個人が事業を立ち上げるには、何軒の家や別荘を売らなければなりませんか?

8月1日より、2023年不動産業法が施行されました。この法律には、不動産業における組織および個人の権利と義務を規定する多くの新たな内容が含まれています。

不動産事業とは、資本を投資して、不動産の建設活動、購入、売却、譲渡の受領、賃貸、転貸、リース購入、不動産仲介サービスの提供、不動産取引フロアサービスの提供、不動産コンサルティングサービスの提供、または営利目的の不動産管理を行うことです。

不動産事業を立ち上げる必要がないのはどのような場合ですか？

2023年不動産事業法第9条は、不動産事業を行う組織および個人の条件を規定しています。同条第1項は、以下のように明確に規定しています。

不動産業を営む組織及び個人は、本条第3項及び第4項に規定する場合を除き、企業に関する法律の規定に従って企業を設立するか、又は協同組合に関する法律の規定に従って、不動産業の分野及び職業を有する協同組合若しくは協同組合連合会（総称して不動産業企業という）を設立しなければならない。

組織や個人が不動産サービス事業を営む場合には、本条第5項の規定を遵守しなければなりません。

このように、不動産業を営む場合に会社を設立する必要がないケースは、以下の2つであることが分かります。

小規模不動産業を営む個人は、不動産業法人を設立する必要はありませんが、法律の規定に従って申告・納税しなければなりません。

営利を目的とせず、住宅、建設工事、建設工事床面積を販売する組織や個人、または小規模な住宅、建設工事、建設工事床面積を販売、賃貸、賃貸借購入する組織や個人は、本法の規定を遵守する必要はありませんが、法律の規定に従って申告し、納税しなければなりません。

個人が家屋、建築工事、または建築工事の床面積の一部を売却または賃貸する場合も、第44条第5項の規定に従って公証および認証を行う必要があります。

進行中の不動産プロジェクト（写真：トラン・カン）。

小規模不動産業に関する規制

政府は、不動産事業法のいくつかの条項の詳細と実施のガイドラインとなる政令第96/2024号を8月1日から発布した。政令第96号の第7条には、事業目的ではない、小規模以下の小規模不動産事業の基準が明確に規定されている。

小規模不動産業を営む個人は、以下の要件を満たす必要があります。

まず、建設住宅法の規定に従って投資プロジェクトを設立しなければならないということではありません。

第二に、契約金額が3,000億VNDを超え、年間10件以上の取引がある場合には、この限りではありません。年間1件の取引の場合、金額はカウントされません。

営利を目的とせず、住宅、建設工事、建設工事床面積を販売し、または小規模な住宅、建設工事、建設工事床面積を販売、賃貸、または貸し出す組織および個人で、以下を含むもの：

建設法および住宅法の規定に従って投資プロジェクトを設立する必要がない個人。

当該組織は、3,000億VNDを超える契約額を有しておらず、年間10件以上の取引を行っていません。年間1件の取引の場合は、金額はカウントされません。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm