不動産大手は社会住宅について首相に何を提言するか？

無駄な事業や長年放置された土地を調査して回収し、問題に対処し、社会住宅事業を実施するための投資家を割り当てる必要があります。

ファム・ミン・チン首相 - 写真: VGP

3月6日午後、ファム・ミン・チン首相は、困難や障害の解消、社会住宅開発の促進に関する全国オンライン会議を主宰した。多くの企業が、プロジェクトへの投資と建設を加速するための解決策を提案した。

企業は手続きと資本を削減したい

住宅都市開発公社（HUD）の代表者は、社会住宅プロジェクトの開発手続きと期間に関する規制が非常に厳しいと述べた。HUDは、 政府が手続きと実施期間を短縮することにより、社会住宅プロジェクトの開発を優先するための規制とメカニズムを検討・整備することを推奨している。

同時に、Becamexの代表は、人口と所得のデータベースにリンクされた国家住宅基金を早期に設立したいと考えています。これにより、受動的な姿勢を回避しながら、建設・開発計画を策定できるようになります。法的手続きを「ワンストップ」の仕組みによって可能な限り簡素化する必要があります。

ヴィングループ社は、50万戸のマンション開発の登録にあたり、首相に対し、地方自治体が請負業者と投資家を指名することを認め、計画や建設投資手続きなどの手続きを地方自治体が短縮、あるいは並行して行うことを許可するよう提案した。

ビグラセラ社の代表者は、工業団地でプロジェクトを実施するにあたり、実際には工業団地の所有者は建物を賃借し、家具を設置して労働者に無料で宿泊させたいと考えていると述べた。

しかし、これは規制で行き詰まっており、工業団地の所有者は社会住宅を借りることができない。そのため、この問題がすぐに解決されることを期待している。

同様に、ホーチミン市に投資しているフー・クオン・グループの代表者は、土地はそれほど多く残っていないものの、多くの土地が法的問題のために長期間放置されていると述べた。そのため、企業は調和のとれた政策、メカニズム、解決策、合理化された手続き、迅速な手続きによるパイロット、そしてプロジェクトの実施と並行した手続きの実施を望んでいる。

一方、ホアン・クアン・グループの代表者は、関係省庁および支部の参加を得て、社会住宅および低所得者向け住宅に関する国家運営委員会を設置し、銀行と連携して社会住宅プロジェクトへの資金配分を行うことを希望している。2兆VND未満のプロジェクトについては入札を実施し、それ以上の規模のプロジェクトについては入札を実施する。

制度や計画を削除してプロジェクトを実施する

首相は意見を聴取し、関係省庁に対し、制度、プロセス、手続きの見直しに重点的に取り組み、問題点と解決策を明確にするよう指示した。地方自治体は社会住宅計画を適切に策定・調整し、遅くとも第2四半期までに完了させる必要がある。

特に、無駄な事業や長年放置された土地の回収、問題処理、投資家への引き渡しを検討し、投資家のための十分かつ迅速な土地資金の解決と手配、企業のための土地の開墾を行う必要がある。

社会住宅に関する基準、規制、規範を見直し、大量生産の実施方法を検討し、プレハブ構造物を活用した迅速な建設を推進する。地方自治体は、ニーズを満たすインフラ整備を同期的に進め、必要に応じて公共投資を行い、社会住宅プロジェクトとインフラ整備プロジェクトの間で同期契約を締結することができる。

適切な利益率（現在10%）を研究中であり、引き上げる可能性はありますが、重要なのはプロジェクトを迅速かつ迅速に進めることです。2025年3月に国営住宅基金を設立し、地方の用地取得を支援する仕組みを構築します。

社会住宅プロジェクトを実施する企業は、規制を遵守し、不正行為や腐敗行為を許してはなりません。投資家を選定した社会住宅プロジェクトについては、投資家は承認された計画プロジェクトおよび投資方針に従って、速やかに法的手続きを完了し、建設を開始することが求められます。

出典: https://tuoitre.vn/cac-ong-lon-bat-dong-san-kien-nghi-gi-voi-thu-tuong-ve-nha-o-xa-hoi-20250306201130512.htm