州や市が不動産の障害を取り除く

先週末、 ファム・ミン・チン首相が議長を務めた「不動産市場の健全かつ持続可能な発展の除去と促進」会議の直後、ホーチミン市人民委員会は、当該地域で手続き上の困難に直面している7つの不動産プロジェクトを抱える6つの企業に対し、本日2月20日に開催予定の障害除去会議への出席を招待状で通知した。

各プロジェクトを削除する

会議はホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長が議長を務め、各部署のリーダー、各区人民委員会、トゥドゥック市、ホーチミン市税務局、そして不動産プロジェクトの投資家が参加しました。各投資家は、市のリーダーや各部署に対し、プロジェクトの問題点を説明する予定です。各プロジェクトにつき約30分の聴取時間を設けています。

ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、2月17日に首相主催のオンライン会議で、市は、合法性に関して遅延している不動産プロジェクト、土地使用料が支払われていないプロジェクト、投資家による土地使用権、住宅所有権、人民権益関連資産の証明書交付手続きの完了が遅れているプロジェクトなどの障害を取り除くことに重点的に取り組むと述べた。ホーチミン市は、土地を使用し、国有資本を使用しない不動産プロジェクトにおける困難や障害を取り除くための作業部会を設置し、不動産企業や協会と連携して、テーマごとに問題解決に取り組む予定である。

ホーチミン市だけでなく、一部の地方自治体も、不動産事業の困難を解消するため、各部署や支部への指示を準備している。2月19日、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、 カントー市人民委員会のトラン・ヴィエット・チュオン委員長は、不動産市場と住宅開発における困難を解消するため、関係部署や支部へ指示を出したと述べた。

具体的には、チュオン氏は各部局に対し、商業住宅プロジェクト、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、不動産事業プロジェクトの進捗状況を確認し、促進するよう要請しました。これにより、未実施または実施が遅れているプロジェクト投資家を特定し、その原因を具体的に評価し、困難や障害に積極的に対処することで、プロジェクト実施の進捗を加速させることができました。特に、建設局は、当該地域における集合住宅の改修・再建計画を積極的に実施しています。

「国家銀行カントー市支店は、不動産セクターの信用を厳密に監視・監督し、信用機関に対し、社会住宅プロジェクト、労働者住宅への投資に対する融資を優先することを検討するよう指示しています。カントー市不動産協会は、不動産事業者に対し、商品区分、価格、支払条件、適切な支払方法を積極的に再構築し、顧客や住民、特に真の住宅ニーズを持つ人々の利便性を高めるよう奨励しています」とトラン・ヴィエット・チュオン氏は要請しました。

より高いレベルでは、関係省庁や部門が、不動産市場の健全で持続可能な発展を促進するための障害を取り除き、促進するための数々の解決策に関する政府決議を緊急に起草しています。その解決策には、困難に直面している不動産企業への元本と利息の支払いを延期すること、実現可能な融資計画のあるプロジェクトへの信用供与を継続すること、進行中のプロジェクトを早期に完了させるための障害を取り除くことに重点を置いて市場への供給を創出すること、信用源や債券の困難を取り除くことなど、多くの解決策が含まれています。これにより、資本の流れが滞りなく進み、市場に流動性が生まれます。

ホーチミン市1区中心部で行き詰まった不動産プロジェクト。写真：タン・タン

市場の信頼を回復する

政府と地方自治体による抜本的な措置を受けて、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長はラオドン紙の記者に対し、これは不動産企業にとって朗報だと述べた。なぜなら、あらゆる嘆願活動の努力の結果、政府、省庁、支部、地方自治体は状況を理解し、困難や障害は積極的に解決されつつあるからだ。

「私は本当に嬉しく、地方自治体を歓迎します。なぜなら、誰よりもまず、地方自治体が企業やプロジェクト投資家と向き合い、それぞれの具体的な問題を解決しなければならないからです。私の知る限り、ホーチミン市の指導者と企業がそれぞれのプロジェクトを解決するために会合を開いたのは、ほんの第一歩に過ぎません。今後、市は各部署や支部と協議を続け、社会住宅、商業住宅、その他多くの問題を含む、より大きな問題を解決していく予定です。その典型的な例として、まもなく着工予定のレ・タン・トレーディング・アンド・コンストラクション・カンパニー・リミテッドによる社会住宅プロジェクトが挙げられます」とチャウ氏は述べた。

関係者の一人であるレ・タン建設サービス株式会社のレ・ヒュー・ギア社長は、企業がこの分野に参入し続けるモチベーションを持てるよう、市が社会住宅プロジェクトへの障害を取り除くことを強く望んでいると述べた。社会住宅開発は利益率が低いため、法的手続きが長引けばコストが増加し、利益は消え、企業はもはやこの分野に参入したがらなくなるだろう。ギア氏は「市の指導者が、社会住宅投資家だけでなく商業住宅投資家も含めたすべての投資家にとっての障害に断固として対処し、不動産市場が真に健全で安定したものとなることを願っています」と述べた。

ベトアンホア社のトラン・カン・クアン社長もホーチミン市の思い切った介入を歓迎し、長年の法的な問題は首相の指示を待つのではなく、地方自治体が積極的に投資家と調整し、早急に解決を検討することで解決されるはずだったと語った。

しかし、遅くてもやらないよりはましではあるものの、この時期の政府の思い切った措置は、企業に希望をもたらし、買い手と不動産市場の信頼を高めることに貢献するなど、前向きな兆候でもある。

「今後、土地使用料やプロジェクトの法的手続きに関する問題が速やかに解決されれば、投資家がプロジェクトを譲渡できる基盤が整い、現在の急激な再編期において、キャッシュフローが創出され、企業自体の流動性が増すだろう」とクアン氏は期待した。

最初のプロジェクト

2月20日に開催されるホーチミン市幹部と6社の会議では、7つのプロジェクトが決議のために提案される予定で、その中には、第7区タントゥアンドン区ベンゲ通りの商業センターおよび高級アパートメントプロジェクト、タンフー県タンキー区タンタンスポーツ・住宅複合施設プロジェクト、第4区第1区トンタットトゥエット1番地クーロンアパートメントプロジェクト、トゥドゥック市トゥティエム新都市エリア第1-7区画のソンヴィエット複合施設プロジェクト、トゥドゥック市フオックロンB区のティエンリ住宅エリアプロジェクト、トゥドゥック市ビンカン区の30.2ヘクタールのプロジェクト、および第1区コーザン区のコーザンアパートメントプロジェクトが含まれる。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm