産業用不動産の機会

Deep C工業団地の工場。写真：DUY THINH — ディープC工業団地（ハイフォン市）の工場群。写真：DUY THINH

省や市の合併や行政機構の合理化により、より強力な成長拠点が創出され、資源の最適化、管理効率の向上、主要分野への投資誘致が促進され、地域経済の発展が促進され、国全体の競争力が強化されると期待される。

経済面では、合併により経済特区が拡大し、競争力が高まり、発展のポテンシャルが最大限に引き出されます。さらに、合併により、より大規模で競争力の高いFDI誘致のための新たな「首都」が誕生します。特に、ホーチミン市はビンズオン省およびバリア・ブンタウ省と合併することで、ベトナム最大の経済中心地となり、FDI誘致において主導的な地位を占めると期待されています。さらに、合併は公共投資の最適化にもつながり、大規模インフラプロジェクトの開発への資源集中を促進し、投資の分散化を回避します。

特に工業用不動産市場においては、省・市の行政区分の調整が戦略的移行期における市場活性化に繋がると期待されています。このプロセスが適切に実施されれば、大規模な工業都市の形成を後押しし、国際投資家にとってより魅力的なものとなるでしょう。

行政区画の拡大により、各省はより広い面積の新たな工業団地をより多く計画できるようになり、企業にとって選択肢が広がります。土地資金の増加により、国内外の企業は工場開設に適した場所を容易に見つけられるようになり、需要の高い地域における工業用地の不足を回避できるようになります。

また、合併後、面積の広い省では、より明確なゾーニングの条件が整い、自動車や半導体などの大規模製造業や特定の製造業に部品やスペアパーツを供給する支援型工業団地や専門支援型工業団地など、特化型工業団地や工業団地が開発される。

行政区分の調整は、土地利用計画、投資許可、環境・建設関連の法的手続きに至るまで、一連の要素に必然的に影響を及ぼします。そのため、短期的には、合併後の地域間で管理体制や政策が整合していないため、企業は困難に直面する可能性があります。しかし、長期的には、より透明性が高く効果的な法的枠組みを再構築する絶好の機会となります。新たな行政分野における手続きの調整と統一は、時間の節約と投資家の信頼向上につながります。

特に、労働力は産業用不動産の競争力の基盤です。境界の変更は、労働者の居住計画、行政登録、交通網に影響を与える可能性があります。これは、準備が整っていない場合、障壁となる可能性がありますが、同時に、地域および省間の方向で労働力供給ネットワークを再構築する機会でもあります。

合併がインフラ投資、特に環状道路、港湾、空港、デジタルインフラ整備と同期して実施されれば、工業団地は行政上の境界に縛られなくなります。企業はより多くの地域から人材を確保し、より最適な運営コストを実現できるようになります。

地域間インフラの整備は、供給が限られ投資コストが上昇する従来の産業市場からの脱却を促す要因にもなります。大規模で安価な土地資金と整備されたインフラを備えた新興地域は、新たな産業拠点となる機会を得るでしょう。

PV（合成）

出典: https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html