、人々は殺到して「ブローカー」になろうとする（写真：Xuan Sinh）。

ハオさんは、妹が現在失業中でホームレス状態にあり、親戚も彼女の隠れ場所を正確に把握していないと語った。彼女は銀行の利息を支払うために借金が必要な時だけ親戚に連絡し、現在の借金は返済不能のため「債務不履行」とみなされている。

「債権者たちは何度も実家にハを探しに来ました。娘のせいで両親は年老いて病気になっていました。両親は怒り、妹が何か愚かなことをするのではないかと心配していました」とハオさんは打ち明けた。

ハオさんの妹も、2021年末から土地ブームに飛び込んだ多くの人々の一人だ。「一生かけても土地の利益にはならない」という熱狂の中、都市から農村まで、多くのサラリーマン、教師、技術者、ビジネスマンなどが仕事を辞めて土地を売買した時期があった。

30万人の「土地仲介業者」のうち、実務資格を持つのはわずか3万人

土地熱は、親族や兄弟姉妹間の対立を引き起こすだけではありません。多くの「土地ブローカー」は、「土地熱が高まっている間は土地を保有し続け、一攫千金を狙う」という悪循環に陥り、最終的には破産に追い込まれています。

2021年末、ホーチミン市でIT企業に勤めるグエン・ヴァン・Kさんは、友人の話を聞いて仕事を辞め、土地を売却しようとしたところ、たちまち窮地に陥りました。借金を返済するために、住んでいた家を売却せざるを得ませんでしたが、それでも、彼が皆に資金提供を呼びかけ、数百億ドンもの借金を返済した額に比べれば、取るに足らない金額でした。

Kさんは、妻が子供を連れて出て行ってから、借金から逃れるために12区で一人暮らしをしています。このような状況に加え、精神的に不安定な状態にあり、しばらく失業していたため、男性従業員は再就職する自信を失っています。

K氏は、友人たちには支払えないとメッセージを送り、中には出資や寄付を誘ったため会う勇気のない人たちもいた。彼らは窮地に陥り、行き詰まり、危機に陥ったK氏は、何度も死を考えたと告白した。

ホーチミン市の不動産業界で働くトラン・ドゥック・フォン氏は、ベトナムでは不動産業界で働く人の多くが「土地ブローカー」と呼ばれるアマチュアであるという現実があると語った。

多くの人が失業し、自分の専門分野で仕事を見つけられないため、日々の収入を稼ぐという一時的な思考で不動産業に手を出します。近年の土地ブームにより、多くの人が正社員を辞め、土地を売買し、手っ取り早く儲けようという思惑が生まれています。

ベトナムでは専門的に訓練された不動産人材がまだ非常に限られており、多くの企業は海外から人材を採用せざるを得ません。

不動産協会によると、全国の不動産仲介業従事者は約30万人だが、実務資格を持っているのは約3万人にとどまっている。