ホーチミン市で50億ドンを保有して不動産を購入するのは依然として困難

50億ドンを保有しているが、満足できる家が見つからない

子供たちの定住先を探してホーチミン市に来たカインホア省出身のホー・クオック・ミン氏の事例は、この現実を如実に表しています。彼は12区、ゴーヴァップ、そして旧トゥドゥック市で10軒以上の住宅を半月以上も内覧しましたが、それでも契約を結ぶことができませんでした。

理由は多岐にわたる。場所によっては、家主が早く売却したいのに象徴的に数千万ドンしか値下げしないこともある。また、住宅街を宣伝しているが実際には三輪車しか通行できない家や、頻繁に洪水が発生する地域にある家もある。

「手元に50億ドンありますが、ホーチミン市で子供たちが暮らすのにふさわしい家はまだ見つかっていません。不動産会社にもっと探してもらうよう頼んでいます。もし適切な家があれば、引き続き探します」とミン氏は付け加えた。

同様に、ホーチミン市で会社員として働くグエン・ティ・ホアさんも、50億ドン以上の予算があるにもかかわらず、住宅購入に苦労しています。彼女は、ビンタイン区またはゴーヴァップ区（旧市街）の車通り沿いで、面積が最低60平方メートルの家を求めていますが、適切な家を見つける見込みはほとんどありません。

「手頃な価格の住宅は、往々にして交通渋滞に巻き込まれたり、ひどく劣化していたりします。多くの仲介業者は、この金額なら交通の便が良い中心街の小さな路地にある家を買うべきだと勧めますが、私は安全面や火災の問題が懸念されるため、同意していません。アパートも検討しているのですが、現在の価格はかなり高いです」と彼女は語った。

Vì sao 5 tỉ đồng không đủ mua nhà đất TP HCM hiện nay? - Ảnh 1. — 50億ドンの予算があっても、ホーチミン市で適切な家を見つけるのは依然として困難です。

ホーチミン市の不動産会社の代表者は、50億ドンの予算で住宅を購入する場合、特に車通りや中心部の立地を求める購入者は適切な住宅を探すのに多くの時間を費やすことが多いと語った。

「広々とした風通しの良い空間に慣れている地方出身者にとって、物件探しはさらに困難です。そのため、購入者は不動産市場の全体像を把握するために、多くの地域を注意深く調査し、価格を把握し、特にリスクを避けるために合法性を綿密に確認する必要があるとアドバイスしています」と、この人物は提案した。

全面的に価格が上昇

CBREベトナムによると、第2四半期のホーチミン市のタウンハウスの平均価格は1平方メートルあたり1億6,000万～3億ドンで、同期間比9%上昇しました。アパートの価格は1平方メートルあたり8,200万～2億2,000万ドンで、29%上昇しました。ティンタン不動産の取締役であるドアン・クオック・デュエット氏は、ホーチミン市のアパート価格は2024年と比較して15%～30%上昇すると推定しています。

ビンタン1区、3区、7区、トゥドゥック市（旧）といった旧区の中心部では、現在、8,000万～2億ドン/㎡、あるいはそれ以上の価格で取引されています。これは、法的問題による供給不足や土地資金の不足に加え、鉄鋼、セメント、砂、石材などの原材料費が2023年以降15～20%上昇することが要因です。防火、環境、インフラに関する規制強化も、プロジェクト開発コストの20～30%上昇を招きます。

さらに、高級プロジェクトの開発動向、地下鉄1号線、トゥーティエン橋2号線、環状3号線といった主要プロジェクトによるインフラ整備、ハノイからの巨額の資本流入、韓国やシンガポールからの外国直接投資（FDI）などにより、都心部のマンション価格は引き続き上昇傾向にあります。改正土地法の施行後、築年数の古いマンションでさえ10～15%の上昇を記録しています。

デュエット氏は、2025年末までにホーチミン市中心部のマンション価格が10～15％上昇する可能性があると予測しており、特に平均予算が約50億ドンの顧客にとっては住宅購入のプレッシャーが依然として大きいことを示しています。

出典: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm