11月にオープンしたExchange TRXショッピングモールが、この競争に最近加わった。
競争が始まる
マレーシアのザ・スター紙によると、 Exchange TRXは、クアラルンプールの主要ショッピング街であるブキ・ビンタンに位置しています。12万平方メートルの賃貸可能面積を誇るこのモールは、4フロアに約400店舗が入っています。1階にはシャネルなどの高級ブランドが出店しています。
韓国の有名アイウェアブランド「ジェントルモンスター」や日仏合作ファッションブランド「メゾンキツネ」など、他の有名ブランドも出店しています。日本の百貨店「西武百貨店」も出店しています。
エクスチェンジTRXショッピングセンター
スマートローカルマレーシアのスクリーンショット
日経アジアによると、エクスチェンジTRXは、クアラルンプール中心部に国際金融街を創出する再開発プロジェクトの一環である。モールの開発と運営は、オーストラリアの不動産開発会社レンドリースとマレーシア国営企業の合弁会社によって行われている。
ザ・エクスチェンジTRXのプロジェクトディレクターであり、レンドリース・マレーシアの小売部門責任者でもあるミッチ・ウィルソン氏は、このモールのブランドスペースの98％が賃貸されていると述べた。これは、テナントの準備が整っていないために多くの店舗が未完成の状態でオープンするモールもあるマレーシアでは異例のことだ。
供給過剰への懸念
Exchange TRXは、他の地域のライバルとの激しい競争に直面しています。2024年には近隣に大型ショッピングモールが開業予定で、インフレと全国的な景気減速への懸念が高まる中、競争は激化しています。
この見通しは将来的に懸念事項となる可能性があります。クアラルンプールでは、増加する中流階級のニーズに応えるために新しいショッピングモールが建設されていますが、供給過剰への懸念もあります。
11月29日のThe Exchange TRXのオープンには多くの人が参加しました。
日経アジア版スクリーンショット
高級ショッピングモール「パビリオン・ダマンサラ・ハイツ」は10月に高級住宅街にオープンしましたが、まだ十分なスペースが残っています。また、2024年には、ジ・エクスチェンジTRXの近くに大型ショッピングモールがオープン予定です。このモールは、世界で2番目に高い超高層ビルであるムルデカ118に建設される予定です。
日経アジアは、不動産会社JLLマレーシアの専門家ユリア・ニクリチェバ氏の言葉を引用し、「高級住宅市場セグメントの空室率は現在17.2％だが、今後数年間でさらに多くのショッピングモールが市場に参入するにつれ、若干上昇すると予想される」と伝えた。
「ショッピングモールの成功には立地が鍵となる。特に地元の競争が激しいクアラルンプールではそれが顕著だ」とユリア氏は語った。
さらに、好調なスタートを切ったにもかかわらず、TRX取引所は依然として多くの課題に直面しています。ショッピングモールの度重なるオープンにより、一部の人々は疲弊感を抱いています。「ショッピングモールはどこも似たり寄ったりだ」というのが消費者の間でよく聞かれる感情です。
今後の見通しについて、CGS-CIMBリサーチ（シンガポール）の研究者は、特にクアラルンプール中心部の小売業界の見通しは2024年も厳しい状況が続くだろうと述べた。これは、空きスペースの多さと、高級品への増税によるものだ。
もう一つの理由は、クアラルンプールのショッピングモールの稼働率は向上しているものの、依然としてパンデミック前の水準を下回っていることだ。
マレーシア小売公社は、2023年第2四半期の小売売上高が予想外に4%減少したため、2023年のマレーシア小売業界の年間成長率予測を2.7%（従来4.8%）に引き下げた。
「明るい面としては、国の経済指標が良好であることから、民間支出は引き続き安定すると予想している」とスター紙はマレーシア小売公社の報告を引用して述べた。
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