ハノイでは世帯収入と住宅価格の格差がますます顕著になってきている。

サヴィルズ・ベトナムが新たに発表した市場レポートによると、2024年の最初の9か月間で、 ハノイのマンション市場では12,000戸以上の新規供給が記録されました。第3四半期には5,265戸の新規供給があり、前四半期比95%増、前年同期比178%増と大幅な増加となりました。

ハノイの住宅価格は上昇し続けている。

しかし、一次供給は依然として前年比47%減少しました。一次供給が限られているにもかかわらず、第3四半期の販売戸数は6,840戸に達し、前四半期比35%増、前年比226%増となりました。2024年の最初の9ヶ月間の販売戸数は合計17,000戸に達しました。この数字は2019年の水準を下回る程度で、市場が新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受け始めた2020年を上回っています。

新規供給の大部分は依然としてグレードBセグメントであり、ハノイの東部と西部の大規模プロジェクトに集中しています。ナム・トゥ・リエム地区とカウ・ザイ地区は、四半期の主要供給の63%、取引件数の78%を占めました。西部地区の供給の92%はグレードBマンションです。西部地区では28のプロジェクトから21,000戸のマンションが供給され、これは将来の供給量の17%に相当します。

価格に関しては、サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング担当シニアディレクター、ド・ティ・トゥ・ハン氏は、ハノイの住宅価格は依然として上昇傾向にあると述べた。主要販売価格は現在6,900万ドン/㎡で、前四半期比6%、前年同期比28%上昇している。

ハノイのアパートメントセグメントの業績。（出典：サヴィルズ）

セカンダリー市場では、第3四半期のマンション平均価格は1平方メートルあたり5,100万ドンで、前四半期比10%、前年同期比41%上昇しました。セカンダリー市場の平均価格は2020年以降、年率17%で上昇しており、グレードCが最も上昇率が高く、年率20%、グレードAが同16%、グレードBが同15%と続いています。選択肢の豊富さと法的問題への懸念から、多くの購入者がプライマリー市場からセカンダリー市場へと移行しています。

こうした状況において、サヴィルズの専門家は次のように評価しています。「市場は成長しているものの、世帯収入と住宅価格の格差はますます顕著になっています。ハノイの世帯の平均年収は約2億5,000万ドン、アパートの平均価格は約40億ドンです。住宅を購入するには、最大18年間も貯蓄を続ける必要があります。平均所得は年間わずか6%しか伸びず、中古住宅価格は平均17～20%上昇しており、住宅購入には多くの困難が生じています。」

2024年第4四半期には、市場に9,700戸の新築マンションが新たに供給されると予想されており、そのうち88%は大規模プロジェクトの次期フェーズから供給されます。2025年以降は、106のプロジェクトから約11万戸が市場に投入される予定です。グレードBは引き続き供給量の54%を占め、市場を牽引するでしょう。ドンアン、ホアイドゥック、ジャラム、ホアンマイの各地区は、市場シェアの62%を占める見込みです。

ハン氏はさらに、「法的問題の解決は徐々に進み、新たなプロジェクトの実施機会が生まれています。しかし、このプロセスはゆっくりと進むものであり、市場における多様な製品需要に即座に対応することは困難です。早期に適用される土地法、不動産業法、住宅法の3法に加え、段階的に発表されているガイドライン文書は、市場に引き続きプラスの影響をもたらすでしょうが、このプロセスはすぐには実現しないでしょう」と述べました。

9月初旬に開催されたワークショップ「新時代におけるベトナム不動産市場の機会と課題の特定」において、ニャ・ホー・ガイ・ベトナムのディレクターは、マンション価格の高騰は供給不足と購入者の需要増加という2つの主要な要因を反映しているとコメントしました。市場に投入される新規プロジェクトはほぼ全てがハイエンドセグメントであり、初期価格が継続的に上昇しているため、譲渡されるマンションの価格もさらに上昇しています。

マイ氏はまた、政府と企業が抜本的な対策を講じ、特に公営住宅や低価格住宅の供給拡大を図らなければ、市場は深刻な影響を受けるだろうと警告した。真に住宅を必要としている人々が住宅を所有することが困難になり、「価格高騰」が不動産市場全体の不安定化につながる可能性がある。

ル・トラン

出典: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html